我们知道，楼市的本质是政策市。

近期全国各地一揽子救市政策陆续落地，恰逢“金九银十”传统营销旺季，像北京、上海等一线城市，均出现了新房成交火速提升、楼盘连夜调价、优惠回收、二手房挂牌量激增等现象。

△图源网络

△图源网络

作为最强地级市的苏州，也紧跟一线城市步伐，本周再次官宣“零门槛购房”、“120㎡以上不限购”等一系列“王炸级”利好政策。

△图源苏州发布

苏州整体市场表现虽然并没有一线城市般火爆，但楼市的小火苗也燃烧了起来，就连官媒（姑苏晚报）也表态“新房市场热情了起来！”。同时就在上周末，仅贝壳渠道就完成了400套的火热成交。（数据来源贝壳苏州站海报）

△图源姑苏晚报

无疑，无论是宽松的政策环境，还是火热的市场表现，各个方面都在给出信号——现在已经是上佳买房窗口期。

时势造英雄，这句话放在楼市也一样。虽然苏州新房市场“金九”热度回升已是大概率事件，但并不是每个项目都具有“红盘”潜质。

毕竟，当下苏州购房者更关注住宅本质的“居住”属性，只有拥有硬核产品力的楼盘才能拥有充分的市场话语权。

我们纵观苏州新房市场，发现位于科技城的中国铁建·花语天辰的市场表现就全符合“实力红盘”之称。

新政之后，即便是工作日，都有络绎不绝客户到访。到了周末，人气更是收不住，停车场排起长龙，无一空位。

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到底是怎样的项目才能撩动当下客户沉寂已久的心？

今天，分析师就通过产品类型、装修品质、社区景观、地段价值等多维度做出客观测评打分，让广大粉丝对中国铁建·花语天辰的产品与地段有更直观的感受。

维度一地段价值 综合评分 4.88

价值详情：

中国铁建·建花语天辰位于高新区科技城板块。作为“一核四城”战略中的四大新城之一——科技城拥有高规划起点和兑现能力，各项配套也肉眼可见的越来越好。

项目立于科技城黄金中轴太湖大道之上，拥有成熟的全维生活配套。

△中国铁建·花语天辰区位示意图

项目近邻南京大学（苏州校区），周边在建的南京大学苏州附属幼儿园一园/二园、小学、初中及科技城实验小学西渚校区、高新区第三中学等组成了从幼儿园到大学的高质量教育生态链；

△效果图

由于区位优势，项目可享科技城与太湖科学城双核心高端商圈：丰茂里商业街、星悦里购物中心、雪世界商业综合体（在建）等璀璨商业环伺。并且，项目未来自带高端商业，出门即可感受繁华生活，生活便利度与幸福指数再提升；紧邻三甲医院苏州科技城医院，健康生活也得以保障；

△科技城星悦里 图源：苏州高新区发布

交通方面，项目距离有轨电车1、2号线龙康路站仅约100米，自驾可通过太湖大道向东直接中环到市区，周边还规划有地铁9号线站点，未来出行将更为便捷。

△克而瑞苏州制图

此外，项目还与太湖、诺贝尔湖、大阳山森林公园、锦峰山等“三湖、四园、五山”丰富景观资源为伴，可以自由享受城市绿肺和自然鲜氧。

△实景图

克而瑞分析师点评

分析师观点：从板块定位来看，当下的科技城和园区独墅湖高教区一样，板块教育资源林立、高精产业赋能、生态资源丰富，现代化与宜居性高度并行，繁华与静谧同享，板块宜居性在全苏州都是数一数二的。

并且随着今年南京大学（苏州校区）的启用，将为板块输送更多高端人才，为板块发展提供源源不断的内生动力。

除了以上优势，科技城还是苏州高新区的行政中心，政治地位是其他新城、板块无法比拟的。

当然，对于当下的买房人，在拥有强大规划和发展红利的同时，坐享城市核心成熟的配套及地段，才是更重要的。

这一点上，中国铁建·花语天辰优势更加明显，其得天独厚的区位优势，拥有科技城与太湖科学城双端核心配套，无论是从教育、商业还是自然休闲资源来看，都能带给业主高品质的生活体验。

未来随着项目周边更多规划配套落地，这里的宜居属性将得到进一步迸发。

维度二品牌价值 综合评分 5

价值详情

每一座城市的蓬勃发展，都有承载城市抱负和雄心的先行者，以其所筑封面作品刷新城市发展新面貌，与城市美好共融、共生、共长，这样的企业也更值得置业者信赖。

对苏州人来说，中国铁建就是这样的存在。

中国铁建前身为中国人民解放军铁道兵，诞生于1948年，作为“大国工匠”、“共和国长子”，70余年来塑造了一个又一个铁路建设行业的经典。如今的中国铁建已经是中国乃至全球最具实力、最具规模的特大型综合建设集团之一，扛起了城市建设和房地产行业支柱的重担。

作为苏州建设的参与者，以及人居水平迭代升级的推动者，中国铁建以战略眼光布局城市未来的价值高地，先后在园区独墅湖、相城高铁新城等地打造了花语江南、花语天境等高口碑楼盘，均取得了良好的品牌效应和社会效益，逐渐形成了“花语粉”效应。

△中国铁建花语江南实景图

中国铁建·花语天辰作为苏州第六个、科技城首个“花语系”项目，也给予了置业者们更多的确定性与信心。

克而瑞分析师点评

分析师观点：楼市处于波动期，就像我们一直在说的，当下客户的置业选择，其实是选择预期的确定性和可靠性。

一是，往往选择“市场口碑度高”的；二则是，品质兑现实力。苏州已交付“花语系”小区的高度口碑，代表着购房者对中国铁建的高度信赖，也是品牌价值与兑现力的背书。

作为万亿央企独资打造楼盘，中国铁建·花语天辰的稳健性和兑现能力有更强力的保障。

此外，项目一旁的央企总部大楼，给予了购房者更多的安全感与确定性。

△中铁十二局长三角城市运行总部效果图

维度三 产品价值 综合评分 4.95

价值详情

中国铁建·花语天辰打造5幢17F小高层+7幢10F洋房，共449户，容积率约1.8，是科技城名副其实的低密改善住区。

△中国铁建·花语天辰效果图

项目整体呈点阵式布局，南低北高，其最大楼间距达56.75m，比例约179%，在保证采光与景观视野的同时，也有效保证了居者的私密性，提高居住品质。

高质感外立面

小区整体也十分有识别度

外立面采用更具现代感和艺术感的公建化立面：以大面积的玻璃窗代替墙体，以超高的窗墙比呈现空间视野与采光面积的最大化。

△中国铁建·花语天辰外立面效果动图

整体更富有国际化形式的美感和人文内涵，将板块界面和气质提升到了新的层次，彰显了“花语系”的豪宅品质基因。

△中国铁建·花语天辰外立面效果图

深入改善细节，迭代品质人居

美不仅是颜值，更是无数细节处的凝练。

无连廊设计，营造出极简美观的楼体外形外，降低公摊面积、购房成本与安全隐患的同时，保障了户型大开间的改善基因。

在梯户布局，项目大部分楼栋（1#、5-7#、9-13#）都做到了“一梯一户”,带来更多的拓展空间与更私密的归家体验。

同时不局限在地上，中国铁建·花语天辰产品力内卷已经到了地下。1:1.72的车位配比，位居区域前列，地下车库车位充裕，避免停车难问题的同时，也提升业主归家的第一观感与体验。

△中国铁建·花语天辰地下车库效果图

克而瑞分析师点评

分析师观点：当前，住宅产品已更多的回归到“居住”属性，房企也从前期拼规模，拼流量上升到拼产品力的时代。

中国铁建·花语天辰不负“花语”之名，带来了超前且硬核的产品力。

纵观苏州新房市场大多以高层楼盘为主，洋房产品少之又少。据克而瑞苏州统计，近三年来苏州市区洋房的供应量逐年减少。

△克而瑞苏州房产制表

中国铁建·花语天辰由洋房与小高层组成，其洋房带来的高得房率、高私密性、舒适度和圈层纯粹性，向来受到城市高端客群的青睐。

尤其是科技城核心，洋房产品更加是“珍稀物种”，中国铁建·花语天辰最高得房率约86%洋房，市场稀有价值可见一斑。

其次，小区在建筑端设计优势也相当明显。

现代感和艺术感的公建化立面、整体无连廊设计、独立玄关入户......这些匠心细节才是让中国铁建·花语天辰能成就城市改善范本的原因。

真正的高品质生活，一定不只是浮于视觉表面，而是“内外兼修”，接下来我们将视角深入小区内部。

维度四 社区景观价值 综合评分 4.97

价值详情

在社区打造方面，项目秉承中国铁建T+社区体系，以“一环两轴十境”的格局打造丰富的景观层次，打造出一个现代化的公园大境。

当景观与建筑融合，“花语系”独有的自然与静谧感油然而生。

△中国铁建花语天辰公园住区效果示意动图

社区约2.6万㎡的自然景观同时与6大生活场景相互串联：

酒店式门庭、礼序通道、景观主轴、入户花园四进归家体验，包括地上地下双精装入户大厅，体现了高端住区带来的归属感。

多功能会客厅、阳光草坪、森林派对等景观空间，打造社区内专属的社交活动场域；

约1076㎡精灵乐园、多功能游乐场，让不同年龄段小朋友的爱玩天性得到释放；

还有康养花园、林下运动场等空间，满足不同年龄段人群的使用需求，也延展了业主的生活内容。

△中国铁建·花语天辰公园住区效果示意图

此外值得一提的是，由于项目双面临河的地段优势，拥有约503m的沿河景观步道，漫步河边，生活与自然的边界也渐渐模糊。

内有景观园林树木葱茏，外有潺潺流水细水长流，中国铁建花语天辰可以说做到了真正的“山水景观，内外兼修”。

△中国铁建花语天辰效果示意图

克而瑞分析师点评

分析师观点：在城市快速发展的今天，如何让居者感受到社区生活的归属感和幸福感，社区空间的打造就显得尤为重要。

因为社区景观空间不仅是邻里沟通交流的桥梁，同时也是家的延展，是精神和社交的延展。

中国铁建花语天辰在社区打造上舍得花高成本与功夫，我们也能发现社区内部每个功能打造都渗透到未来业主的生活场景中。

社区景观由“从人跟着景观走，变成景观跟着人走”，无形之中提升了居住体验，也体现了高端住区的品质基因。

纵观整个市场，愿意将土地尽可能让位于景观的楼盘可谓少之又少，中国铁建花语天辰社区景观的功能性还是观赏性角度来看，皆处于区域领先位置。

维度五 户型价值 综合评分 4.98

价值详情

中国铁建花语天辰打造了建面约122-173㎡户型产品，当前政策下所有户型均不限购，其功能与空间尺度上也十分优秀，我们一起来看：

建面约122㎡ 三房两厅两卫

项目起步约122㎡户型，保证了高阶圈层的纯粹，同时并没有如市面上许多楼盘一样盲目做四房户型，而是做了大三房设计，保证了居住舒适度。

主卧带有步入式衣帽间和明卫；全屋5个飘窗设计，户型的空间利用率和实用性更高。

建面约131㎡四房两厅两卫

该户型可以看作是建面约122㎡户型进阶版，同样是三开间朝南，南向大横厅，阔绰感十足。

主卧套房设计，带有独立卫浴，保证居住私密性；北向书房设计，使居家办公更具效率；5个飘窗延伸使用空间。

建面约133㎡四房两厅两卫

建面约133㎡户型同样是四房户型，最大特点就是其约7.2米宽超大横厅。

其带来上佳的采光与景观视野，制造了气场和舒适度的双重愉悦，更强化了家庭生活之间的互动。

建面约140㎡四房两厅两卫

该户型约15.4m南向大面宽，大尺度诠释生活舒适度。整体采用高端改善豪宅流行的LDBK一体化设计，加上270°转角大阳台、全屋7个飘窗，突破以往空间极限。

4个大卧室，使家庭成员各自都有属于自己的私人空间，私密性很高。

建面约173㎡四房两厅三卫

项目最大户型，为四房三卫设计，整体动静分离。整个户型和约140㎡一样采用LDKB设计理念、270°采光大转角阳台、5个飘窗设计，整体公区面积超70㎡，满足多种家庭场景需求。

南向双套房设计，能在约173㎡的面积段里做到双套房3卫功能性的，整个市面上基本要建面约180㎡以上才能做到。

克而瑞分析师点评

分析师观点：家，是盛装生活的载体，亦是关照精神的场域。家的空间尺度影响着生活的温度和居住的感受。

众所周知，判断一个户型是否舒适宜居，主要是看南向资源的占有程度。

纵观中国铁建花语天辰的全系户型，均采用大面宽、大横厅、大阳台设计，例如约133㎡户型的7.2米宽超大横厅，如此惊艳的设计，在苏州市面同面积段赛道上都很难再寻一例。

此外，南向空间的打造上，项目更注重居者的家庭陪伴与互动体验。户型采用客餐空间一体化设计，通过配置可开可合/半开放厨房，增强厨房、客餐空间的互动性，使其兼具社交、办公、学习等多元功能。

△中国铁建花语天辰样板间实景图

世界再大，亦要回归家中的卧室。我们再将目光转向项目的主卧设计。

中国铁建花语天辰的每个户型主卧均为宽奢套房设计，集衣帽间、独立卫浴等于一体，以功能齐备的居室设计、丰富的生活场景，铺陈生活的美好，匹配高阶改善人士的生活向往。

△中国铁建花语天辰样板间实景图

总的来说，在改善标准配置方面，中国铁建花语天辰各个户型可以说是面面俱到，在南向面宽、横厅尺度、套卧空间感,再加上大面积的飘窗赠送，几乎横扫同面积段赛道，堪称苏州改善住区的典范作品。

维度六 精装价值 综合评分 4.96

价值详情

项目在装标上位列区域第一梯队，在品牌选择上都是一线配置。

室内三大件选择了日立中央空调、卡萨帝水循环地暖、格兰斯柯新风系统（或同档次品牌）三大国际知名品牌。

△中国铁建花语天辰143㎡样板间实景图

厨房也配置了卡萨帝（或同档次品牌）的燃气灶、油烟机，卡萨帝常年位居高端家电品牌“一哥”低位，目前在苏州也多于千万级豪宅的高端家庭场景。

△中国铁建花语天辰143㎡样板间实景图

卫浴配置了摩恩的马桶，科勒的台盆、水龙头和花洒。（或同档次品牌）

△中国铁建花语天辰143㎡样板间实景图

同时，在人性化和细节化方面项目也足以让人拍案叫绝，户户三层中空玻璃，并内置百叶帘，使房子更通透，隔音、隔热、保温效果也更佳；还有定制的厨房移门、智能可视对讲......

最惊艳是，中国铁建花语天辰打造了科技城首个华为全屋智能住区。

每个户型都搭载了华为全屋系统，围绕“1（智能主机）+2（交互系统）+N（子场景）”架构，全屋预留智能端口，业主后期可根据实际需求自定义拓展组件，打造属于自己的智能生活场景。

克而瑞分析师点评

分析师观点：在室内装修品牌使用方面，中国铁建花语天辰皆是清一色的国际国内大牌。

项目装修标准在片区内遥遥领先，无论是装修品牌还是品质方面都不逊色于园区核心和狮山的豪宅。

与华为全屋智能的强强联合，更给了购房人更多惊喜。全屋智能住宅是更适合现代年轻人的生活方式，也势必是未来高端住宅的新趋势。有了华为全屋智能的加持，每一个中国铁建花语天辰的业主都将有一个“更懂自己的好房”。

坚守产品品质，每一处细节，都是中国铁建花语天辰追求匠心的诠释，在精装与居住细节方面，项目确实做到了极致。

结 语

这样的居住体验，放眼整个苏州都属优异；这样的宽幕尺度户型，更称得上产品高配。

立足科技城黄金中轴+成熟配套+万亿央企+硬核产品力……能拥有上述一两项的项目就已经是很不容易，更不用说，中国铁建·花语天辰全部都拥有。

无论是从购房者角度，还是从业内专业人士角度来看，中国铁建·花语天辰的高价值都是显而易见的。

当一个楼盘回归地产的本质，回归生活的营造，市场总会给用心者最好的回报，这就不难解释为什么中国铁建·花语天辰的人气爆棚并且持续热销了！同时这样的楼盘，未来的保值增值性也必经经受住市场的验证，更加优异！

据悉，中国铁建·花语天辰项目近期还推出了两大重磅福利政策！

01

未交付 不还贷

首款25万起，交房后再还房贷

名额有限！

活动截止2023年9月30日

具体详情可咨询置业顾问

02

薪潮澎湃 一荐万金

凡推荐客户成功认购可获

小高层7万元/套（税前）

洋房9万元/套（税前）

活动截止2023年9月30日

具体详情可咨询置业顾问

中国铁建·花语天辰约122-173㎡全维改善小高层/洋房热销中 ，限购解除之下，当前入主科技城黄金区域的绝佳机会，实在不宜错过！

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本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）