【祥顺课堂】企业分立,原企业将房地产转移、变更到分立后的企业,是否征收土地增值税?
2024-04-19
更新时间:2024-04-19 17:51:46作者:无忧百科
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大家好,我是地产高富帅。
最近地产圈有几个信号,多数民企熄火之后似乎都准备躺平,央企国企就死劲内卷,降薪已经是算好的,现在很多补贴都没了,一个字核心:房子卖不动都是白搭。
从2月开始到4月中旬,各大头部房企开始新一轮组织调整,城市公司数量几乎都在对半砍,因此今年房企优化策略依然还是主旋律,地产人时刻都要警惕。
不过从目前最新的数据统计来看,今年人才市场又显得活跃起来,前第一季度履新的地产人还是很多的,说明今年的岗位需求真实度提升不少。
很多房企已经非常明确了人才战略还是首位,不管市场下行如何,只要好的人,对的人才能解决问题,因此小编还是那句话:与其抱怨市场,不如花心思花时间沉淀提升自己。
也就在近期,地产圈在传来好消息,地产一品塘独家获悉:前龙湖副总裁苏西振已经入职中免集团,担任旗下中免投资集团总经理,这也是今年来履新的超级重量级高管。
其实说到中免投资,其实算是中免集团的二级子公司了,中免集团其实就是中国旅游集团中免股份有限公司的简称,上面背靠超大央企中国旅游集团。
中免投资发展有限公司(以下简称“投资公司”)成立于2010年5月,是中国旅游集团中免股份有限公司的全资子公司,负责中旅免税旅游零售综合体业务的对外投资和经营管理。
因此,本次苏总履新的是一家超级央企集团,跟之前地产开发路线不同的是,中免投资的项目基本上都是商业为主,围绕购物中心,文旅项目开发与运营管理。
从龙湖地产副总裁晋升到央企集团地产投资平台一把手,这也算是目前很多重量级高管的典型职业规划了,毕竟龙湖的履历含金量还是非常高。
苏西振,出生于1975年,本科与硕士都毕业于重庆大学,2001年,苏总开始龙湖职业生涯,作为第一批龙湖仕官生,苏总算是见证了龙湖的整体发展历程。
苏总作为龙湖的绝对核心经理人之一,从重庆一直到北京,基本上对地产开发每一个环节都比较精通,直到2017年苏总正式提拔为集团副总裁分管大运营。
可以说苏总对龙湖大运营体系的贡献是显著的,不仅培养了多个城市总量级的高管,对于整体龙湖集团体系建设方面都算是行业鼻祖人物。
作为龙湖第一批仕官生,能在龙湖坚守22年,这或许就是龙湖的魅力吧,在这个时代成就了不少优秀经理人,龙湖已经是如今地产民企的白月光。
2023年,龙湖经历了整体大的调整,苏总选择功成身退,把位置留给了年轻人,早已经财务自由的他,或许也在寻找还可以继续奋斗的平台。
其实中免集团算是很多人比较熟悉的了,如今很多机场商业项目大多数都是中免集团操刀运营,因此海南就是中免投资的项目集中地之一。
恰巧的是,与中免投资同一个集团的中旅投资,也是近一年央企阵营中的黑马之一,中旅投资偏重住宅为主,中免投资偏重商业为主,两家房企似乎都有不错的牌面。
更加巧合的是,中旅投资总经理胡若翔之前也是龙湖副总裁,两位职场老友本次直接来了一次大集结,也算是央企阵营里面少有的,本身也值得期待。
这几年随着旅游市场的复苏,中免集团对于国内一二线核心城市的投资也逐渐加大。中免投资重点聚焦离岛旅游零售综合体、城市中心型高档免税零售综合体、市郊目的地型旅游零售综合体三大产品线。
根据中国中免日前发布的2023年年报,其全年实现营收675.4亿元,同比增长24.08%;实现净利润67.14亿元,同比增长33.46%。
在2023年,免税渠道共为中免贡献442.31亿元营收,同比增长69.91%,营收占比达65.49%。分地区看,2023年海南地区营收396.5亿元,占总营收58.7%。
年报同时显示,2023年,中国中免在海南区域新增177个国内外知名品牌;对标一线品牌运营及服务标准开展“S店”项目,14家“S店”试点店铺全年销售额同比上升65%。
有了母公司的资金支持,中免投资目前集中度最高的就是海南市场。2023年以后,全新的三大项目将迎来集中开业与运营期,或许后续惊喜也不会不断。
免税生意作为相对稀少的零售细分牌照,有着较好的现实业绩与未来想象力,而其作为持有型物业的运营IP以及开发商拿地的说辞,也是很有现实价值的,这是免税牌照和业务受到地产企业青睐的主要原因。
地产企业布局免税生意,有较为雄厚的资本实力及存量物业,拥有供免税业务入驻的优势,也能为免税业务争取到更好的拿地条件。
早在2022年港资巨头之一的太古地产就牵手中免投资投资海南项目,该新项目位于三亚海棠湾国家海岸中心地带,是太古地产于中国内地的第八个发展项目。太古地产和中免股份将分别持有该项目50%的权益。
很显然如今高端商业项目似乎都受到热捧,不管是基金公司还是商管平台机构,都在热衷追求商业产品升级,如今商业地产似乎也从走规模转变成走精品路线。
本次苏总履新中免投资,也算是找到了一个可持续发展的平台,依托超级央企开发精品高端商业项目,持有资产方面未来更有资本化的潜力。
地产下行之后,这几年地产老炮履新央企一把手的也不在少数,或许国央企才是地产老炮的归属;
原阳光城集团总裁徐国宏履新百联集团旗下的百联资控;蓝光发展前CEO迟峰加入绿城,任绿城浙西区域集团董事长;
原华宇集团副总裁兼华南区域总裁,2023年中入职中能建城发,并且担任总经理。
原旭辉华北区域总裁董毅从旭辉离职后,加入了越秀地产;原正荣CFO、正荣服务执行董事康宏,如今在合谊地产主管财务;
原龙湖集团副总裁曾益明加入了中交服务集团;世茂集团原副总裁、华北区域董事长刘辉去了中交,担任中交房地产管理集团总经理。
加入中交地产的,还有阳光城旧将徐爱国,并且直接担任中交地产执行总裁。
据不完全统计,2022年以来,至少有12位地产经理人,从民企跳槽到国央企任职CEO、区域总。
说到最后,也再次恭喜苏总找到一个不错的高潜力平台,有其他朋友考虑央企的也随时欢迎咨询。
今天就聊到这里,需要补充的朋友欢迎留言,也感谢大家这么好看,也愿意给我点赞。
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地产一品堂,80后 工科理工男 深漂17年 17年猎头从业经历,13年以上地产行业沉淀,关注地产战略布局,关注地产人才发展,持续研究健康管理,个人微信:luyipin000;各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步;近期新增地产一品堂官方微信群,大家也可以加入,与更多的地产人+再创业者交流沟通,共同进步。