近年来

从“回归主城”到“聚焦主城核心土地”

市场各方将目光聚焦到主城高价值版图

几乎每宗主城核心地块都引发强烈关注

近期，各方房企最为关注“成都住宅用地第一批次供应清单”，其中，尤其引人瞩目的是成都中环-西三环处的2宗纯住宅用地，形成了约146亩的超大连襟体量（中间为16m规划道路，地块西侧规划有社区综合体及综合运动场，含青少年活动中心1处），是近年来主城核心地段罕见的百亩级地块。

◎ 约146亩连襟地块位置示意图

目前，三环内可供应住宅用地已十分稀缺，占位西三环内，“西贵”属性凸显，更让约146亩连襟地块令人瞩目。曾经辉煌的历史人文、如今的城西TOP级发展板块、未来的创智公园社区相继呈现，地块价值不断攀升。

◎ 金沙遗址博物馆鸟瞰图，图据金沙遗址博物馆

历史人文方面，约146亩连襟地块与成都金沙遗址直线距离约3公里，是长江上游古代文明中心——古蜀王国的都邑，也是延续数千年的城西核心地带，“西贵”正是以金沙遗址作为原点。

◎ 金牛宾馆，图据成都金牛宾馆

地块与金牛宾馆的直线距离同样约3公里。金牛宾馆始建于1957年，占地面积630余亩，是四川省唯一的“国宾馆”。

基于此，约146亩连襟地块与金沙遗址、金牛宾馆形成“黄金三角”，与城西最为核心的历史人文形成深度互动。

◎ “黄金三角”示意图 制图：氢地产

板块布局方面，以金牛宾馆为核心，周边形成了茶花高品质科创空间、天府艺术公园等高能级城市区域。约146亩连襟地块优势亮眼，既占位西三环核心，又通过新金牛公园与天府艺术公园的连片打造，与高能级城市组团形成资源共享。

◎ 天府艺术公园实景图 图据天府艺术公园

区域发展方面，随着近年来金牛区按照“中优”战略部署，把传统商品市场调迁改造作为提升区域产城品质的重点工作，片区城市面貌、产城品质将有实质推动。

未来，“金府创智公园社区，都市文旅活力走廊”将在此落地，其依托金府路城市综合发展轴，链接TOD站群，最终形成全新区域门户。

◎ 金府路鸟瞰效果图

地块邻近成都中环。众所周知，中环路串联起桐梓林、神仙树、攀成钢、东客站、国宾等知名板块，而约146亩连襟地块邻近的是中环路一品天下大街段，繁华与烟火并存。

◎ 成都中环高端居住轴示意 制图：氢地产

金牛大道则是成都西北方向的重要交通干道，连接金牛、郫都这两个总常住人口超过260万的区域，并串联起高新西区。在金牛大道沿线，知名学校、公园、企业总部林立，是成都重要的产业轴线和人居轴线。

目前，地块周边已呈现高度成熟的地铁网络——地铁2号线、6号线、7号线均已开通，地铁27号线预计于2024年底通车。

以地块旁的茶店子地铁站为例，周边已聚集中电科10所、中电科29所等科技型科研院所，龙湖集团、时代中国西部科技中心、川港投数字经济产业园等新经济龙头。同时，毗邻省医院金牛医院等优质资源，坐拥金牛区体育中心、西部首个欢乐谷等文旅娱乐配套。

◎ 茶花新界高品质科创空间 效果图

教育方面，根据金牛区教育局2023年小升初入学划片范围，茶花板块大多处于“金牛五区”，小学包含茶店子小学、行知小学、石笋街小学一品天下校区等6所，初中有成都二十中、金牛实验中学、石笋街学校等5所，此外还有成外附小西宸学校、成都七中八一学校等优质教育资源。

◎ 成都市第二十中学校实景图 图据金牛教育， 成都七中八一学校实景图 图据 七中八一

146亩连襟地块的高能之处就在于，除了与城市级商业毗邻，还占据城市级公园生态，坐拥区域核心产业配套等。

◎ 茶花片区实景图

先来看城市级商业配套。地块毗邻茶店子TOD，上盖物业为约170亩龙湖·西宸天街，涵盖一站式购物中心、双星写字楼、都会时尚SOHO、主题街区、独岛环幕商业、高端住宅及城市阔景大平层六大业态。

◎ 龙湖西宸天街实拍图

同时，茶店子TOD还拥有居然之家、时代天境综合体、顶峰二期商业综合体等，最终形成城市级商圈，为人们提供更丰富业态。其中，居然之家以家居业态为核心，还有盒马鲜生、苏宁易购、电影院等；时代天境以地标颜值焕新城市界面，街区、商务、产业等融入其中；顶峰二期商业综合体，含商业、办公、住宅、酒店等业态。

◎ 新金牛公园实景图

再来看城市级公园。约146亩连襟地块紧邻新金牛公园，占据新金牛公园这一城市核心生态。据了解，新金牛公园长1.84公里，为全国最长街心公园。值得注意的是，全长1.62千米的“丝路云锦”高线公园空中连廊，将新金牛公园与茶花片区、天府艺术公园串连为一体，形成金牛大道天府文化景观轴约834亩公园景观簇群。

◎ “丝路云锦”高线公园空中连廊体系 图据微成都

这也意味着，通过一体化设计，新金牛公园、天府艺术公园形成有机互动，再次放大地块的生态和配套价值。生态方面，连片打造的公园簇群，让城区也拥有“公园式生活”；配套方面， 成都市天府美术馆、天府人文艺术图书馆、川剧艺术博物馆、天府111水街等优质配套均可近享。

茶花板块拥有成熟的主城配套，地铁、教育、医疗、文旅娱乐等大量资源已经兑现。

从地块体量来看，单宗面积60亩以上，在核心主城中已实属不易，连襟地块面积超过140亩，更是成都核心主城近年来罕见供应体量。

从地块禀赋来看，两幅地块均十分方正，后期优越的建筑设计和排布方案落地性较强；在周边低密生态、较大地块面积加持之下，中庭、内外生态等都将尺度感十足。

◎ 金牛区2024年重点推介土地情 况

从供应端来看，三年以来，地块周边仅成交4宗宅地，2023年，地块周边一宗宅地清水限价36000元/平米，同期与金融城三期、大源持平，高端底蕴厚重。2024年，金牛区重点推介土地资源41宗，其中，地块所在区域仅推地2宗，凸显地块稀缺价值。

◎ 茶花地块周边土拍地块 示意图

地块从地段、资源、体量、稀缺度等方面凸显出多重价值，为地块的未来开发留下了足够想象空间。

据“成都市住宅用地第一批次供应清单”，约67亩、约79亩住宅用地的出让时间为2024年7月前，意味着地块很快就将上市，意味着再度引领市场的全新机遇，已然出现在各家房企面前。届时到底花落谁家，让我们共同关注。

掌上金牛

编辑｜诗璇

来源｜氢地产