这个五一假期楼市备受关注，一则，高层关于房地产的利好信号释放，购房者开始有意愿看房了，新房、二手房带看量明显提升。

政治局会议

要统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施

中共中央政治局4月30日召开会议。会议强调，要持续防范化解重点领域风险。继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。要深入实施地方政府债务风险化解方案，确保债务高风险省份和市县既真正压降债务、又能稳定发展。要持续推动中小金融机构改革化险，多措并举促进资本市场健康发展。

二则，就天津而言，节前发布的“430新政”，京冀购房享受与津同等政策、市区120平以上新房取消限购等，购房政策再放宽。再加上各种促销活动，市场对这个重要的楼市销售节点抱有很大期望。

120平方米以上新建商品住房放开限购等措施

4月30日，天津市住房城乡建设委等三部门日前印发《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，进一步调整优化房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求。其中提到，进一步优化住房限购政策。为更好满足居民改善性住房需求，《通知》明确本市户籍居民在市内六区购买单套120平方米以上新建商品住房的，不再核验购房资格。

根据克而瑞天津机构收集到的数据，五一五天假期单盘平均到访82组，平均认购约5.7套，认购转化率为6.9%。

分析师对比了今年逐周的到访和认购数据，发现五一的表现是今年以来的峰值。

相比前几周来说，无论是到访还是认购，均有明显的提升，其中来访环比上涨1.1倍，认购环比上涨1倍。

不仅如此，我们还对比了一下今年各个假期的访购情况，五一的表现仍旧突出，来访较清明假期上涨30%、认购上涨63%。

从项目端来看，营销动作仍是以传统特惠、假期加推等方式为主。

从单盘来 看，保利西棠和煦（津南）、万科滨江都会（滨海新区）、龙曜城（北辰）位居到访前三。其中保利西棠和煦、万科滨江都会，五一期间接待客户均在550组以上，龙曜城也是接近500组的来访量。

万科滨江都会（滨海新区）、联发城投梅江和悦（河西）、上东金茂智慧科学城（东丽）三个项目位居认购前三位，其中第一名认购套数超60套，第二三名认购套数也都在30套以上。

假期加推、开盘、特惠、新盘提前锁客是这几个项目到访量较高的重要原因。

除此之外，二手房市场也出现了“五一”行情。贝壳数据显示，假期这一周，二手房带看量达到3.1万+组，环比涨幅超4成。

正是这种政策面的宽松带动了市场预期的升温。

可以说，新政一出，新房、二手房纷纷给出了反应，在预期向好的催化下，节后这周的市场反响给出了”立竿见影“的效果。

下面一如既往的奉上周度市场表现——

文章仅为个人观点，不代表所在企业观点

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