4月8日，小长假后的第一周，北京、苏州、沈阳三地同时宣布调整公积金政策。

北京：符合条件借款人最高可贷160万元

北京方面，4月8日，北京住房公积金管理中心官网发布《关于住房公积金支持北京市建筑绿色发展的实施办法（征求意见稿）》。

《征求意见稿》明确，对于申请住房公积金个人住房贷款购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的借款人，最高贷款额度进行上浮调整，上浮金额从10万元至40万元不等。

同时满足多个适用条件的借款人贷款额度上浮金额可累加，最高可上浮40万元，但最高贷款额度不超过160万元。

中指研究院市场研究总监陈文静分析认为，优化公积金政策仍是近两年各地支持房地产市场发展、促进需求释放的主要手段之一。

“公积金较低的贷款利率有利于减少家庭贷款利息支出，减轻居民还贷压力，同时优化公积金政策也提高了公积金的使用效率。整体来看，公积金政策的优化调整有利于降低置业成本，减轻购房者置业压力，提振购房者置业情绪。”陈文静称。

有统计数据显示，近几年北京住宅用地出让时要求开发企业承诺项目要满足绿色建筑二星级标准、采用装配式建筑且装配率达到60%等要求，部分地块还要求参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》，整体对建筑标准提出了更高的要求。

由此可见，近几年北京成交的住宅用地基本上是二星级及以上绿色建筑，因此本次北京公积金政策支持的范围较广，当前新房项目普遍满足条件，符合条件的二手房也在本次公积金支持范围内。

苏州：灵活就业人员公积金缴存可“零存零取”

苏州市发文称，苏州市住房公积金管理中心推出灵活就业人员“乐居苏城”存贷产品。

该产品属全国第二、省内首个产品开启了产品化缴纳住房公积金的新模式。灵活就业人员缴存公积金可享受“灵活缴存、随时支取”的便利，从而真正实现“零存零取”同时还能享受住房公积金的各项政策补贴。

灵活就业人员包括个体工商户及其雇工和自由职业者两类。“灵活就业”打破了以往传统的工作与工作地点、时间的强关联，让人们最大限度地实现了工作空间和时间的自由。

购买此产品可以享受公积金贷款、各类补贴（年化收益率2.5%左右）和商业银行组合金融服务等，旨在让灵活就业人员清晰直观地感受到缴、贷、奖的优惠政策。

沈阳：可提取公积金交首付

4月8日，沈阳市召开新闻发布会，发布会上，沈阳市表示将进一步优化住房公积金提取和贷款政策。

主要包括：①可申请提取公积金交“首付”；②“商转公”贷款申请条件放宽；③增加2家“商转公”贷款“顺位抵押”合作银行。

2024年4月1日至2024年9月30日期间，职工在沈阳市行政区域贷款购买自住住房，职工本人及其配偶可申请提取住房公积金支付购房首付款，提取时限为2024年11月30日前。

同时，沈阳还放宽“商转公”贷款申请条件。

将“商转公”贷款申请条件中“商贷已偿还5年（含）以上”调整为“商贷已偿还3年（含）以上”，其他申请条件仍按原政策执行。

此外，沈阳还增加2家“商转公”贷款“顺位抵押”合作银行。

商转公”贷款“顺位抵押”合作银行已扩展至10家，分别是建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、盛京银行、交通银行、邮储银行、兴业银行、招商银行、中信银行。