央企发声,地产或在下半年触底
2024-03-23
更新时间:2024-03-23 17:18:38作者:无忧百科
在合肥
能让你只闻其名,不见其房,就相信会是一个好房子的房企,你会想起谁?
也许答案各不相同,但肯定少不了:安徽置地!
为什么会不约而同的想到置地?
也许是核心地段、也许是过硬的产品品质、也许是二手房市场的高溢价,或者三者皆有。
那,置地凭什么?
也许是置地没有选择高周转,而是专注于产品力,不但致力于打造高端改善产品,还具有超前的规划理念,让置地能够穿越了两轮房地产周期、屹立27年,成为本土民企的代表,家喻户晓。
我们还是从置地过往的产品中寻找答案!
▲置地栢景湾
2000年的置地
在20多年前,置地开发了栢景湾,还挖了一个湖,走在其中,仿佛置身公园。
作为合肥第一批现代意义上的高端品质住宅,栢景湾创造了合肥住宅史上的诸多第一。
第一个配套会所并运营的小区、第一个引入人车分流理念、采用异形柱框架结构、第一个外立面使用进口涂料、内开内倒铝合金窗、配双层中空low-e玻璃等。
设计理念和用材,领先合肥10年以上,即便放到现在,很多配置依然没有落伍。
所以,在市场如此低迷的情况下,栢景湾非顶底楼的价格依然稳定在2.2万以上,电梯洋房最新成交价在2.6万+,表现十分优异。
▲置地栢悦公馆
2010年的置地
在2010年,合肥新房成交面积中,80到100 m²是买房人的首选区间,占比高达42%,无论新房还是二手房市场均以刚需面积段为主,直到2023年,合肥新房市场130 m²以上户型才大涨至35%(数据源:金刚石云数据),开启改善时代。
而置地以前瞻性的眼光布局城市中心发展方向,以及合肥对于核心区大面积改善的产品需求,超前规划全新大平层业态,把平层住宅面积突破至约360㎡。
同时首创合肥住宅立面公建化设计,配置干挂石材到顶+玻璃幕墙外立面,至今依然是天鹅湖畔一道靓丽的风景线。
在核心地段+领先时代产品的双重加持下,置地栢悦公馆在合肥千万以上成交中排名第一,占比高达15.7%,而且面积越大,单价越高,成为合肥顶级改善购房者首选楼盘之一(数据源自贝壳)。
置地滨湖双玺
2016年的置地
2016年置地再一次刷新了合肥高品质住宅的标准,开发了置地滨湖双玺,其气势恢宏的星级酒店式大门,放在现在,也鲜有项目能够匹敌。
石材+铝板+大面积玻璃窗幕墙外立面、大尺度玻璃窗与270度转角飘窗相互融合的设计、还有领先市场的约3.3m的层高等,都让双玺成为一个标杆,市场也给予了真实的反馈,常年霸居滨湖二手房最高单价榜首位置。
不看置地栢悦书香、置地上玺、置地悦玺等年度摇号红盘,在其他区域,置地同样展现出无与伦比的号召力。
2022年置地拿下瑶海电机厂地块,2023年首开一次性推出了南区的1067套住宅,超3000人登记、成功登记2569人。2023年11月,推出655套房源,再次成功登记2193人,完全没有受市场下行影响,走出了自己的独立行情。
这,就是置地的魅力!
▲置地栢悦湾
但,我们似乎忘了这些产品是在限价时代的作品,如果不限价,置地会带来什么样的产品?
2023年,合肥陆续取消了土地、备案限价,随后地价、备案价记录纷纷被多次改写,宣告合肥正式进入高品质发展时代。
在这住房升级的元年,岂能少了置地的身影!
置地在2023年12月的土拍中,以2662万/亩的价格竞得中央公园东的BH202310号地块,刷新包河区记录。也让市场无比期待和关注,置地在这个受中央公园和省府双重辐射的位置,会带来什么样的产品!
如果说2000年的栢景湾是置地的第一代作品,2010年的置地栢悦公馆是置地的第二代作品,那2024年的置地,无疑要带来第三代作品才能满足愈发挑剔的购房者。
▲杭州置地凤起钱潮
▲杭州置地凤起钱潮
而提到第三代作品,杭州的“凤起钱潮”是绕不开的话题。
2018年,安徽置地以43929元/㎡的楼面价,竞得杭州钱江新城核心地块,开发了“凤起钱潮”项目,把自己第三代豪宅作品,倾注在这个项目之上。独树一帜的暖色伦敦国际风外立面、出众的品质和考究的细节,受到了市场和客户的高度认可,如今二手房售价也高达10万+。
这么多年来,也一直有购房者问置地:什么时候把“凤起钱潮”带回合肥?
▲示意图
终于,合肥版“凤起钱潮”,置地瑰丽公馆来了!
瑰丽公馆被安徽置地视为第三代住宅产品的扛鼎之作,其建筑规划、用材用料、功能配套都将延续凤起钱潮的国际生活理念。
邀请了上海天华建筑、日清景观、美国BLD室内设计、英国HWCD室内设计等国际一线的设计大师团队,致力为合肥呈现一个不一样的高端改善型居所。
也许,瑰丽公馆被称为合肥版“凤起钱潮”并不恰当,因为置地的目标肯定是超越“凤起钱潮”!
▲示意图
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立面高标准是置地一贯追求
瑰丽公馆的外立面不但采用全进口干挂石材,搭配大面积玻璃窗以及金属铝板,还有很多巧妙的设计。
如洋房顶部暖⾊系⽯材与斜切顶结合,融合经典三段划分,让⽯材线条对⽐更强烈;小高顶部采⽤斜切⾦属顶+圆弧倒⻆,结合⽯材线条划分,达到经典与现代融合的国际⻛范等,打造了一个高品质立面,且极具美感和辨识度。
同时层高也做到了3.25 m起步,高层、小高层达到3.3 m,洋房3.25-3.3 m,是合肥起步层高最高的项目。
还标配系统门窗,这也是合肥第一个配置系统门窗的住宅项目,好处在于系统门窗的整体性、隔音降噪性能更好,使用寿命更长,再度引领合肥市场。
▲示意图
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豪宅怎么能少了全功能会所?
置地在瑰丽公馆创新打造了一个全自然通风采光的功能会所,材质采用石材、铝板、玻璃幕墙,极具品位格调,并配备了恒温泳池、健身房、书吧等功能。
▲示意图
小区还内置超10000 m²的花园!
瑰丽公馆总占地约107亩,规划15栋住宅,其中包含8栋洋房,5栋小高层,2栋大平层,户型约143-280 m²,共749户。
为了保证高层和洋房的规划资源均好性,更是牺牲了洋房的货值,打造出小区内约14000 m²的超大内部景观花园,将楼栋的空间退让给景观、每栋楼均围绕景观花园布置。另外项目西南侧还有10000 m²代建的城市花园,让归家的每一步皆是风景。
景观则呈现出三轴多组团的格局,三轴分别是主入口礼序功能轴、高层林下静享轴、洋房雅致休闲轴,各具特色,将英式花园的概念典藏在各个体验场景之中。
▲示意图
最后,如前文所说,对于置地,是市场和购房者即便“只闻其名,不见其房”,就相信会带来好房子的房企。
而置地,也一直没有让购房者失望,始终坚持打造引领时代的高端品质社区,以增配做标配,不断升级产品配置,用一个个标杆作品引领人居生活方式,瑰丽公馆也将成为一个“只定制不复制”的标杆项目。
目前置地瑰丽公馆城市展厅和朗廷展点已开放,接下来,需要的只有时间。