今年苏州的别墅市场可谓热闹非凡，近期众多别墅项目规划纷纷出炉，其中绿城狮山路地块更是备受瞩目。

而除了绿城，我们也惊喜地发现了蓝城的身影，今年，蓝城开始在吴江布局多个项目。

但，相信很多人都会疑惑，蓝城和绿城之间到底有什么关系？他们之间又有什么区别？今天我们就试图解答这个问题。

蓝城与绿城的联系

要弄清楚蓝城和绿城的区别，首先得搞明白他们之间有什么关联。

首先，他们有共同的创始人，宋卫平。

1995年，宋卫平成立了绿城房地产有限责任公司，同年，绿城桂花系列别墅开工建设。

后来，得益于宋卫平对于产品的极致追求，绿城很快变发展成为中国房地产史上的品质开发商标杆；2004年，绿城房产成功跻身全国房企十强，并且于2006年7月成功上市。

而蓝城也是由宋卫平创立，根据蓝城集团官网显示，2010年，宋卫平就成立了绿城建设，推出代建模式。

到2014年，绿城建设正式更名为蓝城中国，开启独立之旅。

▋服务理念内核相似

好，看到这里，相信大家对于蓝城和绿城之间的关系都有了基本了解，他们两者之间简单来说，就是“同根生”的关系。

只不过，如今绿城的最大股东变成了中交集团和九龙仓，蓝城才是如今宋卫平正在掌控的企业。

但蓝城与绿城也有着相似点，比如服务理念。

传言蓝城创立之初，是宋卫平带着绿城的核心团队一起， 从两家企业的服务理念上，也确实能看出相似之处。

“真诚、善意、精致、完美”是绿城的核心价值观，它们共同构成了绿城独特的品牌魅力和企业文化。究其内核，其实还是以真诚的态度对待客户，为业主构建精致、完美的生活环境。

再看蓝城，以“美好生活综合服务商”为口号，蓝城的最终目标也是为业主创造美好生活。

在宋卫平对于蓝城的致辞中，有这样一句话“ 蓝城脱胎于绿城，而蓝一定会比绿好。蓝是我最喜欢的颜色，大海的蓝好过树上的绿。”

这句话也正好解释了蓝城与绿城的联系，蓝城是从绿城分离而来，而对于宋卫平先生而言，或许他个人对于蓝城寄托了更多期望。

▋各自都有多个分支公司

除了服务理念之外，蓝城与绿城还有一大相似点，两家集团都有很多下属公司。

在绿城中国的官网上，有这样一张组织架构图。除了各大区域公司外，绿城中国还有小镇集团、生活科技集团、绿城管理控股等。

绿城管理控股其实就是绿城主管代建的公司，目前已经在2020年7月拆分上市。

在绿城管理的官网上可以看到，绿城管理在代建行业居于首位，市场占有率已经连续8年超20%。

既然是代建，那不可避免的会成立多个平台公司。

而绿城管理的代建业务与蓝城集团的主营任务不谋而合，根据爱企查显示，蓝城集团下属有几十家分公司，负责不同的代建业务。

所以，这也是我们经常能看到或听到绿城、蓝城项目的原因。

蓝城和绿城有什么区别

既然有相同的创始人，服务理念内核也相似，甚至还有同样的代建业务， 那蓝城和绿城之间又有什么区别呢？

▋开发侧重点不同

据我们分析，首先，蓝城和绿城的开发侧重点不同。

众所周知，一直以来，绿城都是主攻城市住宅的开发。最先立足杭州， 成为杭州地产界遥遥领先的存在；后来绿城也走向全国各地，留下一座又一座好作品，堪称地产界的豪宅产品“教科书”

就比如绿城庐系，起源于杭州西溪畔，打造西溪云庐。“庐”系秉持“只定制，不复制”的理念，在全国多个重点城市留下足迹。

◎杭州绿城西溪云庐实景

去年，“庐”系也来到苏州，在园区奥体推出了属于苏州的绿城云庐。该项目的市场表现也非常好，几乎逢开必罄。

再看蓝城集团，立足于理想小镇的开发。对于“理想小镇”，蓝城官网的描述是这样的： 屋舍俨然，良田美池，怡然自乐……“宜居、宜养、宜旅”的美好生活场景画卷，已在蓝城小镇里徐徐展开。

可见理想小镇并不是普通的住区项目，而是包含多种生活配套。

比如最出名的“桃李春风”小镇，最早起源于杭州临安，以“史上最小别墅”之名亮相，一夜间，火遍大江南北。

◎临安桃李春风小镇实景

除了住宅之外，这里搭建了菜场、超市、社区医疗门诊、园区食堂、幼儿园、运动会所等多个配套，真正让这里成为理想居所。

据了解，项目一期合院交付2个月后，入住率便达到了50%，对于独门独院的产品而言，能有这样的入住率，相当不容易，可见桃李春风小镇有多成功。

▋主营业务不同

其次，蓝城和绿城集团的主营业务也不同。

在前文我们也提到过，作为中国房地产标杆，绿城 长期以来深耕于房地产领域，其业务主要还是以优质房产开发为主。

此外，绿城物业也是绿城的一大优势。常年位于中国物业服务百强榜的TOP10，甚至可以说，采用绿城物业的住宅，后期维护服务水平都不会差。

而蓝城集团，则在主营业务上展现出更加多元化的特点。除了房地产代建业务外，蓝城还大力发展农业、颐养、健康等产业。

▋品牌形象不同

此外，基于蓝城绿城开发侧重点和主营业务的不同，这两家公司的品牌形象也有所不同。

绿城主要是依靠产品力和物业服务，而蓝城则是以小镇康养较为出名。

它致力于打造集居住、休闲、度假、养生于一体的综合性小镇，为居民提供一个远离城市喧嚣、回归自然的理想生活空间。

这种独特的小镇康养模式，也让蓝城在激烈的市场竞争中脱颖而出，赢得了众多购房者的青睐。

蓝绿城在苏州的布局

看到这里，相信大家对于蓝城和绿城之间的区别有了一定的了解，那么今年他们两家开发商在苏州的布局又有何区别呢？

▋绿城重回核心

于绿城而言，今年在苏州最瞩目的动作，莫过于接连拿下狮山核心、双湖核心的地块， 容积率低至1.02，地段都是一绝。

目前，狮山路地块的规划已经出炉，拟建3栋4-5F叠墅，其余产品均为联排别墅。

据网传消息，该项目的叠加产品上叠户型约265㎡，下叠户型约275㎡，联排户型有两种，建面约247㎡、约330㎡。

▋蓝城深耕吴江

不同于绿城在苏州多个区域布局，蓝城目前在苏州深耕吴江。

除了前几年的蓝城春风湖滨，今年蓝城也将在苏州带来三大新项目。

蓝城·丹枫云庐

首先是吴江太湖新城的叠墅项目，前段时间案名刚刚公开，就叫蓝城·丹枫云庐。

项目位于吴江太湖新城板块， 由吴江城投邀请原中国十大豪宅苏州桃花源总操盘手回归并投资，力求在吴江打造全新一代创新序列作品。

据了解，为了更好地兑现产品，苏州桃花源主创团队回归，同时特别邀请了goa大象设计总建筑师陈斌鑫、蓝绿城御用园林大师宋淑华、近境制作设计总监唐忠汉、北京居其美创始人戴昆亲笔操刀。

产品设计上做到了诸多颠覆性创新，比如约200-300㎡的宋风院墅，打破了传统的空间概念， 将叠墅“合院化”，还设计了超越市场常规的整层会客厅，更配备了3大主题会所，涵盖文化艺术、全龄健康、高端健身。

另外，蓝城集团创新全龄生命健康体系首次在苏州落地，整体来看，丹枫云庐还是很值得期待的。

根据规划，项目打造30栋住宅及商业，包含11栋5F叠墅、12栋7F叠墅，以及7栋16-17F小高层。

◎夜景鸟瞰图

从案名也能看出，该项目为“云庐系”，更多产品信息就静候项目售楼处公开了。

蓝城吴江太新19号地块

接着还是蓝城在吴江太湖新城的项目，容积率仅1.05，位于笠泽路北侧、新开河西侧。

地块周边配套齐全，笠泽文体广场、恒森国际广场、天虹商场等都在不远处，可以满足日常生活的基本需求。

目前规划已出，打造46套中式合院、叠墅+7栋洋房，同样是由蓝城和吴江城投联合打造。

◎效果 图

据了解，该项目还将有独栋产品，妥妥的吴江改善天花板了。

再结合土地规划要求来看，该地块为高品质住宅试点地块，要求建筑采用传统中式建筑风格，且定位高端豪宅产品。

超低容积率+高端豪宅+中式风格，这个项目的期待值简直拉满。

蓝城震泽项目

最后一个蓝城项目位于吴江震泽，由震泽城投、吴江城投、蓝城三者联袂打造。

据悉，蓝城震泽项目是震泽镇知音北地块城镇有机更新的重要内容，项目占地70亩，将规划建设具有“江南韵、小镇味、现代风”的纯住宅项目。

项目共分南北两个地块， 其中， 北地块拟建设 3 幢，共 114 户； 南地块拟建设 8 幢 3 层联排合院、 6 幢 10 层洋房和 3 幢 17 层高层商品房。

目前，项目售楼处已经公开，预计年内入市。

最后

绿城和蓝城之间的关系，更像是同父异母的兄弟。同为宋卫平创立，但如今绿城的大股东为中交集团和九龙仓，而蓝城则是宋卫平后来又创立的一个新品牌。

两者之间同气连枝，有着类似的产品基因和内核，本质都是为了提供一处理想人居。

今年对于绿城、蓝城而言都意义重大，不约而同地选择在苏州发力，接下来，就期待各自项目的亮相吧，相信一定很精彩 。 ▋

编辑：张小果｜主编：Miao

出品：City好房