最近几年来，房地产行业转冷，这也给地方政府的财政带来了巨大的压力。

原因不复杂，地方政府很大一部分收入来自土地转让金，今年1到3月份土地转让金只有4880亿元，只有21年高点的36%。

地方政府财政收入减少，将对我们的生活造成重大影响，要知道地方交通、基建维护、公共服务、教师和公务员工资，都是依赖地方财政的。

地方财政收入锐减，带来的后果其实已经初显，多个城市提高水电气费，减少公共交通投入，公共服务质量降低等一系列问题已经逐渐出现在部分城市。

但削减服务开支和提高水电气费都只是治标不治本，想要摆脱地方财政的困境，唯一的出路还是开源，即开辟新的税收来源。

首先，唯一能取代庞大的土地转让金的，而且可以长期征收的税源，大概只有房产税了。

根据公开数据显示，中国居民有超过75%的财富集中在房地产领域，许多人不一定炒股、买基金，但手里却有好几套房，过去房价的接连上涨，也让这部分人群的资产水涨船高。

尽管当前房产税只在少数城市试点，但可以预见的是，距离全国范围内推广房产税已经不远了。

对于普通老百姓来说，最关心的就是征收房产税是否会带来额外的经济负担，毕竟许多人都是贷款30年买房的，本身还贷就有很大的压力，要是再额外增添一笔房产税，那么肯定会对他们的生活造成重大负面影响。

对于这一点，普通人其实不必过于担心，房产税征收肯定会考虑到普通人的经济负担问题，参考上海的房产税规则，只要人均住房面积不超过60平米，就不需要缴纳房产税，比如一个三口之家，只要房子面积小于180平米，就不用缴纳房产税。

未来的房产税重点针对的是拥有多套房产的人群，普通老百姓不用担心会增加额外的经济负担。

其次，遗产税同样是未来大概率会推出的新税种，放眼世界范围内，包括美日英等众多发达国家，基本上都会有遗产税，中国以前经济不够发达自然不用考虑，但经过多年来的发展，目前我们已经具备了征收遗产税的基础。

推出遗产税不仅能为地方带来额外的收入，同时也有助于营造更加公平的社会环境，以及避免财富过于集中导致社会流动停滞，最终导致经济发展放缓。

最后是增值税，增值税在地方税收中占据了非常重要的位置，但目前增值税主要针对的是制造业和部分商品，随着我国经济高速发展，产业结构也进行了转型和升级，服务业占据我国经济比重越来越高，所以可以考虑对服务业相关的行业征收增值税，以更好的缓解地方财政压力。

当土地财政无法维持，地方政府势必会寻找新的可持续税源，以上三种税收极有可能会在未来推出以替代土地财政，你觉得这是否靠谱呢？