在佛山，要发展一座新城，没有10年是搞不起来的，选择落址新城的开发商，一般都是内部住宅先交付，然后等市政配套落地。

这样的做法，需要很长的兑现周期，前期买家需要熬。

而在三山新城，我们看到一家央企，正用社会责任和担当，通过外部政策对板块的倾斜，以及内部对自身配套的打磨，打造出一座“内外双循环”的理想幸福生活大城。

如今，这座城内，地铁、学校、体育公园、住宅全部兑现，而这只用了三年时间，如果有留意楼市的读者应该能猜到，功夫君要说的就是TOD大城天花板——

中交泷湾云城

01

风雨连廊&南大干线开通

中交泷湾云城兑现未来幸福生活

随着配套开发趋于完善，中交泷湾云城业主正开启“内外双循环”的幸福生活，其强大的TOD功能，使社区能够通过佛山地铁2号线和南海新交通，快速融入大湾区“外循环”需求。

同时，项目配备的龙湾实验学校、泷湾体育公园、商业街、中央绿轴园林等，共同组成项目强大的“内循环”能力，业主在社区内便可自给自足，满足日常生活所需。

| 中交泷湾云城效果图

这个秋天，是中交泷湾云城业主的丰收季，等来了南大干线、TOD风雨连廊的开通以及广州南站换乘通道的封顶，还有南外集团龙湾实验学校的开学，幸福生活配套逐渐兑现落地。

首先是南大干线全线通车。

这对于三山新城所有业主来说是一条通勤命脉线，大大提高三山群众出行效率，中交业主也受惠其中。

从三山新城出发，经三龙湾大道、番海大桥、南大干线，到达番禺万博商圈，原本需要绕道汉溪大道的线路，现在直线即可到达，总用时大大缩短！

| 南大干线

南大干线是广州市、区共建重点项目，全长30公里，东西贯穿番禺北部，未来还会实现向南沙区的延伸。

对于中交业主来说，南大干线、佛山地铁2号线、南海新交通共同形成的立体路网，可让周边的广州南站商圈、荔湾商圈、番禺万博商圈、广钢商圈、千灯湖商圈、湾华商圈等触手可及，享受想象不到的便捷跨城生活！

其次是TOD风雨连廊开通。

9月伊始，位于林岳TOD站点的风雨连廊正式启用，打通了周边超万名居民地铁出行的“最后一公里”，被居民盛赞为“便民桥”。

风雨连廊位于地铁2号线林岳西站E出口，宽度达15米、悬空10米，可满足超过20股人流同时通过，为居民提供风雨无阻的通勤交通条件。

| 已开通的风雨连廊

家住中交泷湾云城的业主亲测，从E出口，穿行这条崭新的风雨连廊，没走几步路就到家了；家有孩子在龙湾云城学校就读的业主，也是每天经风雨连廊接送。

| 风雨连廊连接社区、学校、商业街

备受好评的还有林岳TOD的15座“交通核”，设有垂直电梯和扶梯，衔接社区内部各个设施，提升交通效率，家长可以从“交通核”电梯直达龙湾实验学校，快捷又安全。

| TOD交通核

再有是广州南站换乘通道提前封顶。

牵动三山新城居民的广州南站换乘通道主体结构，也在8月底提前封顶了，这为广佛两市互通打下了坚实基础。

| 施工中的广州南站换乘通道

现阶段，佛山地铁2号线在广州南站的换乘需要长达400米，通行效率低下。

待换乘通道完工后，便可实现佛山地铁2号线与广州2号线、7号线站内换乘，大幅压缩通行时间。

对于中交业主来说，从佛山地铁2号线林岳西地铁站出发，2站即达广州南站，通过风雨连廊坐地铁，全程无风雨通行，具备极高的舒适感和安全感。

最后是泷湾云城家书展现社区美好。

演绎美好生活，中交城投还会定时给业主投放“云城家书”，呈现泷湾云城最新动态与美好变化。

最新一份家书显示，住宅1-4栋已交付，5-10栋外立面已完工。

约4.6万㎡泷湾体育公园已对外开放，其是三山新城首个22米多高的“空中体育公园”，以全龄化体育设施为主，还有丰富的儿童游乐设施。

| 泷湾体育公园实景图

约3000㎡体育中心场馆已全部竣工，以后中交业主在社区内就可以享受休闲运动，体验健康生活。

| 泷湾云城体育馆实景图

约2.6万㎡的云端主题商业街区，主体结构已完成，未来这里将融汇吃、喝、玩、乐、购、娱等一站式休闲需求。

| 云端商业街实景图

泷湾云城家书还会定时播报区域市政配套进度，比佛山地铁11号线动态、市一人民医院三龙湾院区动工等，让业主了解三山新城动向，寄予家园新期待。

此外，中交城投会定期引入名师大咖资源，举办高质量的业主社群活动，比如非遗亲子学堂、“云城大讲堂”、业主观影节等，丰富业主的业余生活。

| 丰富的业主活动

02

桂城首家公办九年制学府

龙湾实验学校开学即圈粉佛山家长

佛山家长最看重的教育，中交泷湾云城也考虑得很周到，其配建的南外集团龙湾实验学校，顶着桂城首家公办九年一贯制学府的头衔，于今年9月正式投用，开学即圈粉全城家长。

建校伊始，南外集团龙湾实验学校便已洞悉佛山家长的教育痛点，针对设施老旧、师资年轻、管理经验不足、课程设置单一、家校联系沟通少等状况，学校均提出了科学解决方案。

第一，全部省级硬件标准打造，功能室齐全。

龙湾实验学校，按照省级规范化标准打造，依托片区最大TOD，建于离地22.9米高处，是桂城海拔最高的校园。

| 龙湾实验学校全景

学校建筑以红白相间为主色调，古朴雅致又不乏现代简约，还把传统的单体建筑，通过多维连廊进行连接，营造多层次活动空间。

| 龙湾实验学校外立面

学校以2200㎡绿化庭院为中心，建有主教学楼、体育馆、图书馆、餐厅、足球场等多元化育人场所，以及创客室、舞蹈室、图书馆、实验室、科学室等多元化功能室。

| 龙湾实验学校功能室

课室内部更是细节满满，体现学校对学生学习生活的关怀，比如统一配备的电子班牌、多媒体触控一体机、可躺平午睡的多功能椅等，是一处让家长100%安心的学习环境。

| 龙湾实验学校课室

此外，学校还请了省建设工程质量安全检测总站，针对学校跑道、球场开展化学性能检测，旨在为龙湾实验学校学子的健康成长，提供一片绿色、健康、环保的培育土壤。

第二，共享南外教育集团师资，1:5高质量教学

作为桂城重点建设的公办学府，龙湾实验学校已纳入南海外国语学校教育集团集中管理，共享南外集团优质资源。

| 南海外国语学校

共享资源，共享优秀师资，龙湾实验学校已公布的师资基本有着名牌师范大学的学历背景，当中不乏南外副校长、南海区优秀教师、南海区骨干教师、南海区先进教师等一批优秀教师队伍。

重点是师资配比达到1：5，即平均1位老师对口5个学生，更高的师生比，可以实现精品化教学的目标；有经验的名师，也更能因材施教。

第三，与季华实验室联合，探索特色化教学课程。

龙湾实验学校也正依托区域科技实力等优势，与石门中学、中科院、季华实验室联合创建创新人才培养基地，打造特色化、多样化、优质化集团学校课程群。

比如举办“未来学校”品牌建设高端论坛，邀请教育规划者、实力央企和国内知名教育行业专家共同探讨学校发展路径。

探索的结论是，学校将以交通课程为代表，打造特色科技教育课程；以师生成长为任务，打造幸福的课程教学改革；以区域资源为依托，打造实力的省级教研基地。

第四，依托四大平台，打造“家校社”实践平台。

作为学校配建方，中交泷湾云城在“未来学校”建设中，做了很多探索，围绕学校特色课程、家校共育的需求，中交泷湾云城经常举办“云城大讲堂”活动，将泷湾云城打造为“家校社”教育实践交流平台。

| 云城大讲堂

这种前瞻性的教育理念受到很多家长认可，每场大讲堂都座无虚席，充分普及了家庭教育、健康良好的教育方法，亲子间如何沟通、分享如何培养孩子健康茁壮快乐地成长，广佛两城家长和学生慕名而来，受益匪浅，真正触及家长痛点，受到家长热烈欢迎和一致好评，充分肯定了中交泷湾云城社区作为“家校社”教育实践交流平台的价值和意义。

此外，龙湾实验学校还深挖地域文化内涵，依托区域科技实力、南外教育品牌、桂城教育平台、中交城投资源等四大平台，打造湾区标杆性未来学校。

03

准现楼清栋优惠

泷湾云城超级宠粉节来袭

不知不觉，中交泷湾云城入市已有3周年，最近项目重磅推出超级宠粉节，掀起狂欢热潮，给业主准备了多重惊喜好礼。

据功夫君了解，项目目前主力清售二期7-10栋，产品是85-98㎡三房，优惠力度前所未有！功夫君总结了几个吸睛点：

一是准现楼。现在买房最担心收楼问题，泷湾云城7-10座已达到准现楼状态，将于9月底正式交付，现在买入，无需等待，马上就能入住，享受幸福家园的美好。

二是近学校。这批楼栋处于小区西北侧，靠近龙湾实验学校，在自家阳台便可瞧见孩子学习的日常，见证孩子成长，更能享受目送式上学的便利。

| 7-10栋实景

三是清栋让利。7-10栋推出最低总价房源17X万起，2成首付仅需34万起，刚好碰上泷湾云城宠粉节，只要有成交即赠送55寸电视机、一年物管费等，老带新还有最高5万元/套奖励。

当然，如果不着急入住，希望能拿下位置更好的楼栋，功夫君推荐你期待一下即将加推的央轴公园学景美宅组团，产品是99-139㎡三至五房，为啥值得推荐？

一是270度双景大视野。该组团位于中轴大园林板块，楼间距约80米，户户朝南可以看尽园林盛景，满眼绿意盎然，更可270度揽尽学校、园林双景致，视野无敌，每天回家都是美景！

二是首推优惠给力。恰逢学校开学、廊桥开通，商业招商、泷湾云城三周年之际，现在买入即可享受醇熟配套，又能以最高性价比上车。

再说说即将加推的产品户型，从99㎡三房，到139㎡五房，所有产品都是满分爆款型，适配不同家庭预算与群体需求。

99㎡三房，属于阔绰大三房设计，每个空间都足够宽敞不拥挤，比起市面上70多平起步的小三房，居住舒适度更高。

重点是其全部都是纯南向设计，无遮挡望园中轴园林，每个卧室配有大飘窗，在家便能定格社区园林美景。

129㎡四房，同样比市面上的入门级四房更大更舒适，南北对流双阳台，实现一流的通风和采光。

重点是，室内空间灵动多变，阳光房即可变身儿童游戏室，也可变成书房，兼顾二胎家庭，甚至三代同堂的居住需求。

139㎡五房就更加稀缺，其做出区域内唯一的144㎡以下的五房产品，既控制了税费，又省下购房成本。

空间设计也花了心思，不止有南北对流双阳台，还实现三开间朝南，整个三山新城找不到同类产品。

整体上来说，三山新城与广州番禺、万博、海珠、荔湾、佛山千灯湖等板块相比，有绝对的价格优势，把一家老少托付在中交泷湾云城，这座比广州更近广州的社区，你一定能看到理想中的幸福生活！