房地产市场总是在变化，以前大家都追捧高层住宅，觉得住在高处风景好，有城市的气息。而低层住宅就显得不够档次，尤其是那些老旧破败的房子，年轻人根本看不上眼。

但是随着住房供应过剩，高层住宅越盖越多，住了一段时间后，发现有很多不便之处，比如电梯不好用、上下楼麻烦、设备容易坏、公摊面积大等等，于是大家又转向小高层、电梯洋房，一梯两户的房子住起来更舒服。

而到了2023年，老旧小区突然成了“抢手货”，甚至被大家“疯抢”，这是怎么回事呢？原来今年住建部发布了一系列政策，对老旧小区的改造和拆除做出了明确的规划。

倘若这些政策能够有效实行的话，那么老旧小区，自然会成为“香饽饽”，而这2类人将受益。

一、哪一些老房子，正在被疯抢？

首先，我们要明确一下什么是老旧小区。根据政策显示，老旧小区改造对象范围应为建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社会服务设施不健全、居民改造意愿强烈的城镇住宅小区（含单栋住宅楼），要重点改造2000年年底前建成的老旧小区。

那么，在这些老旧小区中，哪些是最受欢迎的呢？我们可以从以下三个方面来看：

1、位于市中心的老房子

这些老房子虽然外观不够美观，但却具有得天独厚的地理位置优势。它们通常靠近商业中心、交通枢纽、政府机关等重要区域，出行方便、生活便利。

而且，这些地段的土地价值也很高，如果能够拆除重建或者进行旧改提升，那么未来的升值空间也很大。因此，很多投资者和刚需购房者都对这些老房子趋之若鹜。

2、教育资源优秀的小区

教育资源一直是影响购房者选择的重要因素之一。在目前的户籍制度下，孩子上学主要取决于父母所在的户籍地或者购买的房产所在地。因此，很多家长为了让孩子能够进入名校就读，不惜花费高昂的价格购买学区房。

而一些老旧小区恰好位于优质学校周边或者划片范围内，因此也吸引了很多有教育需求的购房者。

3、列入旧改计划的小区

旧改，即老旧小区改造，是指对老旧小区进行基础设施、公共服务设施、居住环境等方面的改善和提升，提高居民的生活质量和安全感。

旧改的方式有多种，包括综合整治、局部改造、拆除重建等。而对于那些列入旧改计划的小区来说，无论是哪种方式，都意味着居民可以享受到政策的优惠和补贴，甚至有可能获得更大的住房面积或者更好的住房条件。因此，这些小区也成为了很多人关注和追捧的对象。

二、老旧小区被疯抢，难道就没缺点吗？

老旧小区虽然有一些优势，但也不是没有缺点。事实上，老旧小区存在着很多问题，主要体现在以下三个方面：

1、建筑结构存在安全隐患

老旧小区的建筑结构大多是砖混结构或者预制板结构2，这些结构的抗震性能和耐久性都不如现代的钢筋混凝土结构。而且，由于年久失修，这些建筑可能出现裂缝、渗水、倾斜等问题，严重影响居民的安全。

尤其是一些预制板房，其设计使用寿命只有30-50年，已经达到或者超过了极限，随时可能发生坍塌事故。

2、市政基础设施存在安全隐患

老旧小区的市政基础设施包括供水、供电、供暖、排水、通信等方面，这些设施都是居民生活的重要保障。然而，在老旧小区中，这些设施往往不完善或者老化严重，容易出现断水、断电、漏电、堵塞等现象，给居民带来很多不便和危险。

而且，在一些地方，由于管网设施不足或者超负荷运行，还可能导致供水污染、火灾事故等严重后果。

3、公共设施存在安全隐患

公共设施是指为居民提供公共服务和便利的设施，如绿化、停车场、垃圾桶、消防栓等。在老旧小区中，这些设施往往缺乏或者损坏严重，无法满足居民的需求和期待。

比如，在一些老旧小区中，绿化覆盖率很低，空气质量差；停车位紧张，车辆随意停放；垃圾桶不足或者不定期清理，造成环境污染；消防栓失效或者被占用，影响消防安全等。

三、老旧小区又有什么优势？

虽然老旧小区存在着诸多问题，但也不是一无是处。事实上，在一些方面，老旧小区还有着不可替代的优势。主要体现在以下三个方面：

1、的确配备着优秀的教育资源

教育资源是影响购房者选择的重要因素之一，在目前的户籍地或者购买的房产所在地。因此，很多家长为了让孩子能够进入名校就读，不惜花费高昂的价格购买学区房。

而一些老旧小区恰好位于优质学校周边或者划片范围内，因此也吸引了很多有教育需求的购房者。

2、周边配套设施也十分完善

老旧小区虽然本身的设施不够完善，但是由于它们多数位于城市的成熟区域，周边的配套设施却很齐全。比如，在这些老旧小区附近，通常可以找到各种商场、超市、餐馆、医院、银行等生活服务设施，满足居民的日常需求。

而且，这些老旧小区也通常靠近地铁站、公交站等交通设施，出行方便快捷。

3、市中心小区未来面临拆迁

这是最让人心动的一点。市中心的土地资源是非常稀缺和宝贵的，对于城市的发展和规划有着重要的意义。因此，对于那些位于市中心的老旧小区来说，未来很有可能会被拆除重建，以提升城市品质和功能。

而对于居住在这些小区的居民来说，如果能够享受到政府的拆迁补偿政策，那么就有可能获得更大的住房面积或者更好的住房条件，甚至还有可能换到更好的地段。

四、明年起，这2类人将从中受益

住建部发布的一系列政策，对老旧小区改造和拆除重建工作做出了明确的规划和安排。其中，明确提出了2023年要完成1000万套老旧住宅改造任务，并要加快推进预制板房拆除重建工作。

这意味着明年起，这2类人将从中受益：

1、预制板房的居民

预制板房是指那些用提前制作好的预制板搭建而成的房子，具有快速搭建、低成本等优势，能够满足紧急需求和临时安置的需要，因此曾得到极为广泛的运用。

然而随着时间的推移，预制板房暴露出诸多问题。

时至今日，曾经解决了住房困难的预制板房却成了人们眼中的“拖油瓶”，为何如此呢？主要原因就是预制板房不符合现代生活标准、存在安全隐患、影响城市形象和发展等。

因此，在旧改全面实施之后，超出年限的预制板房将面临被“全面拆除”的命运。而对于原来居住在这些房子里的居民来说，他们将有两种安置方式可供选择：实物安置或原拆原建。

无论哪种方式，都需要他们做好心理准备，并积极配合相关部门和单位。

2、老旧小区的居民

老旧小区是指那些建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社会服务设施不健全、居民改造意愿强烈的城镇住宅小区（含单栋住宅楼），要重点改造2000年年底前建成的老旧小区。

这些老旧小区虽然有一些优势，但也存在着很多问题，主要体现在建筑结构、市政基础设施、公共设施等方面。

因此，对于这些老旧小区来说，旧改是一种必要的选择，也是一种改善居住条件、提高生活水平的机会。

而对于居住在这些小区的居民来说，他们也将享受到政府的旧改补助和优惠政策，甚至有可能获得更大的住房面积或者更好的住房条件。

总之，老旧小区被疯抢的现象，是由于住建部发布的一系列政策，对老旧小区改造和拆除重建工作作出了明确的规划和安排所引起的。

对于老旧小区的居民来说，这是一个改善居住条件、提高生活水平的机会。

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