黄埔番禺,今夜无眠

更新时间:2023-09-20 22:42:51作者:无忧百科

黄埔番禺,今夜无眠

今天,全广州都在等的五点半见,最终变成了六点见。

好在,没白等。

广州,打响了一线城市放松限购的第一枪。

以防大家没耐心,这次的政策放宽,简单来说就是:

1. 番禺、黄埔、花都三区和白云区北部四镇(江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭),全部放开限购。加上增城、从化,相当于广州有5.5个非限购区。

2. 越秀、海珠、荔湾、天河、白云(不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭)、南沙依旧限购,社保或个税要求从5年放宽为2年。

3. 全市增值税免征年限由5年变为2年。


新政一出,各个区域也是几家欢喜几家愁。

天河、荔湾、越秀、海珠:呐呐呐,我们中心四区不可动摇。

南沙:看吧看吧,说我是广州中心你们还不信。

黄埔、番禺、白云四镇:来来来,都来买!

花都:那啥,大家是不是都忘了我以前是限购区来着?

增城、从化:......

总的来说,这次新政,影响最大的,无疑就是番禺、黄埔放开限购,以及限购区社保5年改2年。

以往大家觉得放松限购的区域就没价值,实际上,像番禺、黄埔,都是广州楼市近两年的当红炸子鸡。

限购解除,自然就是一派狂欢景象。

新政一出,不少项目都发出喜报——




可以预见,接下来黄埔、番禺的各大售楼部,尤其是万博、老黄埔、科学城这些热门板块,热度很快就会回归。

此外,限购区的社保要求降为2年,也大大降低了购房门槛,大批购买力立即被释放出来。

像中心四区,虽然没放开限购,但换个角度来讲,也相当于官方为这几个区夯实了价值。

接下来,市场的热度也将得到提升。

当然,我觉得大家也不必过于恐慌。

市场情绪起来,但价格要涨,还没那么容易。毕竟过去这段时间,广州的楼市,实在有点苦。

根据广州中原研究发展部数据显示,8月广州新房网签共4136宗,环比下跌20%,比去年同期成交下跌32%。


根据70城数据,广州一手房价,已经连跌3个月。


因此,接下来开发商要做的,是尽快出货,给自己回血。

至于涨价,那肯定是后话。

只不过,像核心区部分本来就热门的项目,可能态度就会高傲起来了。

预计接下来这些项目会陆续收回折扣,甚至调价。

如果整体市场持续向好的话,还会向外围区传递。

想上车的刚改客,是需要抓紧点时间了。

不过,狂欢是他们的,像增城、从化,甚至佛山临广这些本来就不限购的区域,就得苦一苦了。


此外,这一次的另一大招,是传了许久的增值税5改2。

此前,广州满二不满五的二手房,交易需要缴纳高达5.3%的增值税,也极大限制了二手房的流通。

如今这一笔免除,手上房子不满五的二手业主,就可以大胆出货,寻求置换了。

当然,这也是双刃剑。

短时间内,大量二手业主挂牌,必然会在二手市场引起互相踩踏,价格内卷。

目前广州二手房挂牌量约13.5万套。接下来这个数字会变成多少,我们可以拭目以待。


因此,如果你持有的房子位于核心区,且不急着做置换,那现在倒是可以不急着出手,等这一波踩踏过去再说。

另外说一句,这一次的政策,除了“优化住房限购和增值税免税年限”外,还有同样的篇幅,是属于“加大保障性住房建设和供给”


这意思很明显,是昭告世人,虽然我们放开了限购,但依旧没忘了房地产市场那“四字真言”。

要避免市场因为放开而过热,那就还是要加大保障性住房建设和供给,保障部分人的置业需求。

在此前的文章里,我们也说过,广州在本月初成立了安居集团,会把保障性住房建设放在重要的位置。

因此,我们不能以过去的眼光,来审视保障性住房可能给楼市带来的冲击。

总而言之,广州在楼市上,一向是以谨慎著称。过去的多次调控,动作其实都跟在其它一线城市后面。

如今,从“认房不认贷”落地,首付比例和首套房贷利率下调,到如今放宽限购,都在了一线城市的最前头,这是很能看出广州的决心的。

广州楼市的好戏,将拉开帷幕了。

从过去十年的调控来看,广州的楼市政策,一直在放松和收紧之间调整。


每一次周期,其实都不会持续太久。随着楼市行情的起伏,会很快做出改变。


因此,这一次放松,或许,也只是这一轮新的窗口期的开始。

有购房需求的刚需和改善客,且买且珍惜吧。

免责声明:

本文对项目或产品的介绍,对项目周围环境、交通、教育资源、商业配套及其它公共设施的介绍,均旨在提供相关信息,不作为任何购买要约,不意味着本公司对此作出承诺。本文涉及面积均为建筑面积。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文部分图片来源于网络,如有侵权,请联系删除

本文标签: 番禺  黄埔  增城  从化  限购  海珠  广州市