北京的项目开发合作，似乎又出现了一种“新常态”。

上个月末，北京2宗地块出让。其中北京昌平区中关村生命科学园三期地块吸引了18家房企参与。

最终，一家名为石家庄创世纪的房企幸运的突出重围，通过摇号形式摘得该地块，成交金额30.92亿元，楼面价28790元/平方米，销售指导价6.4万元/平方米。

而这块地，也是这家房企在北京斩获的第二宗地。另一宗在顺义，此后该地块引入了龙湖合作开发，现在是龙湖的御湖境二期。

当时在成交之后，北京很多业内都在猜测，这块地是否还会引入龙湖一起合作开发？

如今这个问题有了答案。

近期的一则工商变更信息显示，地块的项目公司近期发生了一则股权质押披露。

“这种质押公告，通常来说都意味着是引入合作方共同开发的前奏。”有业内人士对798守夜人表示。

不仅是石家庄创世纪，近期经798守夜人整理发现，北京多个新拿地项目均出现了股权变更或股权质押的情况。

例如，此前摘得北京海淀翠湖地块的港中旅，近期项目公司将70%股权质押给了中海地产，而中海地产恰好也是此前的传闻对象，不出意外未来这个项目将会是中海操盘。

在之后，北京建工此前37摇1，竞得的顺义地块，也引入了保利合作开发。股权信息显示，双方各占50%，也有消息称，该项目将由保利操盘。

面对现在这样的一个市场环境，大家报团取暖，似乎也成为了一种新常态。也有人认为，这种情况，更多的是现阶段市场调节的稳定器。

01 勇于吃螃蟹的房企

聊回昌平区的这块地。

出让信息显示，该地块建设面积4.13万平方米，住宅用地规模约3.32万平方米，容积率2.6，控高60米。该地块还规划了一个12班幼儿园，一个社区综合服务设施。

位置上，在生命科学园板块上还是不错，距离昌平线未来科学城站的直线距离大概2.2km，到朱辛庄地铁站的直线距离差不多在3km，也算还好。

当然还有一个潜在利好，就是规划中的19号线，但大概要2028年通车。

商业配套上，5公里之内，包含了海淀大悦城、超级合生汇、万达广场这些一线大牌。要说少点什么，就是地块没有商业配套，缺一个龙湖天街。

当然，这块地，还有另一个亮点。这也是目前北京市场的一次全新尝试，“带方案入市”项目。

这一地块据说是，北京市住建委积极响应了住建部的要求，以打造“好房子”样板项目产品。

要知道，“好房子带方案入市”和之前北京的“高标准建设方案”是有很大区别的，这次的项目设计将从7个获奖作品中选择1个，来设计开发。

不仅如此，开发商还可以结合市场情况和产品定位，在保证获奖方案整体规划形态和建筑风貌不发生重大改变的前提下，可对选用设计方案进行优化调整和深化细化。

综合楼面价约为3.6万/平，与6.4万/平的指导价之间，有足够的利润缝差，也给开发商留了足够的打磨产品的空间。

这种设计规划上吃螃蟹的事情，让我想起了龙湖此前在北京的一次全新尝试。

2006年，邵明晓加盟龙湖。

他在北京操刀的第一个项目，也是龙湖的一个全新产品系，“龙湖·滟澜山”。正是凭借着这一产品的一炮而红，北上发展的龙湖，才能在北京站稳脚跟。

不提入市多年的颐和原著、香醍漫步、唐宁one等项目。龙湖最近在顺义的项目御湖境、御湖境二期，都取得了不错的成绩。

其中御湖境一期首开劲销15亿元，9月份二期开盘12亿元，全年的销售额更是达到了66亿元。两个产品，都算是北京不得多的的网红产品。

虽然邵明晓已经隐退，但相信龙湖对于产品高质量追求的这份传承，会让龙湖继续在北京书写属于它的故事。