文/乐居财经 刘治颖

最近关于北京调整房产限购政策的讨论，可谓是热闹非凡。3月19日，国新办就“立足首都城市战略定位 奋力开创高质量发展新局面”举行发布会。在发布会上，有媒体提问，北京今年是否能在更多区域或者更多层面加快放松限购？北京市委常委、常务副市长夏林茂明确表示，就房地产政策方面，我们始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实北京总体规划，强化因区施策、一区一策、精准施策，以租购并举、产城融合、职住平衡、宜居宜业的原则，优化房地产调控政策，支持刚性和改善性住房需求，更多更好地满足多层次、多样化的住房需求，促进北京市房地产市场健康发展。从这些表述可见，因区施策、一区一策、精准施策将是2024年北京优化房地产政策的关键词。这意味着未来北京楼市调控的松绑，势必不会是大开大合，不会快速一步到位，而是因区施策、稳步推进。中指研究院市场研究总监陈文静认为，短期来看，北京需求端政策继续优化调整的预期在增强，预计2024年北京将充分发挥调控自主权，结合市场实际情况，优化限制性政策，新房库存压力较大的郊区有望率先优化限购等政策，促进市场情绪恢复。北京住宅房地产业商会会长黎乃超表示，支持北京放开限购政策，很有必要。全国已有不少城市全面解除限购，近日杭州宣布全面放开二手房限购，但是“要想火车跑得快，全靠车头带”，北京、上海没有动静，全国楼市不会太火或者说动静不大，北京作为首都放开限购有其重要作用。同时，现在无论是开发商还是购房者对于楼市走势都不太确定，很多人还在观望，北京作为风向标发出“房地产要向前发展”的明确信号，非常有必要。首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池表示，北京市各区房地产情况差异很大，各区应该根据自己情况因区施策。建议各区结合北京城市总体规划中各自功能定位，有针对性的优化限购政策。可以借鉴通州经验，从产城融合、职住均衡角度出发，制定各区住房限购政策，允许各区符合人才、人口疏解等政策的就业人员在各区购买一套商品住房。此外，在这次发布会上，夏林茂还介绍了北京市城乡结合部现存城中村改造面临的紧迫任务，这些地区普遍存在公共卫生安全隐患突出、房屋消防设施不足、配套设施落后、环境杂乱、社会治理难度大等问题，民众热切期待改善提升。北京市将根据各区域的功能定位和发展实际，采取拆除重建、整治提升以及拆建相结合三种模式，在中心城重点区域和生态关键节点展开攻坚战。今年内，北京计划启动20个城中村改造项目，旨在消除安全风险、改善居民生活质量与生活环境，从而提升城市整体发展质量，并致力于在这些项目中打造出一批示范标杆。值得注意的是，据北京市住建委官网的数据显示，今年3月1日至3月17日，北京二手住宅网签量为6421套。业内人士分析认为，今年，北京楼市出现了‘小阳春’，二手房周末实际成交已经超过了2000套，工作日也有超350套，环比春节前明显增长。但价格还在调整中，以价换量是成交量上行主因。