近日，“广东肇庆取消公摊面积”的话题引起全民热议，从2024年5月1日起，肇庆市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售。一直以来，取消公摊面积的呼声从未停止，这次终于让大家看到了希望。今天，小夏就来分析分析取消公摊面积，是否会影响到房价。

公摊面积普遍存在于商品房销售中，有统计显示，我国目前商品住房公摊面积普遍在20％至30％左右。对购房者而言，这部分成本动辄十万往上，甚至在一二线城市“公摊面积”四个字的支出能触及七位数。（数据来源： 第一财经 2024年5月5日）

仅仅是这部分支出还不算，由于计算方式不透明、少数开发商“暗箱操作”、产权和收益权不统一，也让公摊面积成为房地产交易过程中多年饱受诟病的话题。房子公摊了什么，面积是多少，全是开发商一言而决，购房者只能被动接受。比如电梯算公摊面积，可电梯广告费，往往都进了物业的口袋，业主的利益被侵蚀，处于弱势地位的业主只能生生吞了暗亏。

近年来，楼市进入存量市场阶段，市场主导权从卖方逐渐向买方过渡，这时，以开发商为主导的卖方才会考虑用各种手段刺激买房需求，关于公摊面积的优化措施才开始浮现。

合肥在探索按套内面积计价，山东一些地方提出“公摊面积需在合同中明确标准”。另有受访的业界人士表示，除了政府方面，部分嗅觉敏锐的开发商开始主动选择“按套内面积”的计价模式卖房。

取消公摊引得众多网友拍手叫好。不过，取消公摊面积是否真正会给购房者带来实惠、当前全面推行时机是否成熟等还存在诸多争议。

取消公摊不是好事么，为什么还会产生争议？难道真得像网络大V们说的那样，“开发商没公摊赚不到钱”、“公摊是为了购房者好”这种观点难道是对的吗？当然不是。

首先说，商品房从没有公摊面积过渡到有公摊面积，公摊面积部分几乎为开发商净赚。的确公摊面积也是有成本的，它包括了电梯、绿化等面积，可是没有公摊，一个小区就不安装电梯、不做绿化、不配逃生通道了么？显然也不是。

所以，公摊的部分可以说是一个小区固定的成本，必须要有。按照室内使用面积卖，公摊的这个成本是开发商背了，而增设公摊面积，灵活度就大多了，至少凭空多赚了20%的钱，还是净赚，而且公摊的比例近乎开发商自定，超过40%的公摊也不少见。

既然这样，为什么还有人反对取消公摊？

现在公摊面积已然存在，即使去掉公摊面积，按照套内使用面积计价，开发商会心甘情愿地降价么？这也不现实，更大的可能是维持总价不变，提升每平米单价，把原来公摊面积的成本也折算进去，从这里看，购房者并未得到实惠。这也是大家争议的点，有些人认为取消公摊的影响不大。

但是，在商品房去公摊的过程中，后续的物业费减少了，毕竟物业费是按照房产证上的面积收取的，最起码房主不用再承担公摊的物业费了。

另外，去掉公摊开发商没了暗箱操作的空间，就算把公摊面积的价格加到使用面积上，至少也不会出现30%、40%乃至更高的公摊比例，定价权不再交给开发商的良心而是交给了市场。

最后对购房者来说，虽然购房总价并未降低，但是每一笔钱花在了明处，不会再稀里糊涂地被开发商“暗算”。

说回全民热议的话题，公摊真的取消了么？肇庆市只是要求“按套内面积计价宣传和销售”，这并不代表公摊面积不需要付费。所以还不能说肇庆市取消了住房公摊面积。

据悉，公摊面积的概念是李嘉诚发明的，对开发商有益自然就在房产销售的过程中普及开来，内地的开发商有样学样。但是香港在2013年就取消了公摊，而重庆在2002年就规定，商品房以套内建筑面积为计价依据。

公摊面积在香港出现而后又被禁止，足以说明这种概念并非一种先进的制度，对于取消公摊面积，重庆在二十几年前就为其他城市打好了样，一城可为百城师，说到底取消公摊，看的是其他城市愿不愿意而非能不能。

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