观点网讯：3月21日，华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金公告，于3月19日参与了长三角 REITs产业联盟等机构主办的“走进 REITs”活动，对本基金2023年第4季度报告披露的经营成果、财务表现及底层资产运作情况进行了介绍，并就参与活动的投资者关心的问题进行了现场沟通和交流。

据介绍，有巢泗泾项目周边重点产业园区包括上海交科松江科创园、金地威新虹桥科创园、绿亮科创园、G60密码产业园、九淦168产业园。根据市场信息，金地威新虹桥科创园、绿亮科创园入驻率已经达到80%以上；上海交科松江科创园、G60密码产业园、九淦168产业园目前意向签约率超70%，预计2024年年中将迎来入驻高峰，目前重点产业园区预计办公人群约2万人左右。因此，有巢泗泾项目的周边客源在2024年或有更好的支撑。

客户来源方面，有巢泗泾项目客源为地铁9号线沿线办公人群，占项目客源比例达到70%以上。

本基金2023年四个季度累计可供分配金额约6076.14万元，相较招募说明书预测的数据完成度为125.30%。2023年累计可供分配金额超招募说明书预测值完成。

对于业绩稳定性方面，该基金介绍称，市场化运营项目的出租率确实存在季节波动的特性，但从全年来看不会对业绩实现产生实质性影响。