本报记者 方超 石英婧 上海报道

上市物企陆续披露2023年年报的情形下，世茂服务（00873.HK）亦交出一份稳健成绩单。

《中国经营报》记者从世茂服务方面获悉，2024年3月28日，世茂服务对外发布2023年业绩报告，财务数据显示，2023年，世茂服务实现营业收入82.03亿元， 归母净利润达2.73亿元。

（世茂服务2023年全年业绩发布会，受访者供图）

此外，2023年，世茂服务经营活动所得现金净额大幅提升至10.30亿元，核心净现比提升至1.45，世茂服务执行董事、总裁叶明杰强调：“健康的现金流是稳固发展的底盘，将持续强化现金流管理，做有现金流的利润。”

“2023年是世茂服务高质量发展的第二年，围绕结构调优、合理增速、业务精进、队伍建设四个关键点，世茂服务在历经行业承压下行回调后积极应对调整，交出了一份成色十足的高质量发展答卷。”世茂服务方面表示。

物管业务首获破亿元合同

物管行业巨变的大背景下，各项核心指标稳中有升的世茂服务颇受市场关注。

相关数据显示，2023年，世茂服务营收达82.03亿元，归母净利润为2.73亿元，而2022年这项数据为亏损9.27亿元。此外，2023年，世茂服务经营活动所得现金净额大幅提升至10.30亿元，核心净现比提升至1.45，创历史新高。

与此同时，2023年，世茂服务收入结构也在持续优化，如世茂服务物业管理服务收入52.92亿元，收入占比提升至64.5%，近5年复合年增长率达到44.9%。世茂服务相关负责人直言：“为其他业务发展创造了空间。”

除物管业务外，2023年，世茂服务社区增值服务业务收入13.63亿元。世茂服务方面对此表示：“社区增值业务全面渗透住宅场景，单方收入产值显著提升。”而在非业主增值服务方面，世茂服务收入达到2.13亿元，占比为2.6%。

“得益于不断扩容优势业态，世茂服务持续改善在管物业项目经营业绩，提高盈利能力。”世茂服务方面表示，报告期内，其合约年饱和收入达63.02亿元，同比增长20.7%。

进一步梳理可发现，2023年，世茂服务非住业态年饱和收入占比达37.5%，来自B端大客户及大单项目收入贡献占比大幅提升，其收入占比均提升至42%，非住业态的回款率提高至90%。世茂服务方面表示：“经营价值显著提升。”

值得注意的是，2023年，世茂服务第三方外拓业务也取得新突破。

相关信息显示，2023年，世茂服务第三方市场拓展年饱和收入同比增长2.0%，达14.22亿元。世茂服务方面对此表示，2023年，其持续发挥第三方市场拓展对结构调优的牵引作用，第三方项目收入贡献占比提升至66.6%。

世茂服务提供的信息还显示，2023年，其新增项目年饱和收入超千万元项目达31个。其中，2023年，世茂服务中标中国移动福建公司全省物业服务采购项目，“实现物业管理业务首个破亿合同的突破”。

城市服务版图已覆盖80余城

在各大物企竞相角逐细分赛道之时，世茂服务亦聚焦学校、医院等垂直领域。

以高校后勤服务领域为例，2023年，世茂服务旗下高校后勤服务品牌浙大新宇全国985高校覆盖率达33%。世茂服务方面介绍，作为中国学校物业管理企业TOP1品牌，浙大新宇在服务高校的基础上，延伸附属园区等强关联业态的产学研协同优势，服务了14个高校附属园区。

相关信息显示，2023年，浙大新宇连获首都师范大学良乡校区食堂委托经营项目、浙江大学杭州国际科创中心建设区块一期物业管理服务项目等多个千万级优质项目。

而在医院物业服务领域，世茂服务方面介绍，其旗下医院后勤服务品牌吉立物业作为《长沙市市属医院后勤服务预算支出标准》唯一协编企业单位，实现了93%的甲方满意度、98%的病患满意度，并成功获取了张家界、岳阳市医院项目，走出长沙市场进行项目拓展。

除了高校后勤、医院后勤板块外，以“城市大管家”为角色定位的世茂服务，也在持续拓展城市服务版图。

2023年，世茂服务城市服务业务版图已覆盖全国80余个城市，新增合同金额超6亿元，其中，获取多个千万级城市服务项目，如西安市长安区主城区环卫一体化项目、马鞍山和县农村生活垃圾治理项目、甘肃省庆阳市镇原县城区环卫一体化特许经营项目等。

“背靠整个世茂体系资源的全国投放能力和产品服务拼盘组合能力，世茂服务城市服务围绕四大管家类型及36个标准业务，在公众服务、都市资管、城市更新、载体运营、高端管理IFM均有储备项目。”世茂服务方面表示。

而对于物管行业未来发展，世茂服务相关负责人表示：“一直以来，中国巨大的建筑存量和庞大的人口基础都是物业服务行业发展的底气。行业仍处于初级阶段，未来中国物业市场仍有广阔的提升空间和十足的发展前景，世茂服务坚定长期看好行业未来。”

（编辑：石英婧 校对：颜京宁）

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