新政落地,网友最关心的问题,都在这里了!

更新时间:2023-09-21 18:52:02作者:无忧百科

新政落地,网友最关心的问题,都在这里了!

这次 , 广州真的遥遥领先了。

作为一线城市,率先解除部分区域限购,增征税从5年起免征改为2年起免征等,买房的high了,卖房的惊了。(详细回顾:)


为了解答大家的疑问,昨晚我们连续直播约4个小时,不断地回复粉丝的问题。

据我了解,今天一早,我们的咨询师已经陪同粉丝在看房子的路上了!(行动力绝了!)


当然,如果你有买房打算,但目前还在观望中,我也总结了一些问题并汇总成文,大家可以先码后看。

关于购房资格

About the……

在现在政策框架下,外地人能在黄埔买房了?

答:是的,除了黄埔之外,番禺、花都、白云四镇目前也不限购了,如果未来还有调整我们会继续更新。

非广州户籍,社保没有满两年,可以买吗?

答:根据现在的框架,外地人可在非限购区域买房,未来如有调整,我们会继续更新。

在番禺和黄埔各有一套房,还能在限购区买第三套吗?

答:看情况。

如果你是广州户籍,番禺黄埔属于不限购区域,现在在限购区可以再买。非广州户籍,可以买一套。

在限购区域有两套房,可以在番禺黄埔再买吗?

答:可以。

关于价格

About the……

番禺黄埔的热门新盘,价格会不会飞升?

答:价格飞升是有条件的,最终还是看供求关系。

譬如当你2020年第四季度想买万博CBD附近新房的时候,只能选和樾府或者壹阅府,当时关注的人多,但新盘就这两个,加上当时开盘数据比较理想,接下来开发商才会有提价的底气。

毕竟政策框架只是刚刚落地,现在供应依然比较大,我认为短时间开发商会选择走量为主,量在价先。

只有真正做到“供不应求”,才会有提价的可能。

全新的不限购区,价格会不会跌?

答:不一定,要看项目看片区。

这个可以抄增城的答案,增城核心区——新塘,其价格体系还是片区的标杆,它的波动肯定会比其他区域相对坚挺一些。

黄埔番禺不限购了,买了增城的怎么办?

答:没有卖不动的房子,只有卖不出的价格,看你放盘的紧急程度。

为什么让番禺黄埔不限购,南沙反而没放开?

答:实际上南沙一直都有松绑。

此前,外地人在广州连缴3年社保,并具备大专以上学历或初级以上职称或高级技能以上证书,即可在南沙买一套房。

外地人在南沙工作(私企需在南沙成立时间超过一年),并具备大专以上学历或初级以上职称或高级技能以上证书,即可在南沙买一套房。

港澳居民,可以在南沙购买商办物业。

根据现行框架,外地人在广州连续缴纳2年社保即可上车南沙,其他条件暂时不变。

另外,考虑到南沙的战略定位,如果再密集加码政策,南沙可能会造成短时间一手、次新的加大供应,贸然加大去化压力,反而会得不偿失。

哪些房子会先跌,买哪里能谈价格?

答:一是广州的次新房集中的区域,如广钢新城、知识城等等,二是广州的部分老破小集中的区域,有人会希望挪腾房票以旧换新。

这里可能会有一波大量供应,大家可以看好机会去捡笋。

广钢、知识城、牛奶厂会不会迎来天量供应?

答:未来这些片区会迎来一波出货高峰,但是天量供应不至于。

这些区域比较优质、稀缺的产品依然会相对坚挺,譬如一线临近广钢公园的房子,牛奶厂的别墅等等都不会被贱卖的。

关于税费

About the……

之前2改5交了增值税的,现在能退税吗?

答:不能,因为政策的执行时间是在2023年9月20号零时零分。

总的来说,在新政实施之后,我们认为目前买房的容错率变低了,分化会继续加剧。

大家的意识应该从买房子,转变到买稀缺、核心的房子。

当然,目前广州已经撕开了一个口子,大家可以抓紧时机,继续关注一线城市的动向,尽量向上置换,向一线城市置换。

以上。

免责声明:

本文对项目或产品的介绍,对项目周围环境、交通、教育资源、商业配套及其它公共设施的介绍,均旨在提供相关信息,不作为任何购买要约,不意味着本公司对此作出承诺。本文涉及面积均为建筑面积。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文部分图片来源于网络,如有侵权,请联系删除

本文标签: 南沙  番禺  广州  增城  限购  黄埔  一线城市