8月各地房地产支持政策密集出台，大力支持刚需和改善性住房需求，置业成本和购房门槛进一步降低，市场预期有所好转，成交量向好明显，石家庄8月商品住宅成交面积31.03万平米，成交量同环比均出现大幅上涨，同比上涨45.3%，环比上涨52.2%，接下来让我们一起看一下石家庄重点房企及项目的销售情况：

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▍全口径销售业绩TOP10排行榜

2023年1-8月，石家庄房地产企业销售金额TOP10共成交156.87亿元。TOP10门槛值为7.74亿元。其中万科以24.92亿元的销售业绩荣膺销售榜首位，绿城中国以22.34亿元居榜单第二，保利发展位列第三。

2023年1-8月，石家庄房地产企业销售面积TOP10共成交98.59万平米，万科以19.14万平米的业绩夺得面积榜冠军，绿城中国以12.9万平米位居第二席。

数据来源：

说明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-8月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍项目销售金额TOP20排行榜

2023年1-8月，石家庄商品房销售金额TOP20项目共成交172.12亿元，入榜门槛为4.98亿元。其中城发投·瑞凝府揽金13.91亿元，荣膺榜单冠军，龙湖天璞和中冶德贤御府分别以13.89亿元和13.32亿元的销售业绩居榜单第二第三位。

数据来源：

说明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-8月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍政策环境

7.24政治局会议后，7月底以来一线城市住建相关部门相继表态支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。7.24政治局会议后，8月各地政策出台频次有所加快，政策支持力度有所加强。根据中指监测，8月各地出台政策超50条，公积金支持政策仍是各地因城施策的主要手段，部分一二线城市优化限购限售政策、落实首套房“认房不认贷”。

数据来源：

政策监测：https://www.cih-index.com/

▍商品住宅市场

石家庄商品住宅均价：石家庄市商品住宅8月均价15523元/㎡，受成交结构的影响，同比上涨6.88%。

数据来源：

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成交户型与价格：2023年1-8月小于90㎡成交面积段占整体成交量53.27%，2023年1-8月小于100万总房款的商品房占整体成交量50.85%。

数据来源：

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注：商品住宅数据主要依据CREIS中指数据监测数据，包含长安区、桥西区、新华区、裕华区。

▍土地市场

土地出让金：2023年1-8月桥西区宅地土地出让金依旧领跑全市，土地出让金为67.87亿。而2023年1-8月成交楼面价最高的依旧是裕华区，成交楼面价为7403元/㎡。

数据来源：

市场监测：https://www.cih-index.com/

注：宅地数据主要依据CREIS中指数据监测数据，数据范围覆盖石家庄全市。

供求规模：8月宅地供应和需求规模同比皆下跌。2023年8月石家庄推出5宗宅地，规划建筑面积21.74万㎡，同比下跌75.60%。从需求端来看，8月成交3宗宅地，规划建筑面积10.84万㎡，同比下跌88.26%。

数据来源：

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注：宅地数据主要依据CREIS中指数据监测数据，数据范围覆盖石家庄全市。

楼面价及溢价率：8月宅地楼面价和溢价率环比皆下降。2023年8月成交楼面价为746元/m²，环比下降81.40%；平均溢价率为0%，环比下降0.26个百分点。

数据来源：

市场监测：https://www.cih-index.com/

注：宅地数据主要依据CREIS中指数据监测数据，数据范围覆盖石家庄全市。

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中国房地产政策跟踪报告（2023年8月）

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➤企业研究

2023年1-8月中国房地产企业销售业绩排行榜

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2023年1-8月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

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2023中国房地产品牌价值研究报告

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2023年1-8月全国房地产开发经营数据解读

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中国房地产市场月报2023年08月

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中国300城市土地市场交易情报（2023年8月）

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➤指数研究

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