这轮楼市政策的调整，广州一直走在一线城市的前列。这个仔细想想其实也很好理解，毕竟广州的房价在四个一线城市中是最低的，所以调整楼市政策的包袱就没那么重。

这不，广州的“房票”要来了。这个“房票”的事情之前也在其他城市中提及过，但是一线城市中广州算是第一个了，具体究竟是什么回事？

《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）》、《广州市城中村改造专项规划（2021-2035年）》 获得审议通过，文件明确提及要通过探索“房票”机制来破解城中村改造的难题，提升改造效率。

我们知道，一般来说，城中村改造一般会有回迁房补偿、货币补偿、或是两者结合起来。那这个“房票”又是怎么回事？

所谓的“房票”补偿，由于目前还有官方的细则文件，所以很难准确的来定义。网上有一段文字是这么表达的：房票安置就是征收人将计划安置的房屋转化为货币，以房票形式出具给被征收人，由被征收人自行向参与房票安置工作的房地产开发企业购买商品房（住宅、商业、商办、工业和车位）的一种房屋安置方式。

这个稍微有点拗口，我简单转化一下：将计划补偿给原业主的房子转化为货币，但是一房票的形式发放给原业主，我理解是类似于储值卡。然后原业主拿着这个“储值卡”可以在具备安置房的条件的项目里购买商品房，也就是购房商品房的范围有一定限制。

我理解的大概是这个意思，具体还看后续的实施细则了。

这个“房票”相对于单纯的回迁房安置和货币补偿还是有区别的。回迁房安置可能会让原业主等待很久，尤其是原地安置的，在等待过程中还是支付原业主的租金；而纯粹的货币补偿，早期需要大量的现金来补偿，还有可能会推动房价的上涨。总体来说，就是改造的成本巨大，且还存在一些副作用。

而“房票”的性质基本上就算是在两者中间状态了，应该还是具有一定的现实意义的。

早在今年7月份的时候，国常会上审议通过的《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》中明确强调的新时代新任务。

所以无疑城中村改造无疑将成为房地产未来发展一个重要的方向。一方面大多数城中村的配套设施不健全，建筑年代久了，设施设备都老化了，存在安全隐患。另一方面，城中村相当一部分位于城市较为中心的区域，改造城中村能为城市的发展腾挪出大量的发展用地，也有利于提升城市的形象。

广州本身就存在大量的城中村，所以在城中村改造上必定会加大力度的推动，其他类似的城市也可能会积极效仿。但“房票”究竟会如何落地实施及效果如何，还需要时间继续观察。但从目前的分析来看，是有利于推动城中村改造的。

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