一线城市,决定放外地刚需进来了!

更新时间:2023-09-21 00:10:14作者:无忧百科

一线城市,决定放外地刚需进来了!


01

广州郊区取消限购,同时增值税5改2,仍限购的核心区域也是5年社保改2年了。

其实昨天武汉、苏州也全域取消限购了。只不过,由于这些城市的限购本来就是窗纱做衣服——浑身是窟窿,所以限购消息并没有激起任何波浪来。

哪怕武汉苏州还是二线里的头牌花魁。

但是广州不一样,虽然很多人一直质疑广州还算不算一线城市,但瘦死的骆驼比马大,广州的经济体量和影响力,是远超武汉苏州的。

再考虑到上一次认房不认贷,就是广州带头,所以这一次郊区松限购,北上深是不是又要摸着广州过河?

02

都说“认房不认贷 ”是核武器,这才刚放出去二十天,这么快又来一枚核武器?

想起二战时,美国先在日本广岛放了一枚大炮仗“小男孩”不起作用,三天后又在长崎放了一枚“胖子”,这才把日本顽固分子给吓瘫了。

类比楼市。一枚“认房不认贷”不起作用,再来一枚“松限购”,楼市的悲观主义者,是不是该投降了?

反正我看广州粉丝的朋友圈,那是一片欢腾啊。二十天前的通宵不打烊,又来了。

特别是黄埔科学城和番禺万博两个区域的楼盘,这两地的地产人,一月两次狂欢,嘿嘿。

03

其实从根本上讲,松限购作为最后的底牌,不到万不得已的时候是不会打的。

问题是认房不认贷,居然没用!几个一线城市,也就北京上海蹦跶了一下,且引起了二手老破小短期巨量挂牌的副作用!

以我身边的亲身体会,虽然老粉丝们个个都说要改善,要换房,但老破小是一套也没卖出去。

问题就在这里:老破小卖不出去,认房不认贷的换房链条启动不了,自然是无效的。

那为啥卖不出去呢?就在于老破小的主力客群——刚需不接盘。

为啥刚需不接盘?因为本地刚需早就躺平了,反正买不起;有钱的外地刚需,又因为限购政策进不来。

所以从这方面看,一线城市松限购,就是为了解决“外地刚需进不来”这个问题的。

如此,松限购——放外地刚需进来——郊区新房和老破小得到消化——认房不认贷的置换链条得以启动。

所谓“刚需不敢刚,改善不敢改”,即是如此!

04

那么,凡事有利有弊,一线松限购,哪里最受伤?

当然是环一线楼市圈了!以及二三四五线城市。一线对这些地方的虹吸,会加倍。

因此,既然广州都开了一线城市松限购的头,还有限购政策的二线城市为了自保,大概率也会松限购。

当然,现在还买房的,那是真富人。

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