本报记者 方超 石英婧 上海报道

地产行业深度调整之际，一季度实现营收净利润双位数增长的“杭州地产一哥”滨江集团（002244.SZ），颇受行业瞩目。

《中国经营报》记者从滨江集团获悉，今年一季度，滨江集团营业收入为137.01亿元，同比增长35.85%，归母净利润达到6.6亿元，同比增长17.84%。对外披露一季度业绩之际，滨江集团也对外发布了2023年业绩数据，其营业收入达到704.43亿元，归母净利润则为25.29亿元。

业绩整体稳健的背后，与滨江集团持续加码杭州市场密不可分，截至2023年年末，在滨江集团土地储备中，杭州一城所占比例就达到60%。记者粗略统计发现，截至目前，滨江集团今年内已在杭州市场投入超百亿元。

“销售额1000亿元以上，占行业总规模的1%，全国排名在15名以内。”滨江集团在对外披露2024年销售目标之时，也强调其“坚持在不确定的市场中做确定的事情，继续发挥企业核心竞争力，聚焦优势城市、优势地段、优势产品领域，稳健安全发展”。

2023年销售额超1500亿

销售额行业排名提升、权益销售金额创历史新高，深度聚焦“大本营”杭州，让滨江集团2023年整体业绩维持稳健态势。

财务数据显示，2023年，滨江集团实现营业收入704.43亿元，同比增长69.73%；实现归母净利润25.29亿元。截至报告期末，滨江集团总资产2900.32亿元，归属于上市公司股东的净资产253.02亿元，分别较上年末增长5.01%和7.5%。

在销售方面，2023年，滨江集团销售额1534.7亿元，位列克而瑞行业销售排名第11位，较2022年提升2位，并连续6年荣获杭州市场销售冠军。滨江集团透露，2023年，其全年权益销售现金回笼732亿元，创历史新高。

整体业绩稳健的另一边，作为民营房企的滨江集团，亦在持续提升财务稳健性，“三道红线”保持“绿档”。

相关数据显示，截至2023年年末，滨江集团权益有息负债360亿元，较上年末下降110亿元，并表有息负债规模415.18亿元，较上年末下降120.27亿元，其中银行贷款占比79.8%，直接融资占比20.2%。扣除预收款后的资产负债率为56.41%，净负债率为15.08%。

而滨江集团董事长戚金兴此前强调，滨江集团将继续“降有息负债”，计划2024年再降10%以上，“在不确定的市场下，一边保证公司的流动性，万一市场好，可以迅速增加有息负债；一旦形势不好，可以防御任何问题。”

值得注意的是，滨江集团近年来综合融资成本不断下降，2020—2022年，滨江集团该项数据分别为5.2%、4.9%、4.6%，截至2023年年末，滨江集团平均融资成本为4.2%，较上年末下降0.4个百分点。

记者注意到，在2023年年报中，滨江集团强调融资继续保持稳健，权益有息负债规模保持平稳，同时将一年期的直接融资规模控制在40亿元以内。此外，滨江集团强调要“降融资成本，综合融资成本从2023年年底的4.2%确保下降至4%，争取下降至4%以内”。

“授信储备充裕，截至报告期末，公司共获银行授信总额度1217.23亿元,较上年末增加2.86%，授信额度已使用401.45亿元，剩余可用815.78亿元，占总额度的67%。”滨江集团透露。

滨江集团进一步介绍，直接融资可用额度上，截至2023年年末已获批尚未发行的公司债额度15.52亿元，注册完成尚未发行的短期融资券额度49亿元、中票额度35亿元，滨江集团强调：“可根据资金需求和市场情况择机发行。”

加码多元化重启代建业务

在当前房企纷纷加码一、二线核心城市的大背景下，扎根杭州的滨江集团，其未来在土地市场的动向也引发行业关注。

滨江集团2023年年报显示，报告期内，其新增土地储备项目33个，其中27个项目布局于杭州，进一步巩固杭州市场份额，滨江集团表示，报告期内新增项目计容建筑面积合计333万平方米，权益土地款256亿元。此外，截至2023年年末，滨江集团土地储备中杭州占60%。

那么，滨江集团未来土储方向又有哪些新变化呢？

记者注意到，戚金兴曾对此表示，在稳规模、稳名次的同时，滨江集团还要“稳区域”。“在开发比例方面，基本保证杭州市要占到60%；杭州市外浙江省内占比30%；浙江省外不超过10%，主要目标在上海市。如果没有这个比例，在过去5年，滨江集团‘也没了半条命’，好在我们在杭州市有60%—80%的区域占比。”

以4月16日举行的杭州市2024年第三批次土拍为例，滨江集团除了以38.22亿元总价竞得运河新城单元GS1003-R21-06-1、2地块，还和钱江新城开发集团联手以底价35.95亿元竞得四堡七堡单元JG1405-19、JG1405-20地块，滨江集团在该地块中的权益为73%。

记者曾梳理发现，今年一季度，滨江集团约103亿元的权益拿地金额皆投放于杭州市土拍市场。加上其在杭州市2024年第三批次土拍中的拿地金额，滨江集团今年内已在杭州土地市场投入超167亿元。

除了地产业务外，滨江集团近年来亦在发力多元化业务。

滨江集团在2023年年报中表示，2024年，其将继续推进实施“1+5”的发展战略，“1”指房地产主业，坚持把房地产主业做精、做优、做强，此外，滨江集团也重启代建业务板块，“继续对外输出品牌，对开发业务起到补充作用”；而“5”则指的是同时有序推进服务、租赁、酒店、养老和产业投资五大业务板块。

“我们要有战略上的选择，继续执行过去几年的成功经验，利用自己的口碑和品牌，选择优秀的城市、优秀的地段和优秀的合作伙伴，发挥滨江的优势，在新一轮挑战中继续前行，并且保持一定的速度。”戚金兴曾表示。

（编辑：石英婧 审核：童海华 校对：燕郁霞）