2024.05.15

本文字数：1454，阅读时长大约3分钟

导读：地方政府“下场”收房。

作者 |第一财经 马一凡

又有一地政府“下场”买房！市场传闻正在进一步落地。

5月14日，杭州市临安区住房和城乡建设局发布公告称，经临安区人民政府研究决定，将在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。

根据公告，拟收购房源的条件包括：应位于杭州市临安区范围内，以整幢作为基本收购单位，单套建筑面积不超过70平方米，收购房源需搭配一定比例的车位，房源待售车位数量满足配比条件。

临安区住建局称，本次收购房源面积原则上不超过10000平方米，为现房或一年内具备交付条件的期房，最终收购面积按经区政府审议通过的《关于收购商品住房用作公共租赁住房的具体实施方案》执行；报名后供应商不得对提供的房源再进行销售，报名后采购人对报名项目委托第三方开展尽职调查、风险评估及价格评估，费用由采购人承担。

今年4月底，有市场传言称，房地产政策出现方向性变化，地方城投公司将收购存量房转为租赁房，重点转向去库存。受此消息影响，4月29日，房地产板块股价曾全线飘红。

4月30日，中央政治局会议首次提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的方案”。

实际上，杭州市临安区并非政府下场买房首例，今年3月，重庆市就已经出现地方国企收购7个项目用作保租房的案例，当时总共收购房源4207套，以70平方米以下小户型为主，用于满足广大新市民、青年人的住房租赁需求。

早在2023年初，中国人民银行就创设了1000亿元租赁住房贷款支持计划，用于推动住房租赁行业的发展。

在此后一年时间内，国家开发银行分别在福州、济南、天津、青岛等城市都发放过保障性租赁住房试点专项贷款，用于支持购置存量住房用作保障性租赁住房。

由此可见，地方政府购买整体项目用于保障性租赁住房不是新事物，而杭州市临安区此次动作受到市场特别关注，则与杭州刚刚彻底取消楼市限购有关。

5月9日，杭州出台全面取消新房限购的新政，买房可申请落户，放松程度远超预期。

解除楼市限购背后，杭州远郊区域面临新房库存高企、去化压力大的问题。

具体来看，根据克而瑞统计，今年4月杭州新房成交44万平方米，环比3月大降43%，同比降幅更是高达60%，广义去化周期攀升至27个月，去化压力处在相对高位。4月共39盘入市，平均去化率仅45%，较3月进一步下滑9个百分点，较去年同期也下降了14个百分点。

而综合中指研究院以及杭州本地的“潮新闻美好生活研究院”数据，杭州不同板块去化压力大不相同，主城四区（上城区、西湖区、拱墅区、滨江区）住宅显性库存仅3644套，按照2023年的成交流速，去化周期只有1.6个月，参照今年1-4月成交速度，去化周期也只有3.3个月。

而杭州外围板块则大不相同，按照今年1-4月的成交速度来算，杭州富阳的去化周期达到了18.1个月，而宣布政府将下场收房的临安区，其去化周期已达31.1个月。

14日，杭州出台楼市新政后首次举行集中土拍，4宗宅地都位于临平区、钱塘区和富阳区等偏远区域，均底价成交。这一结果反映出，在杭州全域解除限购的前提下，开发商也并不看好杭州远郊市场。

中指研究院华东大区常务副总高院生对第一财经表示，过去一段时间，郑州、长沙、南京等多个核心城市都出台了相关政策支持住房“以旧换新”来消化存量房产，此次杭州市临安区推行的政策，一方面是对盘活存量、去化库存的有益尝试，另一方面也是对政府公共租赁住房的供应支持。不过本次收购房源规模较小，总套数预计在200套以内，对于当前临安积压的大量库存不能形成有效的缓解，但或许可以为未来“以旧换新”等政策打下基础。

微信编辑| Ziang