红星新闻此前报道，浙江丽水“定制化”低密度住宅地块将出让，可以单个业主拿地建设、多业主联合竞买，在指定的土地单元内，建设方式可由业主“量体裁衣”，项目总面积约16亩，容积率约0.7。 丽水市自然资源和规划局莲都分局工作人员曾确认，购地后，建设单位需自行寻找，不提供具体设计图，需自行设计，将会推出详细的设计规范条件。据澎湃新闻报道，可竞拍的业主无户籍限制，多业主联合没有数量上限，每亩起拍价在200万至300万元，竞拍成功后无须通过成立公司的形式建房。

▲“定制化”建房涉及地块。图据“丽水人居”

红星新闻记者查询发现，此前，丽水曾有自然人竞得城镇住宅地块。记者查询的两个案例中，竞得者均在竞得当月成立房地产公司，对土地进行开发建设。

▲2023年竞得公示

据浙江省公共资源交易中心消息，2023年10月11日，丽水南城余庄前A-10-5-1地块挂牌，两日后，毛某竞得，成交价为起始价。同年10月20日，丽水云家房地产开发有限公司成立，毛某为法定代表人。据丽水经济开发区官网消息，该地块由丽水云家房地产开发有限公司负责建设。

▲2023年竞得公示

据浙江省公共资源交易中心消息，2020年6月25日，丽水南城富岭A2-22-2地块挂牌，同年7月7日，周某竞得。同年7月15日，丽水恒进房地产开发有限公司成立，周某为法定代表人。

据丽水经济开发区官网消息，该地块由丽水恒进房地产开发有限公司负责建设。根据该地块图示，地块目前已建设书香公寓。5月4日，记者走访书香公寓，总共5幢，不少阳台窗户仍空置，或张贴“招租”字样。一楼商户告诉记者，自己仅为租用，不了解建设详情。天眼查显示，周某曾关联两家房地产公司，持有上海莲都房地产开发有限公司、上海丽达房地产开发有限公司各10%股份，两家公司均于2009年注销。

记者注意到，丽水以上两次出让中，均有对自然人竞得相关说明。2020年相关地块出让公告显示，“本次挂牌出让申请人应单独申请，不接受联合申请。申请人若在丽水经济技术开发区范围内无注册公司的，报名参加竞买时须按照《关于成立新公司开发建设的说明》中的规定提交《拟成立新公司申请》，竞得地块土地使用权后须在丽水经济技术开发区范围内注册成立新公司进行开发建设。”

2023年相关地块出让公告则显示，“本次拍卖出让申请人应单独申请，不接受联合申请。申请人竞得地块使用权后如在丽水经济技术开发区范围内成立新公司对地块进行开发建设，竞买时需按照《关于成立新公司开发建设的说明》中的规定提交《拟成立新公司申请》。”而在此次引发关注的2024年丽水“定制化”低密度住宅地块出让中，则允许多业主联合竞买，多业主联合没有数量上限，竞拍成功后无须通过成立公司的形式建房。

易居研究院研究总监严跃进分析，以自然人名义购地、后成立公司开发的模式在多地都有出现，从管理角度而言，要求成立公司建设是一种规范的体现。而类似农村自建房的概念，自然人自己在国有建设用地上建房，此类情况少见。丽水出现多次自然人竞得城镇土地使用权，更多是说明当地用地不紧张、住房空间更大，有更多尝试自主设计、高品质住宅的空间和经验。目前，丽水推出“全定制化”向业主开放，针对的业主会有自建房的需求和能力，值得关注。

红星新闻记者 陈馨懿

编辑 潘莉 责编 冯玲玲