●今日导读●

1、中海2024年首季收入365亿元；

2、招商蛇口：开发业务当前仍是“基本盘”；

3、美的置业：郝恒乐职务无变化；

4、碧桂园三只境内债券二次展期成功；

5、光明地产2023年净利润3383.76万元；

6、中海地产发行30亿元公司债；

7、花样年境外债重组延期至4月26日。

今日头条

凯德超10亿出售国内一酒店项目 广州买家接手

近日，市场消息，凯德完成出售上海雅诗阁衡山服务公寓的项目，该项目位于徐汇区衡山路99号。据悉此次成交价格超10亿元。

工商信息显示，上海外高桥徐汇俱乐部有限公司于4月2日完成投资人（股权）变更，变更后，由广州恒怡投资有限公司100%持股。公开信息显示，广州恒怡投资有限公司成立于2005年，位于广东省广州市，是一家以从事商务服务业为主的企业，股东为林伟桂和梁丽娟，持股比例分别是66.78%和33.22%。

天眼查APP显示，林伟桂目前已担任上海外高桥徐汇俱乐部有限公司的执行董事及法定代表人。

对此，凯德集团方面于4月23日回应，凯德地产近日将上海雅诗阁衡山服务公寓出售予无关联第三方。此交易不影响项目的正常运营，该物业将继续由凯德旗下的旅宿平台雅诗阁中国运营管理。此举符合凯德地产的业务策略，有助于进一步优化其投资组合，通过资本循环，继续在中国市场寻求投资机会。

据悉，在此次出售上海雅诗阁衡山服务公寓之前，凯德集团已多次抛售旗下商办项目。2024年1月27日，凯德投资旗下凯德中国信托（CLCT）公告，已成功出售位于北京朝阳区东三环附近的凯德MALL•双井购物中心，交易价格为8.42亿元。

2024年1月31日，凯德投资又宣布将北京凯德·星贸项目95%的股权出售予友邦人寿，保留其余5%股权，交易总对价近24亿元人民币。

据悉，北京凯德·星贸位于北京市朝阳区核心商务区，凯德投资于2022年10月通过法院拍卖获得该项目。收购完成后，凯德投资对项目进行了资产升级改造，该物业地上建筑面积为44,759平方米。

该项出售完成后，CLCT将拥有位于中国大陆12个城市的10个购物中心，5个商业园区物业和4个物流园区物业的投资组合。

住建部：住房城乡建设事业转型发展离不开标准的引领支撑

近日，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹到部标准定额研究所调研工程建设标准和工程造价改革、智库建设等工作，并主持召开座谈会。倪虹指出，我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段，人民群众对住房城乡建设的要求从“有没有”转向“好不好”，住房城乡建设事业转型发展离不开标准的引领支撑。

经济日报：房地产市场仍有发展空间

近日，经济日报发文称，房地产市场未来发展空间仍在。城镇化进程还在推进，2023年我国常住人口城镇化率为66.2%，但户籍人口城镇化率还不到50%，仍有1.8亿外出农民工在城市中没有完全市民化，在这些进城农民工中购房比例不高。且现有存量住房中，90平方米以下中小户型住房仍占绝大多数。随着人们生活水平提高、城镇化深入推进，我国房地产市场改善性、刚性需求仍较多，依然有广阔的发展空间。

中国银行原董事长刘连舸受贿、违法发放贷款案一审开庭审理

最高人民检察院公布，2024年4月24日，山东省济南市中级人民法院一审公开开庭审理了中国银行股份有限公司原党委书记、董事长刘连舸受贿、违法发放贷款一案。庭审中，检察机关出示了相关证据，被告人刘连舸及其辩护人进行了质证，控辩双方在法庭的主持下充分发表了意见，刘连舸进行了最后陈述，并当庭表示认罪悔罪。

企业动态

中海地产：4月24日公告，今年第一季度，中国海外发展连同其联营公司及合营公司实现合约物业销售额为602.1亿元，相应销售面积为202万平方。期内，在内地两个城市新增两幅土地，新增总建筑面积14万平方米，总地价人民币16.0亿元。财务表现方面，截至2024年3月31日止3个月，中国海外发展录得收入为人民币365.0亿元，同比上升14.4%，经营溢利为人民币66.5亿元。

招商蛇口：4月24日，招商蛇口总经理朱文凯表示，在严峻市场形势下，开发业务当前仍是招商蛇口的“基本盘”，是公司规模和利润的重要保障，是转型发展的资源基础。在行业持续深度调整的背景下，城市选择的重要性日益凸显。公司坚持“区域聚焦、城市深耕”，以“五好（城市好、政策面好、项目好、团队好、区域好）”标准为导向，制定城市优选研究体系，牵引公司资源的高质量配置。他还提出，招商蛇口要综合实力持续进位，锚定行业五强目标。

美的置业：4月24日，美的置业回应称，郝恒乐仍为上市公司董事会主席兼集团总裁，没有任何变化，全面负责公司战略规划及重大事项管控。美的置业还表示，为进一步适应行业发展趋势，积极推进企业变革，美的置业集团增设执行总裁一职（由原美的置业区域总经理王大在担任），辅助总裁主抓集团日常经营和事务性工作。资料显示，郝恒乐于1998年加入美的集团，主要担任美的集团审计法务部总监；2005年加入美的置业，目前职务为董事会主席兼集团总裁。

碧桂园：4月24日，据媒体报道，碧桂园旗下“21碧地01”、“21碧地04”及“21碧地02”二次展期方案获得投票通过，部分本金及利息兑付时间推迟至9月。原展期方案规定，碧桂园应于3月12日支付“21碧地01”2023年3月12日至2024年3月11日期间的利息，并应于4月12日兑付2%的本金及对应利息；此外，应于2024年3月17日兑付“21碧地04”2%的本金及对应利息，两笔债券均未能按时兑付并进入30个交易日宽限期。“21碧地02”则应于今年6月15日支付利息。

光明地产：4月24日，光明房地产集团股份有限公司发布了其2023年年度报告。2023年度，实现营业收入86.05亿元，同比下降47.98%；归属母公司净利润为3383.76万元，较上年下降33.92%。在财务状况方面，光明地产2023年的总资产为636.98亿余元，较上年下降5.63%；经营活动产生的现金流量净额为负7.68亿余元，较上年下降120.43%。

金融街：4月24日公告显示，金融街控股此次债券发行规模不超过11.3亿元人民币。发行对象限定为专业投资者中的机构投资者，普通投资者和专业投资者中的个人投资者不得参与。债券分为两个品种，品种一为5年期，品种二为7年期，均附有一定的投资者回售选择权和发行人调整票面利率选择权。债券按面值平价发行，即100元/张，且无担保。

花样年：4月24日，花样年控股宣布其境外债重组支持协议的最后截止日期被延长。该公司于2023年1月13日签订的重组支持协议，原定截止日期已由各方协商一致，进一步推迟至2024年4月26日。数天前，花样年曾宣布将境外债重组支持协议是延期到2024年4月24日。

中海地产：4月24日宣布，其子公司中海企业发展集团有限公司（下称“发行人”）已成功获得中国证券监督管理委员会的批准，将公开发行不超过人民币150亿元的公司债券。此次2024年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)发行规模不超过30亿元(含)，发行价格为每张100元，采取网下面向专业机构投资者询价配售的方式。

世茂服务：4月24日，世茂服务控股有限公司宣布，其间接全资附属公司上海润尚与世茂集团控股的若干间接全资附属公司签订协议，世茂股份将从世茂集团收购位于福建省福州市的180个停车位及江苏省徐州市的10个仓储单位，总对价约为人民币3647.32万元。

世联行：4月24日，世联行公布2024年第一季度的财务业绩。该公司在报告期内实现营业收入5.34亿元，相比去年同期下降了32.28%。同时，归属于上市公司股东的净亏损达4072.56万元，与去年同期相比亏损幅度有所扩大。若扣除非经常性损益，则这一数字进一步上升至-5117.6万元。此外，世联行报告期内基本每股亏损为0.02元/股。

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