金九银十的前十天，芜湖楼市干了哪些大事情呢？

容我想想。

一

土地市场方面，公布了两宗地块的拍卖公告。

芜湖2321号地块，城南青弋江与仓津路交叉口东南侧地块4.04亿元拍卖，拍卖时间9月21日，是芜湖第二块要造第四代住宅产品的项目，土地面积2.5万方，容积率2.2，受让方要无偿代建一条路和1.6万方的公园；

芜湖2232号地块，城南麦德龙南侧A地块，3.54亿元拍卖，拍卖时间9月28日，土地面积5万方，容积率2.0，起拍楼面地价3495元/㎡(不含代建)，受让方也要无偿代建或配建一些配套；

新房方面，新盘继续造势，存量地块继续公布新节点；

上个月爆出芜湖有十多个项目计划在近期上市，这些新盘最近也是动作不断，唱歌的唱歌，喝茶的喝茶，给芜湖老百姓带来了久违的氛围感。此外，一些存量地块的规划动作也陆续公开，产品大同小异，常规动作而已；

城建方面，芜湖第四座大桥有消息了，城东的道路修造，宜邻中心，小学规划方案等等，这些对楼市影响不大，但还是有些影响的城市更新动作，近期也有一些节点动作出来；

政策方面：楼市未热，预防针先打起来，主管部门发文规范市场销售；存量利率从银行层面落地，芜湖贷款的人开始少交一些月供了。

市场方面：基本上没什么GOOD消息，新房二手房的成交量在过去的十天里，基本保持了与上个月差不多的节奏。比如截至目前二手房成交量基本上是上个月的三分之一。

从过去的十天芜湖房地产市场的表现来看，非常稳，不急躁，不兴奋。这也是过去一周，鱼眼发文不多的市场因素。

二

与芜湖市场稳如泰山的情形相比，芜湖周边城市可谓是锣鼓喧天，红旗猎猎，新政的凉风一下子从北上广深吹到了芜湖周边，同时也卷起了千堆人，万众盘。从各种消息来看，周边市场在政策因素的策动下，楼市蠢蠢欲动。

上周最牛逼的城市当属南京，南京政府7号夜里发政策，第二天开发商发喜报，到访客户以百为单位增加，销售金额以千万为单位累加。当地房产专家预测，南京楼市将逐渐恢复，未来更加活跃。

最让一些人感到痛惜的应该是，一些南京的房产自媒体说，一批苏北和安徽的购房者又杀回了南京。南京开发商就比较厚道，至少不像一些一线城市闻风涨价，1%，2%的上调房价，逼定客户。新政后，南京开发商没有立刻收回优惠政策，房东们也没坐地起价，大家齐心协力维护这来之不易的氛围。

今天上午，苏州也发布了楼市新政，放开了120平以上的部分区域的限购，明天看看会有什么样的市场反应。

南京之外，我们还要关注一下合肥市场的动态。说句题外话，双降之后，取消限购是各地政策松绑的主流方向，但目前合肥市场还在双降之后的政策红利下自由发挥，成绩也还可以。比如新房网签量持续上扬，增幅达到70%以上，另外在价格方面也有提高。

核心二线城市的行情上涨，主要是政策的策动而非行情的推导。

三

最近一些以南京，合肥为代表的二线城，他们行情上涨是政策带来的红利，不像是市场传导过来的。因为过去的一周北京市场已经回落了，没撑起来。比如新房成交量，2号以1800套的成交量成为话题影响全国，但之后，北京新房成交量就一直下滑，9月6日已经不超过三位数了。

一线城市没扛起来，就到了二线城市，那二线城市能扛起来吗？如果二线城市也扛不起来，那么没有任何政策红利的三四线城市怎么办？

这才是最大的问题。

那么，我们如何看待眼下这一波行情呢？鱼眼认为目前政策的着力点是用政策来促进成交量的提升，以量的提升来稳住市场的信心。房价是在信心之后，所以上次鱼眼在文章里说涨价是愚蠢行为，就是因为它伤害了市场信心的培养。

现在来看，开发商急功近利也不一定是错的，因为，按照目前的市场行情发展的趋势，他们真的有可能等不到那一天了。

大胆的预测一下，后续还将有更多的政策推动市场的成交量提升，为什么量这么重要？因为它能给开发商造血，持续地活下去。

三四线城市，又遭遇到市场尴尬的局面，虽然周边红旗猎猎，我们也只能是心动而已啊。我是鱼眼，下期再见！