今天下午，广州再放楼市大招：放松限购+5年社保变2年+增值税5改2！

但没想到的是，我推文发送后，很多人都表示看不懂。尤其是对番禺、黄埔限不限购，存在很大的疑惑。

呐，我朋友圈就有很多人没看明白！

对此，我觉得很有必要给大家解释一下。

总结来说，今天的新政有4个核心内容：

第一、越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等6个区域，本市户口限购2套、非本市户口限购1套，但社保5年降低为2年。

解读：再一次证明了，市中心的房子才最有价值。因为，价值越高的地方，限购才越严格！

至于南沙为什么没有放开限购，你们觉得原因是什么？

反正二娃觉得吧，南沙是因为站位高，它有更高的使命需要去完成，所以在买房方面会卡得更严，长远来看，这个是正确的，也是应该坚持的。

第二、黄埔、番禺、花都、白云（四镇）、增城、从化，不限购！

解读：黄埔、番禺、花都、白云四镇，正式加入不限购的大家庭。也就是说，如果你在广州已经有2套房了，但还想在黄埔或者番禺再买一套，现在是可以的了。

这个政策的出台，也一定会给黄埔、番禺的市场带来刺激作用，一二手房的成交量，应该在接下来的1-2个月内会有提升。毕竟，番禺和黄埔本来的实力和热度就不错，再加上利好是真的多，政策出台后必定会有更多客户去买番禺和黄埔。

至于花都和白云四镇嘛，我觉得影响不会太大。

当然，增城和从化，这次在新政中没有获取任何利好，可以说毫无参与感。今天晚上，增城的开发商不知道会不会偷偷躲着哭。因为压力更大了，竞争对手更多了。

第三、单身/离异，限购1套！（这个不需要解读了吧？）

第四、全市增值税征免年限5年改2年！

解读：这个就是大家最为期盼的5改2。毫无疑问，接下来广州二手房挂牌量会蹭蹭上涨，利于激活二手房市场，然后利好卖一买一人群。

详细的影响，二娃之前有专门分析过，我再附上给大家看一下，希望对你们有用：

1）能为“满2不满5”房源的卖家，省下一大笔钱！

举个例子，大山有一套房子，市场价400万，目前已经满2年但不满5年，他原本卖的话是需要缴纳：400万×5.3%=21.2万的增值税。

但5改2后，这笔钱就可以直接免了。相当于5改2的政策，能帮他省下21.2万元的税费。你说这是不是利好？

2）真正的刚需买房人，可以大胆砍价了

你想呀，5改2之后，一定会有更多的人把房子挂出去卖，这时候，对于真正买房的人来说，不是好事吗？因为，有大把的房源等你挑，你甚至可以大胆的砍价。

3）能有效刺激一二手房市场，实际提高成交量。

因为，5改2之后，市场会解放一大批证满2年的次新二手房。同时，这也给了次新业主二次选择的机会，从而间接刺激新房市场。

4）对于被套牢的投资客来说，也是利好。

因为，5改2会给市场带来新一波的行情，而这个行情，会被这批投资客视为解套逃跑的好机会。

◆示意图来源：公共图库

当然，每一个政策的出台，有利好，必然也伴随着利空。那么，假如广州5改2，到底会利空谁呢？

以下是二娃的一点看法：

1）对于“已经满5年”的二手房卖家来说，是利空

一来，他享受不了税费的减免；二来，他还得面临一大批“满2年不满5年”的房源入市带来的冲击，这会让他的房子更加难卖。

2）短期内，挂牌量暴增，可能出现踩踏式卖房

站在整个市场来看呢，5改2之后，短期内房源挂牌量必然会出现爆涨现象！但买家数量，会不会出现爆增，这个却无法预知。

所以，当二手房供应突然爆增，新增的需求又相当有限的话，便会出现踩踏式卖房。

◆ 贝壳内网已有17万套房源

3）对于一些大体量的新盘来说，是利空！

因为，它首期可能交楼满2年了，但一手房还在卖。如果，这时候5改2政策出台了，这便意味着二手房入市的时候，一手房还在卖。

毫无疑问，二手房会给一手房带来冲击。因为价格更便宜，配套又是享受现成的，还能实现即买即入住！换做是你，也会选择次新二手房吧？

4）老破小会更加难卖了！

你想啊，二手市场的房源楼龄越来越新了，谁不喜欢更年轻，颜值更高的二手房呢？那么，楼龄旧的老破小岂不是更难卖了？

不知道，这样解释后，大家对这次的政策有了更清晰的认知了吗？

如果大家还有疑问，欢迎留言提问。