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2023-10-30
更新时间:2023-09-11 18:18:00作者:无忧百科
史诗级楼市新政出台后,南京不少房企,经历了“巅峰48小时”。
刚刚过去的周末,南京的房子,卖疯了。不少销售直言:不是在签约,就是在签约的路上。开发商刷屏的海报上,动辄认购、成交几个“小目标”。
限购解除、购房补贴、换新购等一揽子诚意政策出台后,南京楼市真回暖了?一起看看最新的市场动向。
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“很久没这么忙了,饭都没时间吃,但忙得很开心。”燕子矶某楼盘的一位销售告诉锐评君。
8月底,中央层面发话,认房不认贷、降首付、降首套存量房贷利率等政策从工具箱释放。
由于南京没有第一时间跟进、释放细则,不少业内人士坦言:宏观上的新政对南京楼市的刺激作用非常有限。
上周四,靴子终于落地。南京深夜放大招,降首付、限购解除、购房补贴、换新购、房票安置等在内的宁六条发布。沉睡已久的楼市,开始苏醒。
多家房企的优秀战绩海报,在朋友圈刷屏。
保利江苏,9月9日、10日两天,认购金额破5亿。
南京不少在售项目表现亮眼,比如:
大校场的保利文华,来访超200组,成交破2亿;保利招商文璟和颂,一天来访超100组,完成一个小目标(成交过亿元);
燕子矶的燕璟和颂,来访超300组,成交1.02亿;
河西南的枫璟雅园,单日劲销5000万;
江核的萃云台,一天来访超百组,成交超10套……
中海,目前在南京主力在售观江樾、观文澜、和山、观山樾等楼盘,刚刚过去的周末,销售额日破1亿。
华发,在南京参与了紫京四季、紫麒府、钟山峰景、华发美的云筑等多个项目的开发,刚刚过去的周末认购创新高,热销约2亿。
具体到单盘,不少板块出了热销的“显眼盘”:
大校场的云尚紫薇,首付最低2成起,两天卖了1亿。
城东的金基璟樾府,周末两天卖了18套。注意了,有80%是172㎡以上的大户型。
小行的小行|万科·朗拾,跃墅产品单周卖了3800万;
仙林的云樾观山,两天卖了10套;
江宁正方新城的玖华府,新政当天卖了3000万;
江核的越江时代,新政实施当日,销售金额超5000万;
“邻居”颐和铂岸江璟,周末两天卖了8套;
浦口城南中心天悦锦麟,30分钟内成交2组;
天悦风华,9月10日单日成交10套,销售金额达3030万。
就连溧水,也出现了两天热销9套的楼盘。
雨核的置地中心,周末两天来访量超300组;
江宁东山的中天云来,销售“抱怨”金蛋砸完了。
需要指出的是,市场回暖的观望期,开发商并没有轻易收回优惠。龙湖央颂、云樾观山等楼盘推出了折扣房、一口价房。
行动起来的买房人,已向相关部门递交购房补贴申请材料。
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二手房方面,也有好消息。
换新购一问世,房帮宁上就有22家楼盘,摆上了卖旧买新货架。
按照新政规定,买房人与开发商、中介签订合约,约定30-90天内,旧房卖掉则按约签订新房购买合同,若未如期成交,开发商则全款退还新房认购金,买房人无需承担风险。
同时,买房人还能按规定享受新购房补贴、卖旧买新补贴等。也就是说,选择换新购,买房人不仅无需承担风险,还能享受更多购房优惠。
为了了解换新购的效果,我们随机咨询了几家楼盘,以及合作的二手房机构,得到了以下信息:
①、已有客户咨询并到场看房。
以改善客群为主的钟山峰景,置业顾问透露:“已有客户咨询并签约。哪怕是没有换新购,来买我们项目的也基本上都是置换改善,多数客户都是卖旧买新,这个并不稀奇。”
②、楼盘需要验证客户二手房售卖的真实性。
例如江北的越江时代,置业顾问认为:“重要的是判定客户是否诚意卖房置换。看挂牌记录、二手房机构签订的合同还是其他,目前我们这边还没有确切的规定和说法。”
③、有楼盘因无实操案例,暂不接受跨区换新购。
比如江宁正方新城的山语春风,置业顾问表示:“参与换新购的客户,所出售的旧房必须同是江宁区的房源。”
对方给出的解释是:“卖旧买新的补贴政策,主要针对本区内的房源。换新购因为没有实操案例,所以跨区买卖是否适用,案场还没有进行说明。”
对于换新购,二手房中介有另一种看法:“认房不认贷之后,多数挂牌的客户是为了‘首套房’的资格,因此短期内降价、挂牌的都比较多。换新购之后,在一定程度上客户会给销售更多的压力,但同样的,我们也会建议客户降价,提高成交的概率。”
不管是认房不认贷,还是换新购上线,毋庸置疑的是南京二手房迎来了新一轮挂牌潮。
在链家网上,二手房总套数在9月11日增加到了179339套,相比9月1日统计的176437套,仅10天时间,库存量新增2902套。
而在诸葛找房网站上,9月11日上午显示新上房源为3632套,其中绝大部分为9月4日、5日之后的新房源。
同时,诸葛找房上的降价房源的套数也逐渐上升,其网站内的挂牌均价与上月相比有所下降。
令人欣慰的是,最近南京的二手房,成交量有所上涨。
以网上房地产数据为例,截止到9月11日早上9点,南京当年累计成交72029套。
与上周五(9月8日)数据相比,上周末两天共成交约437套,与上上周末(9.2-9.3)成交413套相比,略微上涨24套。
不过,不排除有此前的成交上传数据。不妨多给些时间,来检验新政对南京楼市的刺激效果。
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上周末,南京八区陆续发布购买新建商品住房补助及“卖旧换新”补助实施细则,锐评君汇总成了表格,便于大家一目了然。
仅供参考,具体以各区原文为主
不少区的补贴可以叠加,实打实的真金白银,刺激楼市回暖。
我们以江宁的玖华府为例,算一笔账:
项目建面约89㎡三房,原总价约220万起,开发商针对中秋+国庆双节,给予了10万元的购房福利;
另外,买房人可以同时享受普通购房+特定片区购房+卖旧换新+新市民安居政策,也就是总价4%再加上1万元的补助,合计约9.4万,最终总价仅需200万起。
按照江宁的政策,相关人才除了享受对应的补助政策,还可以有10-40万不等的一次性补助,非常诱人。
这轮救市政策,力度可谓空前,带来的影响是多方面的:
首先,政策靴子落地,数额不小的补贴和优惠,直接刺激观望的买房人出手,南京的成交数据向好,不仅稳信心,也能稳金九银十局面。
其次,精准定向的换新购,可以刺激二手房的流通,虽然短期不会有价格上的回涨,但一旦流动起来,对新房市场的带动效应是积极的。
第三,市场有了实质性回暖,房企日子好过了,同样会传导到土地市场,楼市的每一环相互作用,回归健康发展轨道。
我们的建议是,首付比例、贷款利率处在低位,购房补贴、房票安置等刺激需求,政策已真正触底,买房的好时机就是现在。有自住需求的买房人,在牢记核心城市、地段+优质房企的原则下,可以放心出手。