日前，中国人民银行、国家金融监督管理总局重磅官宣，降低存量首套房贷利率。明确自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。

9月21日，邮储银行杨浦区支行举办“邮储正青春”9月主题沙龙活动，特邀上海21世纪不动产运营管理专业嘉宾讲解相关内容。讲座上，嘉宾结合新政背景对房贷新政进行了现场解读，同时详细讲解了执行标准、存量利率调整范围等内容，并按照是否过户的角度提出建议及方案。在场客户均表示收获颇丰。

此前，借助教师节与新生开学时点，邮储银行上海杨浦区鞍山支行走进华东理工大学，为研究生新生量身定做开展一次“追光而遇，沐光同行”的金融服务介绍校园行活动，100多位师生参加。现场对金融服务产品进行了详细的介绍，同时结合新政背景对房贷新政进行了现场解读。

未来，邮储银行杨浦区支行将持续常态化开展金融服务与房贷政策研读宣传工作，持续履行社会责任，形成“宣传一次、受益一群”的良好氛围，使金融服务润物细无声，让金融知识飘进千家万户。

来看看有关房贷新政

的金融小知识

什么是“认房不认贷”？

存量首套住房商业性个人住房贷款，是指2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性 个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。

9月1日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、人民银行上海市分行、国家金融监督管理总局上海监管局联合印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，《通知》明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

在“认房认贷”政策下，受影响的主要是两部分需求：第一是改善性换房需求人群，第二是在其他城市有房的刚性住房需求人群。

一方面，对本地居民，只要在本地购买过房产并办理过贷款，想卖旧房换新房时，即使名下已无房产或贷款已结清，也算作二套房，需要支付比首套房更高比例的首付比例、房贷利率。

另一方面，对外来人口、新市民，需买房定居，虽本地无房但只要在其他城市（如原籍地）有贷款购房情况的，即使贷款还清，也无法享受购买首套房的优惠。

“认房不认贷”政策实施，一方面即便在外地有在偿的按揭贷款，在本地购房也算首套房，享受首套房标准。另一方面，此次政策将“以家庭为单位”来认定首套房产，调整到“家庭成员为单位”，意味着可以释放出更多的需求。

“认房不认贷”的政策有什么影响？

实施“认房不认贷”，能比较明显地降低改善性住房需求的首付和利率成本。

有关负责人就表示，此项政策将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。

这一政策下，可以释放这几类人群的购房需求：

●父母为子女（含未成年子女）买房，子女无房但父母可能有房产且有按揭贷款在偿还。

●子女为父母买房，父母无房但子女可能有房产且有按揭贷款在偿还。

●在本地有房，想卖掉旧房换新房，但有贷款记录。

●在外地有房，在外地有贷款记录或正在月供的贷款，但在本地无房。

●前期购买了非成套住房，比如单位非成套的福利房、单位产权式的宿舍。

编辑：张天一

资料：邮储银行上海杨浦区鞍山支行

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