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【问】猎天：房妹你好，如果漳州执行认房不认贷，那是不是公积金政策也是这样，比如之前买过两次房都用了公积金贷款，现在名下无房再买一套还是可以做公积金贷款吗？等于第三次使用公积金贷款了，这样可以吗？

【答】房妹子：你好！不能，公积金贷有且只能用两次，无法使用第三次。更何况目前公积金贷的“认房不认贷”还是没有放开。

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【问】方*献：房妹子，保利世茂璀璨滨江和联发君领壹号两个小区相比，选哪一个会更好一点？

【答】房妹子：你好！两个小区目前保利世茂璀璨滨江经过调价后，售价差距和联发君领壹号有所拉近。论地段而言保利世茂璀璨滨江基本上是秒杀联发君领壹号的，毕竟一个是龙文区的闽南水乡，另一个是高新区。不过联发君领壹号也有其可取之处，比如小区的绿化品质上要更高一些，价格更为便宜等。如果是在乎地段的，一步到位选保利世茂。

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【问】Z莉：房妹子，央誉前面这块地已经拍好了，与珑溪大观比，买哪个比较好？

【答】房妹子：你好！这块地的容积率为2.5，比建发央誉略低。因此未来会不会以高低配的形式入市，还是蛮值得期待的。至于和珑溪大观去比，珑溪大观现在高层基本上卖完了，要么买叠墅要么买二手的。这里的建议是，不急的话，等一等这个新盘是可以的，也许到时候价格或许会有惊喜。

2023P06所在位置

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【问】兰庭：房妹你好，17年12月买套二手房房贷利息4.89%LPR加59.00基点如果申请能少多少？

【答】房妹子：你好！值得一提的是，继8月31日《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布以来，工商银行和建设银行相继在客户服务官方微信公众号上发布《存量住房贷款利率调整客户问答（一）》，就公众关心的问题进行进一步解答。主要新增信息有以下三点：

一是住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺等商业用房的贷款，不在本次调整范围内。

二是符合调整范围但有拖欠的贷款，原则上还清拖欠前暂不调整，还清拖欠后可以调整。实际执行需根据具体情况判断，客户可咨询贷款经办机构。

三是此次通知发布前已经支付的高于调整后利率水平的房贷利息不支持返还，此次存量房贷利率调整不溯及既往。

建行客服还就公众普遍疑惑的“利率最低能降到多少”进行了举例说明。建行客服表示，本次调整不涉及LPR，主要是调整加减点。例如，假设您现在的贷款利率为5.1%、LPR为4.2%，那您的贷款利率就是按LPR+90个点确定的，也就是4.2%+0.9%。若按有关规则，假设您的存量首套住房贷款利率下调后执行的水平为LPR+10个点，那本次您的利率就会下调80个点（即90个点-10个点），也就是您的贷款利率会从现在的5.1%，调整到4.3%。不过具体将降低多少个基点，还需详询办理贷款的银行工作后才能确认。

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【问】粮食与思想：房妹子，谁来科普一下，2020P05地块这种土地收回的话，之前拍的钱会退吗？需不需要缴纳违约金啥的

【答】房妹子：你好！根据相关政策，由于企业原因造成的限制土地，将采取征缴土地闲置费，或无偿收回的方式进行处理。像这种情况的话，应该是土地就无偿收回了。当然了，未来2020P05地块有望重新更新规划后重新上架。

2020P05地块

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06/6

【问】俊：房妹你好，现在漳州贷款政策执行的不是认贷不认房吗？而且商贷首套利率也才3.7%，如果都按新政执行，那没有贷款想再购房的成本岂不是要增加很多？

【答】房妹子：你好！漳州目前商贷是认房不认贷，公积金贷这块目前来说是没有落地的。如果是按照新政的话，没有贷款名下已经有房，再买一套仍属于二套房，利率肯定是要高出不少的。

往期回顾

把旧房子卖掉再买 贷款算首套房吗

漳州有没有北湖？北湖会不会开发？

买房一手还是二手好？这个问题没正确答案！

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