南宁9月楼市成交量持续减少，成交面积处低位。根据中指院监测，2023年9月南宁主城区商品房成交33.9万㎡，同环比均出现下降，环比下降14.8%，同比下降59.3%。土地市场方面，2023年9月南宁主城区成交4宗商品房用地。接下来我们一起看看2023年1-9月广西和南宁房地产市场及房企的具体表现。

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2023年1-9月广西房企销售业绩排行榜

2023年1-9月，广西房企TOP10销售金额为376.17亿元，门槛值为26.91亿元。其中彰泰集团以57.83亿元问鼎榜首，荣和集团以49.68亿元位列第二，北投产城集团和碧桂园则以45.96亿元、38.36亿元分列第三、四位。从销售面积来看，广西房企TOP10销售面积为465.35万㎡，门槛值为24.45万㎡。彰泰集团以100.81万㎡的销售面积居榜首；碧桂园以86.47万㎡的销售面积居第二位。

2023年1-9月南宁房企销售业绩排行榜

2023年1-9月，南宁房企TOP10销售金额为271.86亿元，门槛值为19.15亿元。有3家企业销售额超过30亿元，其中，北投产城集团以40.19亿元问鼎销售额榜首，荣和集团销售金额为39.07亿元位居第二，广西保利以31.91亿元位居第三。从销售面积来看，南宁房企TOP10销售面积为245.46万㎡，门槛值为19.23万㎡。荣和集团位居榜首，销售面积为37.59万㎡；北投产城集团、华润置地、大唐地产销售面积超过24万㎡。

2023年9月南宁商品住宅项目排行榜

9月南宁商品住宅项目销售金额TOP5合计销售5.42亿元。北投领上以1.42亿元的销售跃升销售额榜首；从销售面积来看，TOP5项目分别为北投领上、荣和悦澜山、荣和凤岭学府、华润置地江南中心和保利领秀前城，累计销售面积为3.53万㎡。

▍市场解读

图：近两年南宁主城区商品房成交情况

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9月南宁楼市政策环境持续优化，南宁八部门9月2日发布“14条”政策，涵盖实施购房补贴、认房不认贷、优化购房入学模式等；南宁住建局9月21日解读了“购买新建商品住房和新建商品房车位实施财政补贴政策”，明确了补贴对象、补贴范围、申请途径等。

2023年9月南宁主城区商品房成交4520套，成交面积33.9万㎡，市场成交热度暂未恢复，环比下降14.8%，其中住宅业态占比60.6%；去年同期市场成交面积达83.2万㎡，故同比下降59.3%。2023年1-9月累计成交商品房66454套，成交面积500.5万㎡，同比分别下降13.6%和16.4%，成交面积占2022年全年的65.5%。

图：2023年9月南宁主城各区商品房成交情况

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2023年9月，南宁主城各区中良庆区成交面积以8.8万㎡居首位，其次江南区和青秀区分别以6.6万㎡和6.5万㎡居二三位；邕宁区成交面积为4.7万㎡；西乡塘区和兴宁区成交面积相近，分别成交3.7万㎡和3.5万㎡。环比来看，六区仅邕宁区出现增长，增幅为111%；其余五区均下降，西乡塘区降幅最大，环比下降34.8%；其次兴宁区和青秀区环比分别下降28%和27.5%；良庆区环比下降19.4%；本月江南区降幅最小，环比下降5.5%。

图：近两年南宁主城区商品房用地成交情况

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2023年9月南宁成交4宗商品房用地，成交规划建筑面积为19.5万㎡。环比来看，8月成交2宗地，故环比增长100.3%。同比来看，由于去年同期成交地块面积相对较大，故同比下降53.5%。整体来看，今年土地供应较少，成交缩水明显，1-9月商品房用地累计成交规划建筑面积为196.4万㎡，较去年同期减少34.4%。

9月商品房用地成交楼面均价为2686元/㎡，其中广西凯誉汇以25%的溢价率竞得的南宁高新区创业路西面、科园东十路北面地块和南宁高新区创业路西面、科园东十路南面地块成交楼面价为3261元/㎡；中国交建摘得南宁市江南区金华路以东、高棠南一里以南地块和南宁市江南区金华路以西、高棠路以南地块楼面价分别为2221元/㎡和2453元/㎡。

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