自2022年央行推出2000亿元“保交楼”贷款支持计划以来，这一计划的实施进展并不如人意。尽管该计划旨在为房地产市场提供融资，但近一年来，实际发放的资金仅占计划总额的1%。这背后的原因是什么？又将对房地产市场带来怎样的影响？

自2022年7月28日，“保交楼、稳民生”这一表态首次出现，成为了房地产市场政策推进的一个重要方向。这一政策旨在确保房地产项目的交付，稳定市场预期，提振购房者信心。

尽管“保交楼”计划的初衷是好的，但实际进展却并不理想。官方数据显示，6月份，通过该计划发放的未偿还贷款额仅为5亿元。这背后的原因是多方面的，其中最大的挑战是银行认为向陷入困境的房地产项目放贷的风险远大于收益。此外，许多开发商的未完工项目可能不符合信贷资格，因为他们的房产已经预售或已经抵押给现有的债权人。

尽管当前的进展并不如人意，但政府仍在继续强调做好“保交楼”工作。中国人民银行和国家金融监督管理总局联合发布通知，将“金融16条”中两项有适用期限的政策统一延长至2024年12月底，引导金融机构继续对房企存量融资展期，加大“保交楼”金融支持。同时，将2000亿元“保交楼”贷款支持计划期限延长至2024年5月底。

“保交楼”计划是中国政府为稳定房地产市场而采取的重要措施之一。尽管当前的进展并不如人意，但政府仍在努力推进，希望通过金融支持和政策调整，为房地产市场带来更加稳定的发展环境。