文/中房研究院ICR执行院长、365房评创始人 肖勇

在万众期待中，5月6日，深圳迎来了重磅级的楼市调整政策！这里摘出政策要点予以点评。

新政一：

非本市户籍居民家庭及成年单身人士(含离异)限购1套住房，在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年;在其他范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求仍为3年。

点评：

明确了罗湖、福田、南山、宝中是深圳的核心区域，严格限购；其它区域放松限购（三改一），比原先的预期（彻底放开）低，估计是不希望内地炒房团大举南下。非核心区域放松限购，利好刚需人群，也会吸引内地置业者（不少家庭计划为子女买房或把内地房产置换），毕竟1年个税或社保门槛不高。按广州的经验，非核心区放松限购会推动置业者从远郊向近郊、向主城区转移。这样的话，临深区域会雪上加霜。而一位著名经济学家的观点是 ，哪个地方限购，哪个地方最有价值。

新政二：

有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。

点评：

为多子女家庭增加了1张房票，这些家庭可保有核心区域房产的同时，在非核心区域置业，或刚需，或改善（换大房）。鼓励人口向非核心区转移，区域均衡发展。

新政三

同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件的企事业单位，可在盐田区、宝安区(不含新安街道西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区购买商品住房，用于解决员工住房等需求。

点评：

大胆创新之举！鼓励企业买房用于员工宿舍，而且没有限定数量。企业购买住宅、配置居住类资产是全新的课题，可以免费提供给员工，也可以经营、长期投资。有实力的企业和老板可以多买房，甚至收购项目，有想像空间！

新政之四

支持在本市有开发项目的房地产开发企业以及相关房地产中介机构开展商品住房“收旧换新”和“以旧换新"工作。对于实施“收旧换新”的房地产开发企业,收购换房人旧房时不受本市关于企事业单位、社会组织等法人单位购房政策的限制。市住房公积金管理中心将提供房屋交易便民服务，优化商品住房“带押过户"流程，提升房地产交易便利度。

点评：

大力支持“以旧换新”！同样是大胆创新、破冰探路之举，如果奏效，具有全国性示范意义。房产“以旧换新”，实际操作难度大，面对巨大的存量市场和强劲需求，需要政府、企业、金融机构、社会资本等一起发力。期待深圳能再“杀出一条血路”！

一直有评论认为，一年来的房产新政像“挤牙膏”，不痛不痒，隔靴搔痒。本轮深圳房产新政确有新思路、新做法，效果如何，值得期待！