核心观点：

2023年“保交楼”工作初见成效，重点50家房企交付量同比涨超一成。其中，TOP10头部企业“保交楼”成绩更为突出，交付规模占比超半且实现正增长。从房企排行来看，碧桂园以超60万的交付量大幅领先，万科、融创中国分别交付31.8、31万套，保利发展、绿地集团、中海地产3家房企交付量均超20万套。中奥地产、正商集团等5家房企交付量较2022年翻倍。

一、保交楼是2023年调控政策的重心

2023政策端持续发声，“保交付”仍是重点。根据诸葛数据研究中心不完全统计，自2022年7月政治局会议首次提出“保交楼”以来，中央各部委表态支持“保交楼”近40次，“稳民生”成为重要落脚点。

从地方层面来看，多地亦积极跟进政策落地，“保交付”逐步向下渗透。据诸葛数据研究中心不完全统计，2023年以来，近20个省市出台支持“保交楼”政策超20次。如湖南政府提出倒排工期推动保交楼项目顺利交付；辽宁省人民政府提到将保障性住房建设与去库存、保交楼等工作结合起来；江苏省政府新闻发布会指出“引导金融机构加大对已售逾期难交付项目”保交楼”配套融资力度”；河南省政府提到强化“保交楼”项目配套融资支持，持续攻坚推动已售逾期项目加快建设交付。总的来说，各地政府在政策着力点上都在努力推动保交楼项目的顺利交付，同时维护房地产市场秩序，促进房地产市场的平稳健康发展。

二、“保交楼”成效明显，50家房企2023交付量同比涨超一成

根据国家统计局数据显示，2023年1-12月，全国房屋竣工面积99831.09万平方米，同比上涨15.78%。在金融支持交付融资、各地完善资金监管制度以及快马加鞭落实交付工作的全链条支撑 下，2023年“保交付”成效明显，全国房屋竣工表现改善，同比实现正增长。

再从房企披露的交付情况来看，2023全年项目交付工作亦取得了一定的进展。根据诸葛数据研究中心监测重点50家房企数据显示，2023年50家房企共计交付约481.1万套，交付量较2022年上涨14.8%。2024年 “保交楼”项目将进入攻坚阶段，监管部门对房企资金支持举措频繁落地，房企资金面有望修复，对项目竣工形成支撑。预计2024年房屋交付规模将继续稳步上升。

三、TOP10头部企业“保交楼”成绩更为突出，同比涨幅最大

从50家房企2023年交付套数来看，多数房企交付量集中在5万套以下水平，中高交付量阵营房企数增多。其中，有6家房企交付套数在20万套及以上，较去年增加2家，包括碧桂园、万科、融创、保利、绿地集团和中海，以碧桂园为例，2023全年累计交付超60万套房屋，涉及31省249个城市，部分实现“交付即办证”，房屋交付量持续稳居行业第一，且接近第二名和第三名交付量的总和。绿城、金科、龙湖等11家房企交付套数在10-20万套之间，较2022年增加3家；33家房企交付套数在10万套以下，其中大华集团、东原地产、合景泰富、中交房地产、荣安地产、保利置业、大悦城控股全年交付量均低于3万套。

2023年头部企业持续担当交付主力，TOP10房企交付量占比超半，且实现正增长。数据显示，TOP10房企交付量占50家房企总交付达54.3%，占比较去年上升1.1个百分点，不可否认，头部房企在资金和管理方面拥有相对更强的实力，对企业房屋交付起到明显支撑与保障作用。TOP11-TOP30房企占比33.0%，占比较上年下降1.6个百分点；TOP31-TOP50房企交付套数占比较去年微升0.6个百分点至12.7%，值得注意的是，在该阵营中有中奥地产、荣安地产交付量较2022年达翻倍状态。

四、出现房企交销比靠前

从房企交付面积与销售面积的比值即交销比来看，出险房企指标值相对更大，在2023年交销比TOP20排名中如金科交付率达7.37，交付规模远远大于销售规模， 对于2024年，金科表示，加快构建房地产新房发展模式势在必行，努力开创转型升级发展新局面。建业集团、融创中国、正荣地产、阳光城、世茂集团交付率约超4.7，这与政策端接连喊话和支持出险房企加快出清、切实保障购房者权益脱不开关系，致使这类企业短期重要任务主要集中在加快交付上，与此同时，受违约等负面现象的影响，购房者对这类企业的产品更具担忧情绪，导致销售业绩并不理想，销售速度明显跟不上交付。

整体来看，2023年在一系列保交付政策的支持下，新房市场交付规模进一步上升。从交付规模上看，大型房企的交付规模更高，从交销比上看，出险房企的交销比排在前列，侧面反映出出险房企集中解决项目交付。随着城市以项目为单位融资新机制的建立，预计2024年的交付规模再度上升，行业的交付风险将逐步出清，逐步迈向高质量发展阶段。