3月29日，天津楼市迎来四块宅地出让。

西站城更地块底价拍出，港东新城地块溢价率70%！

至此，2024年一季度，土地出让金45亿。

挂地11宗，成功拍出9宗，延期1宗，停牌1宗。

其中河西和港东新城地块产生溢价。

【津红西（挂）2024-04号】

成交总价：9.86亿元

拿地房企：城投城更

成交楼面价：4657元/平米（不含土地整理）

溢价率：0%

西站地块是红桥区今年第一个城市更新。

集合住宅、办公、商业等。

住宅建筑面积，15.48万平米。

容积率2.87，可以做出高层+小高层。

商业建筑面积，5.5万平米。

办公楼宇建筑面积，15.5万平米，将用于企业总部建设。

西站片区位置处于红桥区核心地段，拥有高铁站天津西站，山姆也在路上。

未来还会引进实验小学、耀华中学等优质教育资源。

有望成为天津新地标，打造高端改善类项目。

【津东丽跃（挂）2024-03号】

成交总价：3.81亿元

拿地房企：宸恒房地产

成交楼面价：9360元/平米

溢价率：0%

临近河东，又在外环以内。

东丽跃进南里地块，的确算是市区的“贴骨肉”。

地块西南角为11号线招远路站，南侧就是东丽海河林柳片区。

不错的是，地块的容积率也不高，为1.8。

预计后期将以小高层为主。

另外，需要明确的是，此次又是国企托底拿地。

宸恒房地产背后的房企就是东丽城投。

目前，地块周边以老破小和还迁房为主。

城市界面一般。

不过好在，整个片区位于海河柳林，未来还有很大提升改造的机会。

【津静（挂）2022-06号】

成交总价：2.004亿元

摘地房企：天津市琪晟源房地产投资有限公司

成交楼面价：4829元/平米

溢价率：0%

该地块位于静海区静海新城旭华道西侧、北盛路北侧，紧邻万达御府世家北区和海奥春晖书院。

底价2.004亿元成交，成交楼面价约4829元/平米。

这块地容积率1.6，大概率会是全洋房产品。

琪晟源是静海本土的一家民营房企。这两年开发了两个新盘——海丽御府和春泰名苑，也都已经清盘，确实需要补货了。

旁边兴梁置业新地块案名出来了——春熙桃花源，产品为洋房大平层和中式叠拼。

据了解，已经有客户内部预定了。

【津滨大（挂）2024-2号】

成交总价：0.79亿元

摘地房企：正继

成交楼面价：7596元/平米

溢价率：70%

拥有独立市场，大港土地市场一直都很活跃。

2022年，卖了4宗地。

2023年，卖了5宗地。

而且每年都有最高溢价15%的地块成交。

如今，滨海土拍已取消最高限价，由此也上演了一次疯狂。

此次出让的地块位于港东新城。

它是大港最大的改善片区。

目前，片区内有很多次新的二手房在售。

主力面积段在100-140平米之间，价格在1.4-1.67万/平米。

同时，原定于29日摘牌的武清地块将延期出让，塘沽湾地块停牌。

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