国联证券:房地产市场修复波动式回暖,政策仍在宽松期

更新时间:2023-10-18 14:27:20作者:无忧百科

国联证券:房地产市场修复波动式回暖,政策仍在宽松期

乐居财经 李礼 10月18日,国联证券发布地产行业研报。

本周行情

  本周申万房地产板块指数下跌3.40%,沪深300指数下跌0.71%,在申万一级行业中排名第26。从个股表现看,本周A股重点关注的8家房企全部下跌;港股关注的7家企业中2家上涨。

  行业动向

  住建部:10月12日,据住建部消息,超大特大城市正积极稳步推进城中村改造,分三类推进实施。一类是符合条件的实施拆除新建,另一类是开展经常性整治提升,第三类是介于两者之间的实施拆整结合。住建部城中村改造信息系统投入运行两个月以来,已入库城中村改造项目162个。

  市场表现

  土地成交规模方面,10月2日-10月8日,100大中城市合计土地成交建面1248.53万平米,同比下降2.57%,环比下降59.83%;100大中城市土地成交楼面均价为2742.34元/平米,同比上涨105.62%,环比上涨22.57%;成交溢价率是4.37%,同比下降1.91pct,环比上涨1.15pct。

  10月2日-10月8日,30大中城市商品房成交面积91.21万平方米,同比下降9.26%;环比下降70.94%。

  二手房指数方面,2023年9月,二手房挂牌价格指数177.97,其中一线/二线/三线城市二手房挂牌价格指数分别为227.54/171.16/159.26;二手房挂牌数量指数71.10,其中一线/二线/三线城市二手房挂牌数量指数分别为35.84/62.42/106.64。

  重点公司公告

  世茂集团发布三季度业绩报告,公司前9月累计合约销售总额约353.4亿元,同比减少45.46%。

  招商蛇口发布三季度业绩报告,1-9月,招商蛇口累计实现签约销售面积917.64万平方米,同比增加21.86%;累计实现签约销售金额2,263.09亿元,同比增加12.25%。

  碧桂园发布业务情况,前9月碧桂园已累计交付房屋共约42万套,累计交付面积约5112万平方米,交付项目涉及到31个省份、235个城市,部分项目实现提前交付。

  中国恒大境外债权人团体敦促恒大向监管机构寻求解决方案,以允许重组继续进行,认为这是解决监管不确定性的唯一途径,否则将会加入恒大在10月30日的申请清盘聆讯。

  投资建议

  国联证券认为房地产市场修复波动式回暖,在政策密集出台后,近期商品房市场缓慢修复。建议重点关注资金实力较强、土储更为优质充裕的国央企,以及在本轮行业出清中率先完成信用修复的优质民企。此外二手房市场恢复强劲,建议关注存量房龙头企业。

  风险提示:政策提振不及预期;竣工情况不及预期。

相关公司:国联证券sh601456