历史性时刻！

4月18日，长沙住建局发布通知，对楼市政策进行重大调整！

为适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，满足居民多层次多样化购房需求，促进房地产市场平稳健康高质量发展，经研究，现将有关事项通知如下:

一、“以旧换新”购买新房的，可按照“认房不认贷”政策享受首套房首付比和按揭利率优惠。

二、购买新房申请住房公积金贷款的，在原有基础上上调最高贷款额度。

三、不再审查购房者资格条件。

文件很简短，信息量极大！

1.长沙正式成为不限购城市。

长沙楼市完全放开了，不管买新房还是二手房，可以随便买，不管多少套了，长沙楼市不设防。

这次非常直接，非常干脆，没有犹犹豫豫遮遮掩掩，我说过多次，即便是完全放开，也并不是多大的事情，迟早会放开，不过来的这么快，还是有点超预期！

2.大力扶持新房。

首先是降低首付、利率，“以旧换新”可以按照首套房确定首付和贷款利率，也就是20%的首付比例，3.75%的贷款利率。

当然，这个“以旧换新”需要进一步解释，是不是可以这样理解：不管名下有多少套房子，随便卖掉一套旧房子再买新房，就可以享受首套优惠政策？

这样的话，还可以叠加退2%的个税政策，这个力度就比较大了！

其次是提高公积金最高额度，这里也是没有说的特别清楚，提高到多少额度？原有的基础是60万，三胎提高到70万，调整时间没有多久，现在再次提高。

此外，会不会同步下调公积金利率？现在3.1%的公积金利率与商贷3.75%已经相差不大，优势不明显。

下一步，很可能就是放松限售，传言最多的就是网签四年改为网签两年，不过我认为，这点没有必要，现在都是交房交证，只要下证就可以交易就OK。

具体执行，还要等细则出来。我们拭目以待吧。

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