自2023年开始，“棚改已经终止”、“老房子不再进行拆迁”这样的说法层出不穷。

同时，这两年住建部多次强调“要全面推进城镇老旧小区改造”，所以很多人自然而然地认为：如今的棚改、拆迁，就已经圆满完成了。

甚至有人断言，以后老房子都不会拆了，“拆二代”将彻底消失，客观地说，棚改结束对两类人影响最大：

自2023年以来，出现了越来越多的观点，声称“棚改已终结”，并且“老旧小区不再遭受强制拆迁”的情况。

这让很多住在老小区的居民和专门“买老房、博拆迁”的投资者感到惊慌不安。特别是今年初，住建部公布了2023年棚改的“成果”，更让很多专家学者认为“棚改已经结束”——2023年棚改的开工量只有209万套，比2022年减少了33.8%。

与此同时，住建部在过去两年中多次强调“全面推进城镇老旧小区改造”的重要性，这使许多人自然而然地认为：当今的棚改和拆迁工作已经结束了。

甚至有人敢言，以后老房子都不会再拆迁，所谓的“拆二代”将会成为历史。客观来看，棚改的结束，对两类人群影响最为深远：

总之，对于整个房地产市场和相关利益方来说，2023年棚改的走向将成为一个备受关注的话题，将会影响着众多人的财务规划和未来发展前景。

一、那么，棚改、拆迁真的已经结束了吗？

虽然许多专家宣称棚改已经彻底终结，但实际上，答案是否定的。

在许多城市，棚改大拆大建仍然在按部就班地进行，然而，住建部显然已经意识到，过去的“大拆大建”式棚改模式已经不再适用。

这主要是因为以下四个原因：

针对这一问题，住建部发布了相关通知：“明确要求各地在城市更新行动中坚持“留改拆”并举，以保留、改造和拆迁为主，并强调了对大规模拆迁的严格监管。”

这意味着，棚改拆迁仍将是未来城市规划的一部分，只不过会更加注重规模的控制。这种调整的根本原因在于，大规模的拆除和建设对资金成本高、房地产市场的不稳定性有潜在风险。

与此同时，住建部已经经历了过去几年的试点探索，寻找到了更适合未来城市老旧小区更新的方式：旧改。

二、从棚改到旧改，那么“旧改”到底改什么？

旧改，顾名思义，就是对老旧小区进行改造。但是，这种改造并不是简单地拆除重建，而是在尊重原有建筑风格和居民意愿的基础上，对小区的基础设施、公共服务、环境卫生等方面进行提升和优化。

具体来说，旧改主要包括以下几个方面：

总之，旧改的目标是让老旧小区焕然一新，让居民享受到更高质量的生活。

三、旧改之下，房龄超过20年的老房子或再度升值

旧改虽然不像棚改那样直接给予居民巨额补偿金，但也不意味着老房子就没有价值了。事实上，在旧改之下，房龄超过20年的老房子可能会再度升值。

这是因为以下几个原因：

因此，在旧改之下，房龄超过20年的老房子不仅可以保住自己的位置，还可以借助旧改带来的效应，实现再次升值。

四、新规旧改后，这3类老房子

虽然旧改的主要方式是保留和改造，而不是拆迁和重建，但这并不意味着所有的老房子都可以安然无恙。

事实上，在新规旧改后，仍有以下三类老房子依旧面临拆迁的情况：

1、位于市中心的老旧小区

这类小区通常具有优越的地理位置和交通条件，但也面临着严重的人口密度、资源紧张、环境污染等问题。为了提高市中心的城市品质和功能，相关部门可能会对这类小区进行拆迁和重建，以实现城市空间的优化和利用。

2、存在安全隐患的预制板房

这类房屋通常是在上世纪六七十年代建造的，采用预制板结构，质量较差，难以抵御自然灾害和火灾等事故。为了保障居民的生命财产安全，相关部门可能会对这类房屋进行拆除和更新，以提升房屋的安全性能和耐久性。

3、影响城市规划的小区

这类小区通常是因为历史原因或规划失误，造成了城市空间的不协调和不合理，如阻碍了交通、破坏了景观、占用了公共用地等。为了实现城市规划的目标和要求，相关部门可能会对这类小区进行拆迁和调整，以消除城市发展的障碍和矛盾。

总之，在新规旧改后，虽然大部分老房子可以通过改造来提升自身价值，但也有少数老房子仍然需要面对拆迁的命运。

因此，对于住在老房子或投资老房子的人来说，要根据自己所在或所投资的小区的具体情况，做好相应的准备和应对。

棚改、拆迁、旧改，这些都是与我们生活息息相关的话题。作为普通居民或投资者，我们应该关注住建部关于城市更新行动的最新政策和动态，并根据自己所处或所投资的小区的实际情况，做出合理的选择和决策。

同时，我们也应该理性地看待棚改、拆迁、旧改带来的影响和变化，并积极地适应和参与其中，只有这样，我们才能真正享受到城市更新带来的好处和机遇。

（本文由齐家安安整理编辑，图片来源于网络，如有侵权请告知我们删除！）