就在昨天晚上，苏州挂出11宗宅地，起拍总价约91.9亿！

包括园区2宗、高新4宗、吴中1宗、相城4宗，地块位于园区斜塘、桑田岛、 新区科技城、浒关、吴中甪直、相城渭塘、黄埭等。

最高起拍楼面价26000元/㎡，最高楼面限价29900元/㎡。

土拍政策仍旧较为宽松

当前土拍政策相对稳定，依然延续“限地价+现场摇号”的竞买方式。

地价款支付节奏、合作开发、预售条件、竞买资质等方面，维持2023年以来的宽松政策要求，最大限度增强房企参拍积极性，科技城地块可延迟至1个月付清剩余地价尾款。

本地挂地地块素质一般

本批次涉宅地块平均楼面价11529元/㎡，相比上一批次起拍楼面价下滑23%，主要由于本次供地多为外围板块，地价水平偏低，且园区桑田岛地块或为企业勾地（楼面价5000元/㎡，地块需全自持 ），拉低了本次地价整体水平。除去桑田岛地块本次平均楼面价12460元/㎡，相比上一批次起拍楼面价下滑17%。

预计斜塘地块将成为本地土拍最大看点

本次供应以外围地块为主，核心地块仅有两宗，预计斜塘地块或为本次土拍最大看点，科技城地块低溢价成交外，其余地块托底成交。

竞拍时间如下：

地块详情如下：

苏地2023-WG-68号

苏地2023-WG-68号位于吴中区甪直镇鸣市路南侧、经三路东侧。

地块位于吴中区甪直板块，北侧紧挨鸣市路，地块容积率1.8，起拍地价6.79亿元，起拍楼面价10000元/㎡。

板块内有建屋37号地块(成交楼面价为10300元/㎡)和创元＆轨交49号地块(成交楼面价为10000元/㎡)待入市。

地块周边湖东未来项目已经售罄，在售项目万盛江南备案均价29089元/㎡，产品为洋房和叠墅。

规划要求：

苏地2023-WG-69号

苏地2023-WG-69号位于相城区黄埭镇方桥路西、春照路南。

地块位于相城区黄埭镇板块，北侧为黄埭实验小学，西侧为7号线北延伸线站点，地块处于乡镇板块较好位置。地块容积率1.6，起拍地价5.71亿元，起拍楼面价9800元/㎡。

块周边在售项目有路劲璞玉澜岸和碧桂园河湾星著，新房精装高层/小高17000-18000元/㎡左右，洋房价格在20000-21000元/㎡。

待售项目有相城高新&江南国际地块（成交楼面价9800元/㎡）和和恒置地66号地（成交楼面价9650元/㎡）。

规划条件：

苏地2023-WG-70号

苏地2023-WG-70号位于相城区阳澄湖镇思贤路西、成安路北。

地块位于相城区阳澄湖板块，东侧约2km为盛泽湖水域，周边小区均为新、次新小区。地块容积率1.2，起拍地价5.76亿元，起拍楼面价8000元/㎡。

板块内项目多为低密别墅项目，龙湖镜湖原著为精装叠加产品，备案均价为26000元/㎡，月印万川备案均价18000元/㎡。

规划条件：

苏地2023-WG-73号、74号

苏地2023-WG-73号位于相城区渭塘镇渭中路南、玉盘路东。

地块位于相城区渭塘板块，地块靠近珍珠湖公园、珍珠湖小学，西侧为2号线延伸线站点，地块容积率2.0，起拍地价7.47亿元，起拍楼面价8500元/㎡。

规划条件：

苏地2023-WG-74号位于相城区渭塘镇渭泾塘路北、玉盘路东。

地块位于相城区渭塘板块，地块靠近珍珠湖公园、珍珠湖小学，西侧为2号线延伸线，地块容积率1.05，起拍地价4.73亿元，起拍楼面价9800元/㎡。

规划条件：

周边在售楼盘为万科星遇光年，备案均价为20614元/㎡，此外，还有绿城紫薇花开待售，和恒14号地块（成交楼面价为10100元/㎡）、中亿丰19号地块（成交楼面价为10500元/㎡）待入市。

苏地2023-WG-75号

苏地2023-WG-75号位于工业园区广贤街东、创苑路北。

地块位于相园区桑田岛板块，位于桑田岛生物产业园西侧，距离2号线桑田岛站约500m，地块容积率2.0，起拍地价4.97亿元，起拍楼面价5000元/㎡，该地块要求竞得人整体持有，不得分割销售且不得分割转让。

目前桑田岛无项目在售，相邻板块车坊在售项目中海独墅云著和中铁建星樾湖滨，本地块或为企业勾地，不作为入市项目出售。

规划条件：

苏地2023-WG-76号

苏地2023-WG-76号位于工业园区松涛街东、淞江路北

地块位于苏州工业园区斜塘板块，距苏州园区城铁站5公里，紧邻湖东奥体中心板块，距离地铁5号线斜塘站较近，交通出行便捷。地块容积率1.6，起拍地价20.05亿元，起拍楼面价26000元/㎡

斜塘板块周边项目拿地楼面价24800-28175元/㎡，在售楼盘有象屿天悦东方（备案均价45450元/㎡）、保利天珺（备案均价43650元/㎡）、华发仁恒河滨雅苑（备案均价44750元/㎡），杭州大家26号地块（成交楼面价28175元/㎡）待入市。

规划条件：

苏地2023-WG-77号

苏地2023-WG-77号位于高新区太湖科学城惠东路南、230省道绿化地西。

地块位于新区太湖科学城板块，地块容积率1.8，起拍地价5.93亿元，起拍楼面价13000元/㎡。

周边在售楼盘有中铁十二局花语天辰（备案均价29338元/㎡）、和萃澜庭（备案均价29366元/㎡），待入市项目有斜港置业64号地块（成交楼面价13000元/㎡）、六批次待拍地块苏地2023-WG-62号。

规划条件：

苏地2023-WG-78号

苏地2023-WG-78号位于高新区太湖科学城科研路南、潇湘路西

地块位于新区科技城板块，地块紧挨诺贝尔湖公园，生态环境优越。容积率2.0，起拍价13.62亿元，起拍楼面价14500元/㎡。

项目周边在售项目较多，主力在售项目有3个，科技城幸福里（备案均价28311元/㎡）、保利和光山语（备案均价28250元/㎡）、中建御璟峯（备案均价29366元/㎡），待入市项目有苏高新2022-WG-68号（成交楼面价13000元/㎡）。

规划条件：

苏地2023-WG-79号/80号

苏地2023-WG-79号位于高新区经开区（镇）白鹤山路南、规划用地西。

地块容积率1.8，地块起拍地价7.17亿元，起拍楼面价11500元/㎡。

苏地2023-WG-80号位于高新区经开区（镇）白鹤山路南、羊柯柜路东。

地块容积率1.8，起拍地价9.69亿元，起拍楼面价11500元/㎡。

周边在售项目有主力在售项目有3个，仁恒澜庭叙（备案均价26800元/㎡）、山云庭（备案均价23339元/㎡）、山云轩（备案均价25990元/㎡），待入市项目有腾聪置业46号地块（成交楼面价11414元/㎡）、苏高新集团地块（成交楼面价13000元/㎡）。

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