8月18日，随着最后四宗宅地顺利出让，深圳今年第二批次宅地出让也落下帷幕。不过这天的土拍会有些小特别，在一众宅地中出现了一宗保租房宅地，这也是深圳土拍中首次有三类宅地出让。

出让方式也有些特别。该保租房地块采用的是“单限单竞+摇号”方式，即限地价、竞地价，达到最高限制地价后通过摇号方式确定竞得人。最终，华润有巢“击败”人才安居和万科，成功以地价上限0.75亿摇号摘得该项目，折合楼面价3565元/平方米，溢价率13.64%。华润有巢正在积极扩大保租房版图。近年华润有巢在积极“纳储”，据公开资料，目前华润有巢有20多个储备项目。

位于人口净流入、产业支撑强、配套设施完备的一线及强二线城市且符合公募REITs扩募标准的优质资产，是华润有巢的重点目标。显然，此次深圳龙岗保租房地块，便是不错的资产项目。早在2018年成立之初，华润有巢便陆续在北京、上海等一线城市获取多宗政策性住房租赁专项用地以发展大型租赁社区项目，随后深圳、成都、南京、宁波等一二线核心城市布局加速。目前，华夏基金华润有巢REIT项目底层资产共两个，均位于上海，分别为有巢泗泾项目和有巢东部经开区项目，是上海松江区“001号”“002号”保租房项目，也是上海市推进保障性租赁住房发展的重要示范项目。如今，随着利好政策的出台，华润有巢亦在酝酿新一轮的REIT扩募计划。此次新购入的深圳龙岗保租房地块，相信亦将有望成为华润有巢REIT选定的底层资产。

有巢自创立之初即率先进驻上海，截至目前已经布局了有巢国际公寓社区泗泾店、东部经开区店、有巢公寓天安金谷店、有巢芦恒路店、有巢公馆三林店、有巢南舒房西藏南路店、有巢公寓萧塘店等长租公寓项目，深度参与上海租赁住房事业。2022年12月9日，以有巢在上海开发经营的两处保障性租赁住房为底层资产的“华润有巢REIT”在上海证券交易所挂牌上市，成为全国首单市场化机构运营的保障性租赁住房公募REITs。

于今年2月入市的有巢国际公寓社区上海马桥AI店是有巢在上海布局的全新大型租赁社区，截至目前已摘得“闵行区首个新时代城市建设者管理者之家”、“闵行区首批人才驿站试点项目”、“闵行区保障性租赁住房认定项目”、“闵行区人才公寓授牌项目”、“上海市人才安居工程指定项目”等多项荣誉。

7月12日，上海市“新时代城市建设者管理者之家”首批项目集中揭牌仪式在上海松江举行。由华润置地旗下长租公寓品牌“有巢”运营的上海市闵行区首个“新时代城市建设者管理者之家”项目——有巢国际公寓社区上海马桥AI店5号楼于活动现场揭牌。

此次“新时代城市建设者管理者之家”落地，是华润有巢积极践行企业社会责任，以实际行动助力区域职住平衡和基层善治的有力举措。

为积极响应闵行区关于人才驿站建设的推进工作，有巢国际公寓社区马桥AI店通过在人才公寓公共空间打造“大客厅”，引入各类政企服务、生活服务和丰富活动，发挥协同效应，提升人才服务效能，打通服务人才“最后一公里”。

有巢国际公寓社区上海马桥AI店是华润有巢在闵行区的首个R4租赁用地建设项目，也是华润有巢在闵行区打造的首个示范性租赁社区。项目已纳入上海闵行区保障性租赁住房，可办理居住证，提供民用水、电。

人才公寓是引才留才的重要载体，也是优化营商环境的具体实践。为切实解决企业实际困难，助力人才安居乐业，有巢国际公寓社区马桥AI店针对企业员工大批量入住，也有自己的一套高效运营流程。基于企业员工宿舍类租赁需求，有巢国际公寓社区马桥AI店作为闵行区人才公寓授牌项目，可为入住的企业员工办理居住证、提供人才补贴指南等，让企业人才的批量签约入住更加便捷。据了解，截至目前有巢国际公寓社区马桥AI店已先后为航天城、中广核等企业提供大批量员工入住服务，并凭借优异的运营服务能力及产品品质，获得众多企业的一致好评。

作为上海市人才安居工程项目，为了积极服务上海市闵行区招商引资、企业入驻，有效推动职住平衡与人才安居，有巢国际公寓社区马桥AI店针对不同类型人才，推出了多种定制户型。在租赁方式上，有巢国际公寓社区马桥AI店打通线上线下等内外部多元渠道，租户可通过“随申办”APP/小程序、“有巢公寓”APP/小程序及到访线下门店等方式以便人才了解租房信息。

有巢国际公寓社区上海马桥AI店是华润有巢在人才安居领域的标杆作品之一。

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