距离2023年中央发布一号文件已经过去了半年多了，很多不了解时事的农民朋友可能还不了解。在此次的中央一号文件中，有不少是有关于农村宅基地、耕地以及自建房的政策。均事关亿万农民的利益，农民朋友一定要及时的了解。其中有些变化有的农民朋友应该已经有所了解，例如农村宅基地房地一体化确权颁证，还有的则还处于试点阶段，例如农村宅基地超面积有偿使用。今天笔者就来给广大农民朋友详细讲讲2023年中央一号文件中有关农村宅基地、耕地、自建房相关的五大变化。

第一、农村宅基地可有偿退出

什么是宅基地有偿退出，为什么要实行宅基地有偿退出呢？大家都知道，农村近年来随着城镇化进程的持续加快，大量的农村人口外流。导致农村大量的土地资源被闲置了起来，而想要实现乡村振兴。必然需要激活这些“沉睡的资产”。而第一步就是要支持和鼓励进城落户的村民退出农村宅基地，一方面可以农民可以得到一笔可观的经济补偿，另一方面退出来的农村宅基地可用来提供给有需要的村民亦可用来出租、自营，进而给农村村民创收。

第二、承包地2027年到期，到期之后再延长30年

农村长大的小伙伴都知道，在农村农民承包的土地它是有期限的。例如我国第一轮土地承包是15年，第二轮土地承包则是30年。而第二轮土地承包2027年就要到期了，为了能够平稳顺利的度过第二轮土地承包。国家在2023年中央一号文件中再次确定，第二轮土地承包之后，土地将不会打散重新分配，而是第二轮土地承包到期之后，继续延长30年。

第三、农村自建房、宅基地加快确权登记颁证

这一条和第一条农村宅基地有偿退出有很大的关联，都是旨在盘活农村宅基地。大家都知道，盘活农村宅基地涉及大量的土地流转。而流转必然就会涉及权属变更，但是大家都知道我国农村宅基地情况复杂，很多农村宅基地以及附属设施住房都是没有确权的。在法律上也没有法理的支持，因此在2023年中央一号文件当中就明确指出，要加快农村宅基地房地一体化确权颁证登记。当农民拿到农村自建房的产权证书之后，农民在以后的宅基地以及房屋的流转过程中减少很多的麻烦，也能更好的维护农民的宅基地权益。

第四、农村宅基地超面积试点有偿使用

咱们在第一条中讲到宅基地有偿退出，既然宅基地有有偿退出，自然也就有有偿使用了。不过农村宅基地有偿使用并不意味着所有的农民在使用宅基地的时候就需要付费了。大家都知道，我们在申请宅基地的时候它是有面积规定的。但是在农村有很多因为历史遗留的原因，大量存在“一户多宅”以及一宅超面积的情况。而农村宅基地有偿使用针对的就是这部分，例如湖南A镇村民张三家有宅基地三块，其宅基地总面积达到了600个平方。但是根据湖南省有关农村宅基地面积的标准，湖南省农村村民一般宅基地面积为180平方米。那么张三家的宅基地就超出了420平方米，而这420平方米就是需要缴纳有偿使用费的部分。

第五、农民进城后，土地权益有保障，禁止他人以进城落户为由，收回进城村民的宅基地、承包地

在2023年中央一号文件当中还提到，农村村民进城落户之后。村民遗留在农村的承包地以及宅基地，不能因为落户城镇就违法收回，农民朋友了解了吗？

好了，今天的文章就写到这里了。大家对于中央拟定：2023年农村宅基地、耕地、自建房，将迎来5大变化怎么看？你觉得哪一条变化对你的影响最大呢？欢迎大家在下方评论区留言，大家一起参与讨论。