市民反映

我们是盐城市亭湖区西园新村三元巷的业主，这次我们的房子被规划为城市更新试点项目，配合政府工作进行了初期上门调研，上交了相应的材料。

现在的初步安置方案只能选房，还要自掏部分建筑成本，后期还有其他更多费用。我们希望领导走访了解全体业主的家庭情况，这里都是下岗职工，当年响应国家号召只生一个，七八十岁的人，有的靠着子女生活，拿着微薄的退休金养老，不能让老百姓越拆越穷，制定符合大家的更新实施方案，也可向江苏省南京第一家实施成功的案例学习，城市更新是为民工程，我们强烈要求在补偿方式方面有可选择性，参照南京已城市更新小区的方式，如：货币安置、原地安置、异地安置。也可参照刚拆迁的朝阳片区朝阳新村的安置方案。

这是社区发给我们业主的通知

对于三元巷置换的方法我们不支持。为什么？

①住在量刃厂职工本来就穷，年龄多往七十至九十岁奔的人，在等几年把房子建好后。寿短的没命过了，寿长的还能享受。

②货币补偿或拿房票，直接去买房，对老人来说至关重重要，直接提前享受晚年所带来的各项便利。

③最关键点，安置房和正规开发商起的房屋质量完全同。原建是亭湖区城投能保证房屋质量吗？本来就没钱的单位，为了盈利，到时万一原建处处对各种设施及房屋结构简化，属小居住面积(禾某花园典型的案例)标杆成了业主口中的“豆腐渣”工程。那三元巷拆迁户就倒霉了。所以我们要求货币补偿或拿房票(直接去买房)。

请问以城市更新的名义拆除房屋没有货币补偿合理吗？

现在公布了房型图，有人在社区群反应不同意见，给予的回答是这是城市更新，不是征收拆迁，就这样子。

设计规划图很漂亮，很多六层小楼，如果带电梯，这不是妥妥的市中心小洋房吗?这样子以后还怕不好卖？还非要每家都必须拿房，不管你有没有经济能力，想不想买房，普通老百姓手上没钱，好多都在负债。这是实施部门自己对房子的质量没有信心还是对盐城的房产市场没有信心，怕房子建好后卖不出去，让老百姓兜底，随便怎么建，反正有人买。

我们作为老百姓可能理解存在片面性，但是主拆部门在政策解释上不应该遮遮掩掩。

重建是重建的做法，拆迁就用拆迁的政策，但是不能自创一个新名词去偷梁换柱国家既定政策。这样怎么能让老百姓既兴高采烈推倒自家房子又心甘情愿自掏腰包重新买单呢。

应该给大家看看文件学习一下，重建和新建内涵不一样。

新建概念等同于拆迁，重建是保持原来社区的基本面貌、建筑面积，不应该产生新的可另售房屋。

从“焕新”角度看，政府、开发商也是出钱的，他们的成本回收靠后期商业价值（比如门面房、地下室、物业等）的长期回报。

如果老百姓也有改善居住环境和房屋硬件的需求，拆除重建才能达到共赢，有共同的初衷才能顺利推进老城区焕新工程。

现在的问题在于剃头挑子一头热，老百姓这头完全没有产生重建的需求。

城市更新是提高人民生活幸福感的新项目，我们大力支持，三元巷作为试点项目，具体实施方案细则是否向省会城市成功案例学习参考，上面社区领导发布的安置补偿方案是否向每位业主征求意见，是否是经过80%的业主同意上报的，操作流程是否合法合理合规？

有三元巷领导回复：

更新以建筑平方换新房的使用面积，平方相等是不要掏钱的，怎么会要掏十几个W呢？片区更新是省重点工程街道、社区、群众都在监督质量肯定有保证，你对比一下现在房子的价值和置换后房子的价值两个房子能一样吗？哪个更值钱只要是个明白人都心中清楚，不要因为你自己而不让别人追求美好生活。

但业主问他拆迁公司的人说要承担部分建筑费用等其他的内容后，领导就没有回复了，每天大家在群里的交流，领导也再没回复过。

但建成后的房子面积不可能相等，只有大多少的问题，还要补一万多一平方的差价吧。

其实大家都同意更新，但对只能拿房掏钱很多人不愿意，有没钱，有已经不在盐城生活的，有已经买了房还欠房贷的各种原因。

如果住在这里的人都拿着公务员的工资标准，手里有着传说中的人均存款十几万，还会在这和他纠结吗？

再次恳请领导走访了解全体业主的家庭情况，作出更适合普通老百姓家庭的决策。

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