离25号越来越近了。最近，存量房贷利率下调迎来了实质性进展！

目前，已有三家银行已经上线“存量房贷利率调整”功能。

1、建设银行：存量房贷利率调整功能，已于9月12日正式上线！

2023年9月12日，中国建设银行正式上线了存量房贷利率调整功能。

用户可以在手机银行App、“建行智慧个贷”小程序等渠道使用“存量房贷利率调整”功能，查询贷款利率、贷款时是否为首套、贷款是否有拖欠等信息，并于2023年9月25日起自助申请办理。

中国建设银行手机APP，打开该功能有多个方式步骤：

1、首页-贷款-存量房贷利率调整 2、首页-滚动广告-存量房贷款利率调整 3、搜索-存量房贷利率调整 4、功能面板点击“更多”-贷款服务-住房

操作方法很简单，我试了一下，打开中国建设银行官方APP首页→贷款→拉到底部住房贷款专区→存量房贷利率调整，点击进去就可以啦！

或者更直接一点，直接在首页搜索框里，输入存量房贷利率调整，点击搜索就可以了！

点击该功能，就可以看到自己当前的利率水平，是否有逾期还款以及发放时是否属于首套房贷。快去看看自己符不符合条件......

图源网络

目前该功能仅限查询，并没有能够操作的按钮，如果需要自己转首套申请的话，还得等到本月25号之后。现在常见的几个问题如下：

如果显示我发放时的房贷不是首套，属于二套怎么办？

建行表示：如果贷款发放时是二套，但当前实际住房情况已符合所在城市首套住房标准的客户，可到所在城市政府指定的住房套数查询或认定责任部门（如当地住建部门、房管部门、政务服务中心等）出具查询结果或认定证明。

如果查询显示我有拖欠还款怎么办？

建行表示：符合本次调整范围的贷款，如果连续拖欠超过90天，还清拖欠的本息后，可以进行利率调整。2023年9月25日（不含）前还清拖欠的，我行将于2023年9月25日进行统一调整。2023年9月25日至10月25日（不含）期间还清拖欠的，我行将于2023年10月25日进行统一调整。2023年10月25日（含）以后还清拖欠的，需要客户提出申请，经我行审核确认后的当日进行调整。

2、9月14日，工商银行正式上线存量房贷利率调整相关功能

紧接着，工商银行也开始行动了。

9月14日，工商银行将在手机银行正式上线首套或二套房贷认定情况查询功能，借款人可在“存量房贷利率调整”栏目查询。

具体路径为：下载中国工商银行APP-登录/注册-贷款-存量房贷利率调整。

现在，房贷利率调整的板块，已经放在了首页很显眼的位置，并且还推送有调整公告以及认定情况查询。赶快去看看自己符不符合调整情况~

前两天，工商银行发布了关于存量房贷利率调整的常见问答，内容包含了利率如何下调、具体能下调多少，以及不良贷款等多种内容，上下滑动可查看：

3、9月15日，中国农业银行上线存量房贷利率调整相关功能

农业银行此前官宣，将在掌上银行、贷款经办行、营业网点、95599、“中国农业银行微银行”等渠道提供查询等服务，借款人可于9月15日起查询本人存量房贷利率是否满足下调条件及下调幅度等有关事宜。

当下，存量首套房贷利率调整的“队伍”正在不断扩容。在6家国有大行率先“官宣”降低存量首套住房贷款利率的具体实施方案后，多数股份制银行以及部分城商行、农商行正在陆续跟进。

整体来看，无论是调整范围、幅度、时间还是申请方式，中小银行调整存量首套住房贷款利率的各项细则与国有大行基本保持一致。

另外，如果自己是固定利率，会不会下调？

根据各大银行的公告可以知晓，如果此前办理的固定利率还没有转变为浮动利率，则需要去银行自主变更为浮动利率，然后再根据以上规则做存量利率下调。

目前可以得到的消息是，各大银行都在逐步跟进上线存量房贷利率下调的各项配套服务、功能，读者朋友们可以密切关注自己的手机银行APP。

最后，我们再来回顾一下，南昌的存量房贷利率到底能下调到多少！

南昌存量房贷利率怎么降？降多少？

目前，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行四大行的统一口径为9月25日进行批量操作，符合首套首贷情况的，银行会统一批量调整。

其他符合下调情况的，则需要自己在银行APP上申请。

按照人民银行通知，本次调整后的贷款利率水平，在LPR上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。（新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定。）

而根据中国人民银行江西分行发布的近年来南昌首套房贷利率下限情况：

2018年-2019年9月，下限为基准利率0.7倍；

2019年10月-2022年5月，下限为LPR；

2022年5月至今，下限为LPR-20BP。

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