新政威力慢慢发酵，楼市肉眼可见地回暖。

成交量稳坐第一的增城，新政后2周的业绩，依然霸榜。

广州各板块成交TOP20榜上，增城有5个板块上榜，全市最多，新塘高居榜首。

虽嘴上说着不看好，但在这轮转折期，还是有不少买家给增城“投票”。

｜增城航拍图

｜广州楼市发布摄

壹

新政后增城成交量第一

5大热门板块挤进TOP20

或许今年中心区的表现太凶猛，这次新政落地，大家会习惯地忽略郊区。

但其实，扒开数据一看，成交量稳居第一的“供应大户”增城，近2周成交量依旧是全市最高。

据中指院数据显示，新政后，增城成交383套，超过黄埔、天河、海珠。

不仅如此，楼市君盘点了广州99个板块的成交数据后发现，增城不少板块也有抢眼表现。

在广州各板块成交TOP20榜单中，增城有新塘、朱村、中新、石滩、荔城等5个板块上榜，全市数量最多。

其中，热门板块新塘成交196套，占增城51%的成交量，并且高居榜首。

多个维度比较可看出，增城在这次新政回暖潮中，也是抢到了大块肉吃。

不过，楼市君发现，增城并非迅速反弹，而是有个渐变过程。

据相关数据显示，新政后首周，有超一半新盘到访量增加，后续多盘持续让利，成交逐渐增加。

具体来看看哪些楼盘在率先撑起增城热度。

其中，御溪世家、保利水木芳华、金茂万科都会四季3盘到访超百台，快速回暖。

到访最高的是御溪世家，一周到访195台，成交21套，均环比增长。

该项目距中新地铁站约900米，2站快线可到天河，周边有广外系教育资源，配套较齐全。

新政后项目降价5%加推，趁势吸引了一波刚需买家。

“卷王”保利水木芳华，在内卷的朱村出圈，到访量高达125台，远甩板块内其他项目。

｜保利水木芳华营销中心实拍

｜图源：销售朋友圈

新塘的金茂万科都会四季，到访110台，拿下了15套的成交量。

该盘靠近白江站和新塘TOD，且引进了华师附小、自带万科里商业广场，比较受刚需客青睐。

贰

增城值得买吗？

发展迅猛，买房性价比高

那么，增城是否值得买入呢？

在楼市君看来，对于刚需自住买家而言，增城还是非常友好的。

｜增城航拍图

｜广州楼市发布摄

其一，新政后，买入增城的门槛更低，刚需买家可抓准时机上车，但投资客就请远离。

认房不认贷、二套无贷可3成等新政出炉，房企内卷降价，都让购房门槛不断下调。

比如，在外地有房、或在广州有过贷款，如今买增城，首套可由原先4-7成变为3成； 若在广州 有1房且在 供房贷， 二套也能按4成 执行。

这些都能实打实地减轻购房压力， 不少 观望的买家会趁势入市。

增城不限购、房价低的优势，让不少未能买入市区的购房者，将其作为首选。

在这里，很多热门板块，不乏1字头的刚需项目，总价也偏低。

据中指院统计，至2022年，对于200万以内的房子，增城的成交份额就占全市48%。

而且，增城与天河、黄埔两大产业强区不远，也 有地铁21号线、13号线连接，可快速通勤。

若是作为临时性的过渡置业需求，不求增值，但求居住舒适的话，买家还是可以考虑增城。

其二，广州东进发展战略之下，让增城近几年的发展有所提速。

从今年上半年GDP来看，增城以8.6%的增速弯道超车， 力压海珠，排名全市第一。

增城发展如此迅猛，或归功于高新制造业为经济赋能，规模以上工业总产值达909.27亿元，同比增长10.2%。（数据源：2023年6月增城统计月报）

增城也在加快建设和兑现规划利好。

增天高速增城段年内完成征拆、新白广城际加快投入运营，烂尾的凯达尔枢纽国际广场也在加速重组……

｜凯达尔枢纽国际广场

|广州楼市发布 摄

未来还将有16号线、28号线陆续兑现，叠加增城生活配套陆续兑现，可以让生活品质更上一层。

｜技术生成

其三，激烈的市场竞争，让不少开发商卷产品、卷配套。

比如，做“小而精”户型，降低置业门槛之余，也让更多刚需客享受到改善生活品质。

90平以下的小户型，做N+1房设计，增强使用性，或者做LDK设计、有南北双阳台，主卧配置独立卫浴+衣帽间等，增强生活质感。

保利水木芳华约69平做2+1房设计，中建|鄂旅投·岭南悦府约80平能做3+1房，都以产品创新出圈，使用性高。

保利水木芳华69平户型

中建|鄂旅投·岭南悦府约80平3+1房户型

除了在产品上发力，不少新盘也在“卷配套”。

比如，会打造网红公园、引入名师华师附小等等，国贸学原和新世界星辉就是代表。

其中，新世界星辉引入了华南师范大学附属永宁实验小学，这也是片区首个华师系名校。

｜增城鸟瞰图

｜广州楼市发布 摄

综上来看，增城发展迅猛、高性价比，也在不断完善，这对刚需而言，有足够的诱惑力。

在这轮楼市上升周期中，增城依然稳住了成交的头把交椅，也足以看出，购房者在正视增城的发展价值。

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