全力以赴救市，终于开始了！

昨晚，两份重磅文件落地，力度和速度都大大超越想象。

首先，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合下发《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》。

字数很多，简单给大家总结下：

1、全国统一，首套住房最低首付比例为2成，二套住房最低首付比例为3成。

注意是全国统一，不再区别限购城市和非限购城市。

现在的限购城市，也就是4个一线城市，这个意思就是说，一线城市可能也可以往最低首付比例去靠。

当然是不是全域，还要看城市自己的选择。

2、二套房房贷利率下限调整为：不低于当期5年期LPR+20BP

之前的救市政策主要集中在降低首套房房贷利率上，不少城市首套房贷利率已经降到了4%甚至以下，但是二套房房贷利率还有4.8%-4.9%。

这次降息后，2套房房贷利率下限将调整为4.4%。

3、各大城市可以根据自己的需求，在不低于下限的条件下因城施策！

翻译下：

界限画出来了，接下来各大城市就赶紧跟着办事吧！

毫无疑问，新一轮救市号角吹响了！

再赶紧来看看第二份文件，事关大家都非常关注的存量房贷利率下调！

系列的利好都来了，最近的市场真的要迅速关注起来了！

我们近期会有闭门直播来跟大家详聊下政策背后更多的细节和深意，很多可能都是大家会惯性忽视的，也会有各大城市目前的市场变化，和当下最佳的买房卖房策略等等。

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昨晚，《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，也同时发布！

千呼万唤的存量房贷款利率下调，终于来了！

老规矩，先跟大家总结下重点：

1、这次针对的是首套存量住房贷款利率的下调，但也利好少数2套。

怎么说呢？

如果你的房贷签的时候就是首套，那肯定在这次利好范围内。

在8月31号之前，不管是已经发放的，还是已经签约未发放的，都符合要求。

如果你的房贷签约的时候不属于首套，但按现在规定属于首套，也能参与下调。

因为文件有这么一句话：

或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。

也就是说，只要你的房子现在符合城市首套住房标准，那你的贷款也有机会能下调。

大家赶快去认真研究下，你的城市对首套住房的认定标准吧！

比如广州、深圳，这两天刚刚落地认房不认贷。

此前只要在外地有过房贷记录，在本地买房就算2套，现在，只要你在广州或者深圳只有1套房，你的贷款就属于首套了。

那不就也能参与房贷利率下调了吗？

或者你之前买过很多套房子，但是现在都卖掉只剩1套了，那也能参与这次打折，总之看现在。

2、利率可以下调多少？

需要协商，但“不得低于原贷款发放时所在城市房贷利率政策下限”。

有两点要注意：

1、必须是当时当地的利率政策；

2、只规定下限，没规定上限，具体要跟当初承贷银行协商，不能更换银行。

所以利率能下调多少，最终还是要看你当初贷款的银行的后续落地方案。

银行实力强，意愿高的，可能下调得就多，反之就少。

从前几天各大银行半年报发布会讲话就能看出，各大银行的态度是不一样的，比如招商银行态度很积极，但是中信、建行等发言偏保守些。

能下调多少，要看银行性质、实力、所在城市等等。

至于利率下限到底是多少？

首套首贷利率下限全国性的一些调整如下：

一次就是2022年5月，允许低于5年期LPR20个基点；

一次是2022年9月，允许6-8月新房持续下跌的城市，取消最低房贷利率下限；

一次是2023年月1月，改为新房连续3个月下跌的城市，都可以取消最低房贷利率下限。

到了地方，规定就更多样更复杂了，很难简单说清具体的数字。

但是可以确定的是，加点多的朋友，利率下调的空间会更大些。

比如2020年、2021年的时候，当时银行加点高达100多个，这些人下调幅度会更大。

如果是2020年前，本身银行加点就少的，降幅空间会比较小。

3、存量贷款更改时间从9月25日开始，至于以什么形式调整？

文件给出两种方法：

一种是，当初的承贷银行会将贷款置换方案给到大家，大家可以提出申请；一种是，大家可以自行向当初承贷的银行提出申请，协商更改贷款利率水平。

除此之外，文件还提到要打击违规置换经营贷的行为，这些就不多展开了。

总结下，众望所归的存量贷款利率下调，终于来了！

虽然落地的细节披露的还不够清晰，但是落地时间是敲定了！方向也敲定了！

9月25日，就可以开始置换了，这个速度还是比预想的要快很多！

之前不少人的房贷利率高达6%，哪怕是只降到4.5%，200万的贷款也能省下1858元的月供。

这可以说是大大降低了高利率上车朋友的还贷负担。

去年下半年我们就开始呼吁，今天终于落地，也是非常激动。

最近其实不仅是降低存量贷款利率，还有个税新规等等都在落地，目标很清晰就是减少大家的压力，让大家去消费。

系列的组合拳下来，接下来的市场真的越来越值得期待了。

很多人前段时间都在怀疑，到底会不会救市，甚至质疑救市的力度。

现在事实证于雄辩，房地产还是支柱，该刺激还是要刺激！

昨天的文章我就跟大家做过预测，我们还有很多救市手段没有用出来，比如2成首付，比如存量贷款，没想到这么快就来了！

之前我也跟大家说过，8月是政策缓冲期，9月一定是政策利好密集期！

如今，全部都得到了验证。

最近我也会有全新的闭门直播，跟大家聊聊我对后市的最新判断。

注意，这次闭门直播的内容我不会多说，可能就这1次，我一直强调信息是没有价值的，信息差才是有价值的，关注的朋友千万记得扫码，加我微信回复“闭门直播”，我会最快时间为你发放免费直播门票。

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我是大胡子李俊怀。 深耕楼市10余年，投资买卖过10几套房，最高涨幅14倍。我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富升值。