文/于丽丽

5月13日，佛山市住房和城乡建设局等九部门印发关于持续推动房地产市场平稳健康发展的若干措施，宣布实施优化容积率计算规则、土地出让价款分期支付、鼓励支持住房“以旧换新”、落实首套住房贷款利率动态调整机制、放宽购房入户、执行居住公寓民用水电气价格标准等13条房地产新政策。

中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析，4.30中央整治局会议明确提出要“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”，也为各地实施房地产政策指明了方向。本次“佛十三条”新政的出台也将有利于进一步加快当前佛山楼市的去化。

中指监测数据显示，2024年1-4月，佛山全市新房成交量129.1万㎡，市场成交较为平淡。陈雪强分析，当前佛山房地产市场观望情绪浓厚，此次佛山进一步优化房地产相关政策，目的也在于激发更多潜在需求。

陈雪强表示，从具体措施来看，佛山放宽购房入户政策也将更有利于吸引非本地户籍加快入市的步伐，同时也有利于增加佛山市人口的流入。此外，针对新出让的住宅用地，住宅套内阳台的“折半”计容面积上限由套内建筑面积的18%提高至20%，取消对单个阳台的进深和面积限制，取消凸（飘）窗窗台与地面高差小于0.45米需计容的要求。将大大提高新建商品住宅的实用率，有利于提高新建商品住宅的品质及市场竞争力，将有利于加速释放本地改善需求。

同时，佛山新政中提及的鼓励支持住房“以旧换新”、加大公积金贷款购房支持力度、落实首套住房贷款利率动态调整机制等政策也将进一步加快佛山市购房需求的释放，加快佛山存量房及增量房的销售去化。

编辑：张蓓