首付15%,利率无下限,再大的招都是绝经取环
2024-05-18
更新时间:2024-05-18 19:30:32作者:无忧百科
真香!这政策给的实在......
又是一轮“史诗级”救市,央妈连发三条急电:
1、降首付,首套最低15%,二套最低25%。
2、降公积金利率,首套2.85%,二套3.325%。
3、降商贷利率,取消全国层面首套、二套贷款利率下限,由各级机构因城施策。
上车门槛低了,上车成本小了,可以刺激更多“想上未上”的人群出手。
那么现在到底是否能够行动买房了呢?我们试着来聊一下自己的看法。
中国有句古话:识时务者为俊杰!与趋势为敌,最终受伤的总会是个人。
那现在的趋势是什么?就是挽救楼市,是关乎未来“国运”的问题。
在很久之前的文章中就在强调,楼市崩塌对谁都没有好处,这两年的房地产低谷期足以说明很多问题。
而在近两年多来,关于房地产领域的政策变化很频繁,同时也从消极转向积极,所以我们应该清晰地认识到,楼市迎来新周期将是必然。
当下楼市面临的问题,其实也没有想象中复杂,总结一下大概几点:
▎图片源自网络
一、对楼市未来信心的丧失;各城市巨大的二手存量,在市场下行阶段从“持有增值”变成“卖出变现”,二手市场房源供应变大,形成“价格踩踏”。
在买涨不买跌的买房逻辑之下,楼市观望情绪严重,几乎每一次利好发布,大家最关心的都是是不是到了抄底的时候了?
由此可知,市场需求还在,只不过大量的需求在保持克制,都在蛰伏伺机而动。
解决方案:各地有国资收购二手存量房改造保障房模式;我们把其视作“升级版”城改,刺激改善需求。
▎图片源自《家在御锦城》公众号
二、对房企品牌信心的丧失;恒大、碧桂园等等曾经的行业“头牌”纷纷陷入窘境,引发的是停工、烂尾等大量的维权事件;
同时行业内还频繁出现“企业债务违约”、“降标”等问题也引发了大量关注,使得购房者对开发商没有信心,到底谁是优质房企?谁是良心房企?
这一点需要行业内的各大品牌、参与者们共建,重塑行业形象的问题。
解决方案:在出险房企方面有保交楼、房企白名单等政策支持;同时在产品限制、公摊等方面作出优化;目前不少城市都在推进试点现房销售,当然这需要一个是漫长的过程。
▎高新CID龙湖云河颂实拍
不过在市场倒逼下,各项目在开盘前都开会有实景展示区开放,是行业内对产品呈现方面做出的一大进步。
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三、对自身发展信心的丧失;这主要来源于购房者个人,收入方面的不稳定与房价比例失调,让很多人不敢也不愿意“加杠杆”,这部分也是市场上最刚需的那一批,背后更深层次的是就业问题。
解决方案:通过宏观调控进行调节,比如最近的“超长期”国债2024年计划推出1万亿元规模,对于整个经济环境的影响必然会非常强烈。
在不断的利好中楼市随时都可能热起来,个人建议有需求可以考虑行动起来了。
最后,也想问大家一个问题,在强大的政策导向下,你是相信楼市“崩塌”还是“上涨”呢?