3月27日晚间，中国奥园（03883.HK）披露2023年财报。

财报显示，2023年中国奥园总营业额约275.33亿元，同比增加约47.1%；毛亏14.53亿元，较2022年的毛利约8.41亿元下降272.9%，毛损率为5.3%；年内亏损约96.4亿元，公司股东应占亏损约95.33亿元，同比扩大21.6%；银行结余及现金约18.58亿元，受限制银行存款约35.9亿元。

融资成本方面，截至2023年末中国奥园的借款成本总额约94.29亿元，其中银行及其他借款约68.66亿元，优先票据及债券约23.8亿元。

2023年中国奥园实现物业合同销售额约137.12亿元，合同销售面积约130.4万平方米。

土地储备方面，截至2023年末，中国奥园的土地储备总建筑面积约600万平方米，权益建筑面积约454万平方米。

在财报中，中国奥园的独立核数师信永中和（香港）会计师事务所有限公司表示不对这份年报发表意见。

信永中和（香港）会计师事务所有限公司称，“截至2023年12月31日，集团录得亏损净额约96.41亿元及经营现金流出净额，集团的流动负债超过其流动资产约350.92亿元。同日，集团的银行及其他借款以及优先票据及债券合共约为1074.51亿元，其中约957.85亿元于自报告期末起计未来12个月内到期偿还。此外，集团已就待售物业及投资物业的承担合共为178.52亿元订约但未作出拨备，包括其分占与投资者就其合营企业共同作出的承担，而集团银行结余及现金总额（包括受限制银行存款）仅约为人民币54.49亿元。该事件及情况表明，存在可能对集团持续经营能力产生重大疑问的重大不明朗因素。尽管如上所述，本综合财务报表由董事按可持续经营基准编制，有效性取决于本综合财务报表所述集团多项计划及措施的成功结果，以减轻流动资金压力及改善财务表现，受到多项不确定因素的影响。由于多项不确定因素、彼此的潜在相互作用及其可能的累计影响，我们无法就董事按持续经营基础编制本综合财务报表是否适当形成意见。”

中国奥园称，为改善集团的流动性及现金流以维持持续经营，董事已实施或正在实施以下措施：集团一直与境内贷款人积极磋商借款重续及展期。截至本综合财务报表批准日期，集团与若干境内金融机构达成合同安排，本金金额约人民币167.39亿元的现有境内融资安排获展期。董事认为，集团能够完成其他境内融资安排的展期；集团一直积极探索潜在的资产出售机会，以增加流动性；用于偿付计划项下发行的债务工具；为确保业务稳定及可持续经营，集团整合及优化资源，盘活项目建设及销售，降低营运开支，改善流动资金状况，包括以下措施：集团将继续采取措施，加快在建及竣工项目的预售及销售，加快收回尚未收回的销售所得款项及其他应收款；集团优先确保物业开发项目交付。截至本综合财务报表批准日期，集团大部分物业开发项目正在如期推进，并继续确保物业开发项目的竣工及交付；集团继续采取严格的成本控制，积极实施其他措施，进一步减少非必要开支；集团将继续获得承建商及供应商的支持，以完成物业开发项目；集团一直积极寻求各种措施解决未决诉讼。董事认为集团将能达成友好解决方案，以应对在现阶段尚未有明确结果的索赔及争议。