8月30日晚上，深圳楼市的政策调整终于落下了重锤！

深圳市住建局、中国人民银行深圳市分行，国家金融监督管理总局联合确认深圳将执行认房不认贷！

也就是说现在居民家庭中只要家庭成员在深圳名下无房，不论是否利用贷款买过房，均可按照首套住房执行住房信贷政策。

认房不认贷这一点能释放的购买力其实是挺多的，毕竟深圳有大量的外地人，这些人在老家买房的不少，但是基本都定居在深圳而且有买房的需求，政策执行之后，对这一批人会有刺激的作用。

但是，认房不认贷在深圳到底会有什么影响、对市场是不是真的有刺激作用？

深圳的利好政策这两年确实太少了，现在出现一个利好之后大家都很谨慎想要先观望一下。

我相信这个时候大家一定是很想要了解政策变化之后的市场最新情况以及后续应对的策略。

接下来这两天我们会有一场闭门直播，一方面是和大伙聊聊最近政策变动的底层逻辑和影响；

另一方面，我们还会收集市场最新的信息，在直播中给大家讲讲市场的成交量有没有变化？价格有没有变化？

想要详细了解市场最新动向，建议扫码直接加微信找我们领取闭门直播链接，直播观众名额有限，大家尽快扫码领取，先到先得！

执行认房不认贷之后，3成首付的买家多了，很多低首付的楼盘大家可以关注起来！

最近整个深圳市场上关注度比较高的低首付楼盘是南山的弘基南城小筑！

前几天，弘基南城小筑官宣：建面约31-55㎡1-2房，于近期现房发售！

据最新消息，单价8.3万起，仅剩最后四席，红本在手，一房的话约为300万左右，总价低一点的话首付甚至还不到100万；

要知道，南城小筑早在2021年9月就已经开盘。共推出87套约31-51㎡户型，均价约8万/㎡，总价约250万起，共吸引了195批客户认筹，开盘当天约3小时就已售罄！

弘基南城小筑位于南山区深南大道与红龙街交汇处，占地约1940㎡。毗邻1700年历史的深港文化之根——南头古城；坐享历史文脉，临近中山公园、荔香公园、荷兰花卉小镇。

项目近12号线南头古城站，属于mini型独栋项目。

这波房源并不是上次开盘剩下来的，属于全新发售，现在可以看房。

它是难得的双地铁核心区域小户型迷你盘，很适合年轻夫妻！体量很小，占地面积才1940平米。

交通：

距离地铁1号线桃园站步行距离约900多米、大新站直线距离约1.3千米，距离的12号线南头古城站约400多米。

商业：

周边没有太多大型商业，距离商业南山欢乐颂大概400米，天虹大概500-600米，距离海岸城大概3公里，万象天地直线距离大概4公里。

教育：

项目周边有荔香学校、南头中学、大新小学、南山实验学校（南光路）、南山实验集团-麒麟中学等，各种优质教育资源环绕。

价格：

一房的话约为300万左右，首付大概只要100万左右，总价低一点的话首付甚至还不到100万，两房总价大概是400万左右。

户型图：

户型详情（滑动查看）：

（滑动图片看全部）

优点：

1.总价较低，不是每一个楼盘都有机会能用不到100万上车南山核心区域，

2.地段优越，周边配套成熟，生活便利，

缺点：

1.梯户比太低！2梯9户

2.户型过于袖珍，室内布局拥挤

3.容积率偏高

4.低楼层采光、视野受限。

5.车位数只有50个，车位供应严重不足，未来卖房也是一个劣势

总体来说，这个楼盘的缺点比较明显，适合年轻只求先上车的刚需，不过我认为如果还有更好的选择，这个盘能不买就不买。

另外，我之前一直和大家说，手里的首付即便只有100万出头甚至不到100万，也不是不能买核心区的好房子，但是需要有资源和专业操作。

如果你有买南城小筑的资金，完全可以通过一些操作买到南山更好地段的二手房！

具体是如何用低首付买入南山的优质地段？我们会在本周的闭门直播中给大家详细讲解。

如果你有兴趣，可以来听听本周的闭门直播，扫码加微信找我领取闭门直播课链接即可

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我是大胡子李俊怀。

深耕楼市10余年，自己投资买卖过10几套房，最高涨幅14倍。

我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。

10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富升值。

更多隐藏级的买房卖房骚操作，想要一对一了解，可以扫码加我微信。

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