3月26日，华润置地发布2023年业绩报告。

年报显示，2023年，华润置地实现营业收入为2511.4亿元（单位人民币，下同），同比增长21.3%；华润置地股东应占溢利为313.7亿元，同比增长11.7%；核心净利润达277.7亿元，同比提升2.9%。

在销售方面，2023年，华润置地实现了三千亿元的规模。年内签约额达到3070.3亿元，同比增长1.9%，行业排名稳居第四。

营收利润双增长

年报显示，2023年，华润置地综合营业额为2511.4亿元，从业务构成方面可以看到，其旗下开发销售型业务、经营性不动产业务资产管理业务及生态圈要素型业务均录得不同幅度的增长。

其中，开发销售业务收入仍是基本盘，年内实现营业额为2120.8亿元，同比增长20.4%；另外经营性不动产业务营业额为222.3亿元，同比增长30.6%，轻资产管理业务营业额为106.4亿元，同比增长27.7%，生态圈要素型业务营业额为61.9亿元，同比增长11.6%，经常性业务收入合计为人民币390.6亿元，同比增长26.4%，占总营业额15.6%。

盈利能力方面，2023年，华润置地核心净利润达277.7亿元。其中，开发销售型业务、经营性不动产业务、轻资产管理业务、生态圈要素型业务的核心净利润占比分别为65.6%、28.3%、3.5%、2.6%。

偿债能力方面，截至2023年年末，华润置地的现金及现金等价物为1127亿元。截至2023年期末，华润置地包括银行及其他借款、优先票据、中期票据、超短期融资券在内的有息负债为2323亿元，其中一年内到期的有息负债为643亿元，占比约28%。

截至2023年年末，华润置地总有息负债率及净有息负债率分别降至38.4%和32.6%，三道红线保持在绿档水平。现金短债比1.49倍，加权融资成本3.56%，创近十年新低。

尽管如此，华润置地的财报中也透露出一些值得关注的“忧虑”。南都·湾财社记者注意到，华润置地2023年的综合毛利率为25.2%，但开发销售型业务的毛利率下降至20.7%，2022年该业务的毛利率为23%。一定程度反映出华润置地成本控制和销售定价方面面临一定的压力。

值得一提的是，在土地储备方面，华润置地2023年新增了1325万平方米的计容建筑面积的土地储备，截至报告期末的总土地储备约6250万平方米。未来华润置地如何有效管理和开发这些土地储备，以及如何确保与市场需求的匹配，或许将是公司未来发展的关键。

经营性业务成“压舱石”

尽管开发销售型业务的毛利率下降，但反观经营性不动产业务，受零售额快速增长及有效降本增效等因素带动，毛利率同比提升4.0个百分点至69.6%；经营性不动产业务（不含酒店）毛利率为75.7%，同比提升4.4个百分点；万象生活运营管理效率提升带动毛利率同比提升1.7个百分点至31.8%。

报告显示，2023年，华润置地在经营不动产业务方面的地位进一步巩固。报告期内，华润置地购物中心营业额178.5亿元，同比增长29.7%；写字楼业务顶住市场下行压力，持续优化租户结构，出租率提升2.6个百分点至81.8%；旗下酒店收益大幅提升，酒店房价超越疫情前水平，入住率达到63.3%。

经营性不动产业务的增长，也有效带动资产管理业务的提升。截至2023年底，华润置地资产管理规模达4274.6亿元，同比增长19.2%，其中购物中心占比达63.3%。

华润置地在报告中提到，消费基础设施公募REITs获得政策支持后，要将“推动资管业务转型，做大资产管理规模，打造行业领先的商业REITs平台”确定为公司重要的战略方向。

据了解，2023年11月，华夏华润商业资产封闭式基础设施证券投资基金作为首批消费基础设施REITs项目获得中国证监会批准，并成功于2024年3月14日在深圳交易所挂牌上市，募集资金近人民币70亿元，完成商业REITs平台搭建，实现了投融建管退闭环体系，为逐步向大资管业务转型奠定了坚实基础。

谈及推动转型的原因，华润置地首席财务官郭世清称，首先华润置地在资产方面具备这样的条件，比如这些年发展的购物中心、写字楼、酒店、长租公寓等资产；再者是考虑到房地产市场下行，行业销售规模逐渐降低，后续很难能够依靠住宅销售拉动公司业绩持续增长。

“未来经济长期向好的趋势不会改变，房地产市场存在健康发展的基础。”对于房地产市场的走向，华润置地管理层在3月26日的业绩会上表示，2024年市场整体会处于筑底回稳继续向上蓄能的阶段，预计今年房地产政策端会进一步强化，持续为促需求和稳市场提供积极动力。

采写：南都·湾财社记者 孙阳