央行连发4大刺激政策!天津即将执行,楼市迎历史转折!

更新时间:2024-05-20 11:15:14作者:无忧百科

央行连发4大刺激政策!天津即将执行,楼市迎历史转折!

前所未有的王炸组合拳!历史首次!

史上最强救市,重磅落地。

5月17日,保交楼工作视频会议在北京召开。

参会者包括银行在内的各大主管部门,绝对是近几年针对房地产的超高规格大会。

央行“四箭齐发”,连发四条重磅政策。

同时,国务院对房地产出最新定调。

大招1:继续降首付

首套首付比例降为1.5成,二套降为2.5成。

相比于2023年8月央行执行首套2成、二套3成,又下降了0.5成。

这已是历史最低首付了,是官方层面的允许。

2008、2015年救市大潮,也只降到了2成。

而且这次是全国层面的,各城市都要执行。

据了解,天津很快会跟进,预计下周即可执行。

大招2:取消首套、二套房贷利率下限

央行曾发文,要求首套房贷利率下限不得低于LPR-20基点,如果新房价格同比环比连续3个月下跌,可以放宽下限。

最新的政策,已经取消了这一规定。

这次是全国层面的突破利率下限。

各城市可以根据自身楼市情况,自主调节利率下限,也就是降低商贷利率的基点。

更大意义在于,二套利率终于有希望下调了。

这几年喊口号要支持改善购房,但利率依然不够友好。

天津目前首套房贷利率为LPR-40基点,二套为LPR+20基点。

预计基点很快将下调。

现在全国最低已经出现LPR-70基点的利率。

5月20日的LPR,大概率也要下降了。

房贷利率进入2字头并非不可能,这也将成为历史最低值。

实实在在的减少买房成本。

大招3:降低住房公积金贷款利率

自2024年5月18日起,首套公积金贷款利率降为2.85%,二套降为3.325%。



随着商贷利率的下调,公积金贷款利率必然要应声下降。

注意,公积金利率的下调也包括存量房。

已经买完房正在还贷款的(包括组合贷),公积金贷款利率也能一起下调。

5月18日开始执行,很多人在下一个还款日就能降低贷款成本了。

银行会自动统一调整,无需主动申请。

大招4:收购已建未出售的商品房

大会明确表态:

打好保交楼攻坚战,确认商品房库存较多城市,政府可以需定购,酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。

央行将设立3000亿元保障性住房再贷款。

鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则,支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房,用作配售型或配租型保障性住房,预计将带动银行贷款5000亿元。

所收购的商品房严格限定为房地产企业已建成未出售的商品房,对不同所有制房地产企业一视同仁。

官方正式确定“政府下场收房”。

接下来,各城市将制定自己的“收购细则”。

高层还提出:

要深刻认识房地产工作的人民性、政治性;房地产关系人民群众的切身利益和经济社会发展大局。

这种表述历史未有,给房地产行业“正名”。

已经将救市提高到人民与政治的高度了。

不惜一切代价,必须要救,直到救起来为止,态度坚决和强硬。

17日的政策,全部是中央级别的决定。

这是中国房地产有史以来最强烈的一次救市政策潮。

估计接下来1个月,各个城市将响应大基调,陆续出台政策。

央行的“四箭齐发”或许只是前菜,势必还有力度更大的刺激政策。

比如调整契税、房票置换等。

此时若还一味的被悲观情绪裹挟,得不偿失。

可以不行动,但必须有理性认知。

房地产已进入“最强烈的攻坚战”,不再扭扭捏捏,不拉起来誓不罢休。

态度,比政策内容本身,更重要。

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